Kinerja OUE REIT membaik pada kuartal ketiga 2026 karena kinerja hotel yang lebih kuat mengimbangi kontribusi properti komersial yang lebih lemah. Trust tersebut mengumumkan pada 21 Oktober bahwa pendapatan properti bersih naik 4,6% secara tahunan menjadi S$59,6 juta untuk periode Juli–September, sementara pendapatan meningkat 3,1% menjadi S$72,6 juta. Biaya keuangan turun 12,4%.
Hal-Hal Penting
- Pendapatan dan pendapatan properti bersih segmen perhotelan masing-masing naik 12,6%, mengimbangi penurunan di segmen komersial.
- Perpanjangan sewa kantor di Singapura mencatat kenaikan tarif sewa positif sebesar 4,6%, meskipun perpindahan penyewa berdampak pada tingkat hunian.
- Penjualan Crowne Plaza Changi Airport diperkirakan rampung pada 30 Oktober, dengan distribusi khusus sebesar S$20 juta diperkirakan mulai disalurkan sejak FY 2027.
Daftar Isi
- Kinerja OUE REIT diuntungkan oleh perdagangan hotel yang lebih kuat
- Kenaikan sewa kantor terjadi bersamaan dengan perpindahan penyewa
- Penjualan hotel bandara dapat menurunkan leverage
- Kapasitas pendanaan menjelang jatuh tempo pada 2027
- Kesimpulan
Kinerja OUE REIT diuntungkan oleh perdagangan hotel yang lebih kuat
Pendapatan segmen perhotelan mencapai S$30,3 juta dan pendapatan properti bersih mencapai S$27,6 juta pada kuartal ketiga, keduanya naik 12,6% dibandingkan setahun sebelumnya. Manajer mengaitkan peningkatan ini dengan permintaan rekreasi, pertumbuhan akun korporat, dan penyegaran penawaran bagi tamu.
Pendapatan per kamar yang tersedia, atau RevPAR, meningkat 8,2% menjadi S$302 di seluruh segmen perhotelan. Hilton Singapore Orchard mencatat kenaikan 7,5%, didukung oleh tingkat hunian yang lebih tinggi, perolehan akun korporat, dan permintaan perjalanan sementara yang tetap tangguh.
Portofolio properti terdiversifikasi milik trust ini mencakup kantor, hotel, dan aset ritel di Singapura dan Sydney. Komposisi tersebut berperan penting pada kuartal ini: pertumbuhan hotel lebih dari cukup untuk mengimbangi kontribusi segmen komersial yang lebih rendah.
| Item | Detail |
|---|---|
| Biaya utang rata-rata tertimbang | 3,6% per tahun per 30 September 2026 |
| Jangka waktu utang rata-rata tertimbang | 2,9 tahun per 30 September 2026 |
| Rasio cakupan bunga | 2,9 kali, dihitung berdasarkan pedoman Monetary Authority of Singapore |
| Pendapatan distribusi OUE Bayfront | S$3,6 juta untuk Q3 2026 dari usaha patungan |
Kenaikan sewa kantor terjadi bersamaan dengan perpindahan penyewa
Pendapatan segmen komersial turun 2,8% menjadi S$42,4 juta, sedangkan pendapatan properti bersih turun 1,5% menjadi S$32,0 juta. Manajer mengatakan perpindahan penyewa yang sedang berlangsung di OUE Downtown Office membebani hasil.
Meski demikian, perpanjangan sewa kantor di Singapura mencatat kenaikan tarif sewa positif sebesar 4,6%. Per 30 September, tingkat hunian yang telah dikomitmenkan mencapai 91,2%, dengan rata-rata sewa berjalan sebesar S$11.06 per kaki persegi per bulan. Karena itu, kenaikan sewa saat perpanjangan tidak menghilangkan dampak jangka pendek dari perpindahan ruang di antara penyewa.
Deloitte memperpanjang masa sewa lebih dari 49.000 kaki persegi di OUE Downtown Office hingga kuartal keempat 2027. Manajer memperkirakan tingkat hunian akan melunak selama 12–15 bulan ke depan seiring penyesuaian bauran penyewa dan masuknya penyewa pengganti secara bertahap.
Mandarin Gallery mencatat kenaikan tarif sewa positif sebesar 5,9%. Di Sydney, 180 George Street telah sepenuhnya dikomitmenkan per 30 September dan menyumbang pendapatan distribusi sebesar S$1,6 juta dari kepemilikan OUE REIT sebesar 19,9%.
Penjualan hotel bandara dapat menurunkan leverage
Divestasi Crowne Plaza Changi Airport diperkirakan rampung pada 30 Oktober 2026, setelah mendapat dukungan pemegang unit. Transaksi ini diperkirakan menghasilkan kas bersih sekitar S$498,5 juta setelah biaya divestasi estimasian, tidak termasuk biaya divestasi yang dibayarkan dalam unit.
Manajer memperkirakan distribusi khusus sebesar S$20 juta akan mulai disalurkan sejak FY 2027. Ini merupakan distribusi yang direncanakan, bukan pembayaran yang telah dilakukan selama kuartal ketiga.
Jika hasil bersih divestasi digunakan untuk melunasi pinjaman yang ada, leverage agregat akan turun dari 42,1% menjadi 37,1% secara pro forma. Angka yang lebih rendah tersebut bergantung pada asumsi pelunasan itu dan bukan merupakan posisi yang dilaporkan per 30 September.
Kapasitas pendanaan menjelang jatuh tempo pada 2027
OUE REIT memperoleh fasilitas kredit bergulir tanpa jaminan yang telah dikomitmenkan hingga S$300 juta pada Juli 2026. Manajer menyatakan bahwa fasilitas tersebut, bersama dengan hasil penjualan hotel yang diperkirakan, akan mendukung inisiatif pertumbuhan dan pembiayaan kembali.
Medium-term notes dengan suku bunga 4,10% dan 3,95% akan jatuh tempo pada pertengahan 2027. Penurunan biaya keuangan kuartalan memberikan manfaat tersendiri bagi kinerja, selain peningkatan pendapatan properti.
Kesimpulan
Tahap penting berikutnya yang dijadwalkan adalah penyelesaian penjualan Crowne Plaza Changi Airport, yang diperkirakan berlangsung pada 30 Oktober. Penyelesaian transaksi dan penggunaan hasil penjualan selanjutnya akan menentukan apakah proyeksi penurunan leverage terealisasi.
Baca Berita Lainnya
Penafian
Artikel FinanceVelix ini menyajikan informasi umum, bukan nasihat keuangan, investasi, hukum, atau pajak yang disesuaikan secara pribadi. Harga pasar, suku bunga, dan kondisi ekonomi dapat berubah; investasi mengandung risiko kerugian. Fakta mencerminkan materi yang tersedia saat diterbitkan dan dapat berubah. Periksa informasi penting secara mandiri dan konsultasikan dengan profesional berkualifikasi bila diperlukan. Penyebutan aset, perusahaan, atau layanan bukan merupakan dukungan.
