Rencana ekspansi DRA ke Pune berpusat pada proyek residensial seluas sekitar tiga acre dengan estimasi nilai pengembangan bruto (gross development value/GDV) sebesar ₹550 crore. Pengembang yang berbasis di Chennai itu memaparkan proyek tersebut pada 22 Oktober 2026 sebagai ekspansi pertamanya yang direncanakan di luar Tamil Nadu, dengan memilih Pune karena pasar perumahannya lebih besar.
Hal-Hal Penting
- Proyek Pune yang diusulkan memiliki estimasi nilai pengembangan ₹550 crore, bukan penjualan yang telah terealisasi.
- Manajemen melihat peluang untuk mencapai pangsa pasar Pune sebesar 1% dalam tiga hingga empat tahun.
- DRA menargetkan prapenjualan sebesar ₹1.000 crore pada FY2026–27, dengan mengecualikan proyek yang diusulkan tersebut dari angka inventaris yang ada.
Daftar Isi
- Ekspansi DRA ke Pune memprioritaskan pasar yang lebih besar
- Permintaan perumahan sejalan dengan fokus produk DRA
- Basis penjualan yang ada dan rencana ekspansi sebelumnya
- Kesimpulan
Ekspansi DRA ke Pune memprioritaskan pasar yang lebih besar
Direktur Pelaksana Ranjeeth Rathod mengatakan DRA mengevaluasi Bengaluru, Hyderabad, Gurugram, dan Navi Mumbai sebelum memilih Pune. Meskipun Coimbatore menawarkan regulasi yang familier, ekosistem bisnis yang mapan, dan kemudahan dalam membangun tim, perusahaan menginginkan pasar yang lebih besar daripada Chennai.
Rathod memperkirakan bahwa pangsa 1% dari pasar residensial Pune dapat menghasilkan penjualan tahunan sebesar ₹750 crore dalam tiga hingga empat tahun. Sebagai perbandingan, ia memperkirakan potensi dari pangsa 5% di Coimbatore sebesar ₹250 crore. Angka-angka ini merupakan estimasi manajemen atas peluang yang ada, bukan penjualan yang telah dibukukan atau hasil yang dijamin.
Nilai pengembangan bruto proyek yang diusulkan menggambarkan estimasi nilai penjualannya, bukan laba atau pendapatan yang telah diakui. Tidak ada tanggal peluncuran atau penyelesaian yang ditentukan.
| Item | Detail |
|---|---|
| Lokasi proyek yang diusulkan di Pune | Sekitar tiga acre |
| GDV proyek yang diusulkan | Sekitar ₹550 crore |
| Target prapenjualan FY2026–27 | ₹1.000 crore |
| Penjualan FY2025–26 | Sekitar ₹850 crore |
| GDV inventaris FY2025–26 | ₹2.100 crore |
Permintaan perumahan sejalan dengan fokus produk DRA
Rathod menggambarkan permintaan residensial di Pune sekitar tiga kali lebih besar daripada Chennai, dengan segmen kelas menengah dan menengah atas yang kuat, sejalan dengan fokus DRA Homes.
Ia menyebut penyerapan ruang komersial tahunan sekitar 10 juta kaki persegi, yang didukung oleh sektor TI dan layanan berbasis TI, manufaktur, fintech, serta bisnis lainnya. Tenaga kerja migran, para profesional muda, dan mahasiswa juga menjadi dasar penilaian perusahaan terhadap permintaan perumahan.
Rathod mengatakan Pune kelak dapat menjadi pijakan untuk memasuki Navi Mumbai. Hal tersebut masih merupakan ambisi ekspansi jangka panjang, bukan proyek kedua yang telah diumumkan.
Basis penjualan yang ada dan rencana ekspansi sebelumnya
Dengan mengecualikan pengembangan Pune yang diusulkan, Rathod mengatakan DRA Homes memiliki inventaris yang belum terjual dengan nilai pengembangan bruto sebesar ₹3.100 crore. Target prapenjualan saat ini berada di atas penjualan sekitar ₹850 crore yang tercatat pada tahun fiskal sebelumnya.
Pune telah tercantum dalam rencana ekspansi geografis DRA pada Desember 2024, yang mengidentifikasi rencana masuk ke kota tersebut. Pengumuman sebelumnya itu secara terpisah menetapkan target pendapatan ₹1.000 crore untuk FY2026–27; angka tersebut tidak boleh disamakan dengan target prapenjualan saat ini, karena pemesanan penjualan dan pendapatan yang diakui merupakan ukuran yang berbeda.
Kesimpulan
Usulan proyek di Pune memberi DRA proyek yang jelas sebagai bagian dari strateginya menyasar pasar yang lebih besar. Pelaksanaan pengembangan tersebut dan kemajuan menuju target prapenjualan FY2026–27 menjadi hal yang perlu diperhatikan berikutnya; jadwal peluncuran proyek belum ditentukan.
Baca Berita Lainnya
Penafian
Artikel FinanceVelix ini menyajikan informasi umum, bukan nasihat keuangan, investasi, hukum, atau pajak yang dipersonalisasi. Harga pasar, suku bunga, dan kondisi ekonomi dapat berubah; investasi memiliki risiko kerugian. Fakta mencerminkan materi yang tersedia pada saat publikasi dan dapat berubah. Periksa informasi penting secara mandiri dan konsultasikan dengan profesional berkualifikasi bila diperlukan. Penyebutan aset, perusahaan, atau layanan bukan merupakan bentuk dukungan.
