La locazione di uffici in India raggiunge un record in nove mesi nel 2026

Nei primi nove mesi del 2026, la locazione di uffici in India ha raggiunto il record di 61,06 milioni di piedi quadrati nei sette maggiori mercati del Paese, con i centri globali di competenza che hanno rappresentato quasi il 43% della domanda, secondo una valutazione di JLL India.

Punti chiave

• L’assorbimento netto ha raggiunto il record in nove mesi di 41,96 milioni di piedi quadrati, in aumento del 5,3% rispetto a un anno prima.
• A fine settembre il tasso di sfitto era pari al 14,8%, in aumento rispetto al trimestre precedente ma in calo rispetto a un anno prima.
• Bengaluru ha guidato i sette mercati con 17,11 milioni di piedi quadrati di locazioni lorde.

La locazione di uffici in India acquista slancio

Nel trimestre luglio-settembre le locazioni lorde hanno accelerato fino a 23,17 milioni di piedi quadrati, in aumento del 40,9% rispetto al trimestre precedente, dopo il rallentamento di metà anno.

Da gennaio a settembre, i centri globali di competenza, o GCC, hanno preso in locazione 26,2 milioni di piedi quadrati, in aumento del 30,6% su base annua e pari al 42,9% delle locazioni totali. Gli operatori di uffici flessibili hanno assorbito 13,83 milioni di piedi quadrati, il totale più elevato per un periodo comparabile di nove mesi.

Radha Dhir, CEO di JLL India, ha dichiarato che le trattative in corso e i piani per l’apertura di altri GCC in India indicano che nel 2026 si potrebbe superare il record dell’anno precedente. Ha aggiunto che le locazioni lorde annuali potrebbero potenzialmente raggiungere 100 milioni di piedi quadrati nei prossimi due o tre anni; si tratta di una previsione, non di un risultato riportato.

Le nuove forniture fanno aumentare il tasso di sfitto rispetto al trimestre precedente

Nei sette mercati, a fine settembre il tasso di sfitto è aumentato di 30 punti base rispetto al trimestre precedente, raggiungendo il 14,8%, pur risultando in calo di 90 punti base rispetto a un anno prima. L’aumento trimestrale si è verificato contestualmente al completamento di 43,7 milioni di piedi quadrati di nuovi spazi per uffici nei primi nove mesi, il maggiore incremento per quel periodo nella fase post-Covid.

Mumbai e Delhi-NCR hanno registrato i livelli di sfitto più bassi rispettivamente da 16 e 15 anni. Nei principali distretti direzionali delle città il tasso di sfitto è rimasto a una cifra.

Shashank Jain, CEO e amministratore delegato di Brookfield India Real Estate Trust, ha affermato che, nella valutazione dei portafogli di uffici, gli occupanti considerano sempre più la qualità degli spazi di lavoro, l’efficienza operativa e l’accesso ai talenti.

Bengaluru è in testa alle locazioni cittadine

Bengaluru è rimasta il maggiore mercato di uffici per locazioni lorde nei primi nove mesi. Anche Hyderabad, Mumbai e Pune hanno registrato aumenti su base annua.

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