Gli sviluppatori filippini sollecitano il governo a valutare un sussidio abitativo per gli acquirenti a basso reddito, finanziato in parte dai contributi degli sviluppatori per ridurre le rate dei prestiti, in alternativa ad alcuni obblighi relativi agli alloggi sociali.

Punti chiave

  • CREBA propone che gli sviluppatori versino contributi non recuperabili a Pag-IBIG, che amministrerebbe i sussidi sugli interessi per i mutuatari idonei.
  • L’associazione vuole che tali contributi siano conteggiati ai fini degli obblighi di edilizia abitativa bilanciata degli sviluppatori, previa approvazione del governo.
  • Gli sviluppatori chiedono inoltre di poter accedere ai ricavi delle vendite su progetto, con controlli e monitoraggio delle fasi di costruzione.

Come funzionerebbe il sussidio abitativo

La Chamber of Real Estate and Builders’ Associations, o CREBA, ha illustrato le sue proposte durante la 53ª convention nazionale a Cebu City, dal 21 al 23 ottobre 2026. L’associazione ha dichiarato di aver presentato le proprie raccomandazioni al Department of Human Settlements and Urban Development, al Pag-IBIG Fund e all’Office of the President.

Secondo il Direct Beneficiary Interest Subsidy Program proposto, gli sviluppatori verserebbero contributi non recuperabili a Pag-IBIG, che amministrerebbe i sussidi sugli interessi per i mutuatari idonei all’edilizia sociale, ha dichiarato il presidente di CREBA Noel “Toti” Cariño.

In un esempio illustrativo, CREBA ha affermato che il meccanismo potrebbe ridurre le rate mensili del prestito da circa ₱4,800 a ₱2,800. Si tratta di stime, non di benefici previsti da un programma esistente. La proposta richiederebbe l’approvazione del governo e norme in materia di finanziamento, idoneità e attuazione.

VoceDettagli
Sviluppatori di complessi residenzialiEdilizia sociale equivalente ad almeno il 15% dell’area del complesso o del costo del progetto.
Sviluppatori di condominiEdilizia sociale equivalente ad almeno il 5% dell’area del condominio o del costo del progetto.

Obblighi esistenti degli sviluppatori

La Republic Act 10884 impone agli sviluppatori di complessi residenziali e condomini di realizzare alloggi sociali in misura proporzionale a una quota dell’area o del costo dei loro progetti. Le alternative attualmente previste includono la costruzione di alloggi in nuovi insediamenti, le joint venture e la partecipazione a progetti del nuovo programma di mutui comunitari.

CREBA vuole che i contributi al sussidio proposto siano aggiunti come ulteriore opzione per adempiere agli obblighi. L’associazione afferma che gli elevati costi dei terreni e delle costruzioni e i limiti di prezzo degli alloggi sociali rendono difficile per alcuni sviluppatori conformarsi alle norme. Inoltre, mette in dubbio l’opportunità di costruire unità abitative in luoghi dove la domanda è limitata o i beneficiari previsti potrebbero avere difficoltà a permettersele.

Fondi delle vendite su progetto e questioni di conformità

CREBA ha inoltre chiesto al dipartimento per l’edilizia abitativa di riesaminare le norme sulle licenze temporanee di vendita. Il quadro normativo prevede che i ricavi delle vendite su progetto siano depositati in un conto vincolato, per tutelare gli acquirenti qualora una licenza temporanea non venga sostituita da una licenza ordinaria.

L’associazione sostiene che l’accesso limitato a tali fondi potrebbe frenare il finanziamento delle costruzioni e il flusso di cassa. Propone erogazioni esclusivamente per i progetti che hanno generato il denaro, subordinandole al monitoraggio da parte delle banche e del dipartimento per l’edilizia abitativa e alla verifica delle fasi di costruzione.

CREBA ha inoltre avvertito che la scadenza di una moratoria nel febbraio 2027 potrebbe portare a nuove valutazioni della conformità agli obblighi di edilizia abitativa bilanciata per progetti risalenti al 2017. Ha raccomandato di esentare i progetti disciplinati da determinati accordi precedenti. Gli enti governativi devono ancora confermare gli effetti giuridici del parere pertinente del dipartimento della Giustizia e la portata di eventuali nuove valutazioni.

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