インドの住宅販売は2026年も低迷が続く可能性が高く、高級住宅の販売は鈍化し、このセグメントでは在庫が積み上がる可能性があると、証券会社のNuvamaは述べた。同社の見通しは、9月の販売戸数が減少したとの報告を受けたもの。

主なポイント

  • Nuvamaによると、9月の住宅販売は前年同月比で3%、8月比で17%減少した。
  • 主要7都市全体では、販売戸数が前年同月比8%減、販売額が3%減となった。
  • 証券会社は、住宅価格の上昇率は2026年にせいぜい1桁台半ばに鈍化すると予想している。

インドの住宅販売、9月に減速

Nuvamaによると、販売はチェンナイで前年同月比16%、プネーで9%減少し、ムンバイ都市圏とハイデラバードではそれぞれ24%減少した。販売吸収率が上昇したのは、首都圏とベンガルールの2都市のみで、いずれも3～6%の伸びを記録した。

Nuvamaによると、主要7都市では販売戸数の減少幅が販売額の減少幅を上回り、より高価格帯の物件へのシフトが示された。これらの都市で新規住宅供給も鈍化し、前年同月比14%、前月比26%減少した。

項目詳細
9月の住宅販売前年同月比3%減、前月比17%減
主要7都市の販売戸数9月は前年同月比8%減
主要7都市の販売額9月は前年同月比3%減
主要7都市の新規住宅供給9月は前年同月比14%減、前月比26%減
2026～27年度第2四半期の販売額前年同期比12%増、前四半期比6%増

高級住宅の見通しと購入しやすさ

Nuvamaは、高級住宅の販売が鈍化し、在庫の積み上がりにつながる可能性があると予想している。同社は、市場への圧力として、購入しやすさの低下、中所得者向け住宅の供給不足、雇用創出の弱さを挙げた。

9月の低迷にもかかわらず、2026～27年度第2四半期の住宅販売額は前年同期比12%、前四半期比6%増加した。首都圏が前年同期比34%増で伸びを主導し、ハイデラバードとムンバイ都市圏もそれぞれ11～12%増加した。

Nuvamaによると、プレミアムおよび高級セグメントが好調だったため、主要都市の大半で価格が急騰していた。2026年の価格上昇率はせいぜい1桁台半ばになるとの同社の見通しは予測であり、報告済みの実績ではない。

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