サン・コミュニティーズ、第3四半期はコアFFOの増加で利益拡大

サン・コミュニティーズの2026年第3四半期は業績が改善し、普通株主に帰属する純利益は前年同期の850万ドルから1億2,070万ドルに増加しました。不動産投資信託（REIT）である同社は、コアFFOの増加も報告し、英国事業の売却完了後に通期見通しを更新しました。

主なポイント

• 四半期のコアFFOは、前年同期の1株当たり2.28ドルから2.35ドルに増加しました。
• 既存物件の純営業利益は3.6%増加し、製造住宅が成長をけん引しました。
• 英国事業の売却により、約10億3,000万ドルの純手取額を受け取りました。

サン・コミュニティーズの業績と物件パフォーマンス

9月30日終了四半期の継続事業からの純利益は1億3,710万ドル、希薄化後1株当たり1.07ドルでした。前年同期は5,310万ドルの損失、希薄化後1株当たり0.45ドルでした。普通株主に帰属する純利益は希薄化後1株当たり1.00ドルとなり、前年同期の0.07ドルから増加しました。

FFO（運営資金）は1株当たり2.18ドルから2.27ドルに増加しました。同社が使用する別個の非GAAP指標であるコアFFOは、1株当たり2.28ドルから2.35ドルに増加しました。

既存物件の純営業利益は製造住宅で6.9%増加した一方、レクリエーショナル・ビークル（RV）物件では1.3%減少しました。既存物件全体の調整後加重平均稼働率は9月30日時点で98.8%となり、前年同期の99.3%から低下しました。

英国事業の売却と自社株買い

サンは9月22日に英国事業の売却を完了しました。リリースでは、旧英国事業のすべての期間について、非継続事業として表示しています。

同社は四半期中に約240万株を2億9,330万ドルで買い戻しました。四半期末後の10月23日までに、さらに約70万株を7,980万ドルで買い戻しました。チャールズ・ヤング最高経営責任者（CEO）は、売却代金の主な使途は自社株買いであり、その他の投資やバランスシート関連の取り組みにも充てたと述べました。

四半期終了後、サンは太平洋岸北西部で製造住宅物件2件も取得しました。取得額は7,950万ドルで、このうち2,830万ドルは優先運営パートナーシップ持分によるものです。

2026年の見通しと賃料改定率

サンは2026年の見通しを更新し、第4四半期のコアFFO予想を設定しました。通期コアFFOのレンジの中間値は1株当たり7.01ドルです。これらは経営陣の予想であり、報告済みの実績ではありません。

同社はまた、2027年の賃料改定率について、製造住宅で5.4%、年間契約のRVサイトで4.4%という暫定見通しを設定しました。ヤング氏は、予想される上昇率は2026年の水準を上回ると述べました。

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