サイフ・アリー・カーンのバンドラのマンション売却は、2026年10月19日に4億1,100万ルピーで登記されました。対象はカーペット面積797平方フィートのフラットと、屋外駐車スペース2台分です。登記に先立ち、2024年3月に売買契約が結ばれ、物件の引き渡しも行われていました。別件では、同氏はムンバイの商業用物件2戸を月額賃料227万6,000ルピーで賃貸しました。
主なポイント
- 2026年10月の売買証書の登記に先立ち、買い手は2024年3月に物件の引き渡しを受けていました。
- このフラットは、2007年に購入され、2014年に3戸のマンションに分割された、より大規模な物件の一部でした。
- 別件のアンデリの商業用賃貸契約は5年間で、2031年5月9日に終了します。
目次
バンドラのマンション売却、以前の契約を正式化
このマンションは、ムンバイのバンドラ・ウェストにあるHi-Cons Residency内にあります。不動産データ分析会社CRE Matrixが入手した不動産登記書類によると、売買証書は2026年10月19日に作成され、同日登記されました。
CRE Matrixは、商業用および住宅用不動産のデータベースを提供しています。同社プラットフォームの利用規約は、カーン氏の取引の詳細を独自に確認するものではなく、情報サービスについて説明しています。
売買契約と引き渡しの日付から、取引の実態は最新の売買証書が登記される2年以上前の2024年3月にさかのぼります。買い手は印紙税として2,466万ルピーを支払いました。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| バンドラの売買契約締結 | 2024年3月7日 |
| 買い手への物件引き渡し | 2024年3月7日 |
| 売買契約の登記 | 2024年3月11日 |
| 売買証書の作成・登記 | 2026年10月19日 |
当初の購入対象は大幅に広い物件
カーン氏は2007年3月30日、開発業者Hi-Con Constructionsから、Hi-Cons Residencyの上層2フロアにまたがるカーペット面積約6,000平方フィートの物件を購入しました。購入価格の9億7,000万ルピーには駐車場が含まれていました。
この物件は2014年6月19日に3戸のマンションに分割されました。同じフロアにある2戸の面積はそれぞれ約2,997平方フィートと2,205平方フィートで、より上の階にある3戸目が今回売却された797平方フィートのマンションです。
CRE Matrixによると、当初の購入価格9億7,000万ルピーは3戸すべてを対象としていました。したがって、この金額をより小さなフラット1戸だけの取得原価とみなすことはできず、提示された数字からカーン氏の売却益を確定することもできません。
アンデリの賃貸契約は別個の賃貸関係を設定
アンデリ・クルラ・ロード沿いの商業用物件2戸のRERAカーペット面積は合計5,692平方フィートです。CRE Matrixが入手した登記書類によると、これらの物件はDurva Fintech Private Limitedに月額賃料227万6,000ルピーで賃貸されました。
使用貸借契約は2026年9月29日に登記されました。契約期間は2026年5月10日から2031年5月9日までの5年間で、契約上の開始日より後に登記されたことになります。
書類では、Durva Fintechの取締役Vikaas Mohan Sachdeva氏が借主として記載されています。カーン氏は貸主として、選任代理人を通じて契約しています。
結論
10月の登記により、契約と物件の引き渡しが2024年にさかのぼるバンドラの売却が正式化されました。別途の商業用賃貸契約については、契約上の終了日が2031年5月9日と確認されています。更新やその後の取引については明記されていません。
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