Catena 실적: 임대수익 20% 증가, 점유율 회복

2026년 첫 9개월간 Catena 실적을 보면 임대수익은 주로 인수에 힘입어 20% 증가한 23억4,700만 SEK를 기록했다. 점유율은 95.3%로 회복했지만, 3분기 순임대차 실적이 양호했음에도 9개월 동안 누적된 마이너스 임대차 실적을 완전히 상쇄하지는 못했다.

주요 내용

• 인수가 임대수익 증가율에 16%포인트 기여했으며, 기존 자산 기준 수익은 2.8% 증가했다.
• 3분기 순임대차 실적은 2,000만 SEK 흑자였으나, 첫 9개월간은 2,200만 SEK 적자였다.
• 핀란드 사업 확대로 4분기 수익이 늘고 대출가치비율(LTV)이 45%에 가까워질 것으로 예상된다.

인수 주도 성장세를 보인 Catena 실적

Catena는 2026년 1~9월 실적 자료 를 10월 23일 발표했다. 9개월 실적에 따르면 임대수익 증가분의 대부분은 기존 자산만의 성장보다 포트폴리오 확장에 기인했다.

인수는 증가율에 16%포인트 기여했고, 완공된 개발 프로젝트는 2.2%포인트를 더했다. Catena는 기존 자산 기준 임대수익이 2.8% 증가한 원인으로 CPI 연동 지수화, 임대차 계약 재협상, 재청구한 재산세 및 미디어 비용을 꼽았다.

순영업잉여금은 21% 증가했다. 부동산 관리 이익은 전체적으로 18% 늘었고, 주당 지표는 7.8% 증가한 21.46 SEK를 기록했다. 3분기만 보면 주당 부동산 관리 이익 증가율은 거의 13%로, 9개월 실적과는 별도의 비교 기준이다.

임대차 실적 개선, 개발 일정은 여전히 불확실

분기 중 임대차 활동이 뒷받침되면서 점유율은 95%를 다시 넘어 95.3%로 올라섰다. 3분기 순임대차 실적은 2,000만 SEK 흑자로 개선됐지만, 첫 9개월 누계는 2,200만 SEK 적자를 유지했다.

최고경영자 예르겐 에릭손(Jörgen Eriksson)은 고객과의 논의가 1년 전보다 활발해졌다고 말했다. 그러나 수요 개선이 4분기나 2027년 1분기에 추가 점유율 상승으로 이어질지는 예측할 수 없다고 덧붙였다.

개발 일정도 여전히 제약 요인이다. 엥겔홀름(Ängelholm) 외곽의 구역 지정 반려로 해당 프로젝트가 2년가량 지연될 수 있으며, 예르나(Järna)의 자연환경 관련 문제로 구역 지정이 2~3년 늦어질 것으로 예상된다.

핀란드 사업 확대로 수익과 레버리지 증가

Catena가 최근 핀란드에서 인수한 자산은 임대가 모두 완료된 부동산 10개로, 가치는 약 21억5,000만 SEK다. 이번 인수로 핀란드 포트폴리오 규모는 약 60억 SEK에 육박하게 된다. 인수한 부동산의 면적은 약 14만2,000제곱미터이며, 가중평균 잔여 임대차 기간은 7.3년이다.

에릭손은 자산 한 곳을 제외한 나머지의 거래가 10월 15일에 종결됐으며, 이들 자산이 4분기에 약 2개월 반 동안 수익에 기여할 것이라고 말했다. 나머지 자산의 거래는 11월 중순에 종결될 것으로 예상된다.

대출가치비율(LTV)은 43.2%였으며, 핀란드 거래 이후 약 45%에 이를 것으로 예상된다. 에릭손은 추가 자산 매각이 확정된 계획이 아닌 가능성이라고 설명하면서, 약 10억 SEK 규모의 자산을 추가로 매각할 수 있으며 시기는 2027년일 수도 있다고 말했다.

신중한 자금조달 전망

최고재무책임자 마그누스 타그(Magnus Thagg)는 Catena가 4분기에 금리 헤지를 일부 추가하고, 기존 브리지 파이낸싱을 헤지 포트폴리오로 점진적으로 편입할 것이라고 말했다. 회사의 장기 헤지 목표는 60%지만, 해당 분기에 그 수준에 도달하지는 못할 것이라고 덧붙였다.

타그는 평균 차입 비용에 큰 변화가 없을 것으로 예상했다. 그는 차환 마진이 만기가 도래하는 부채의 마진보다 낮은 수준을 유지하고 있지만, 시장금리와 기준금리 상승은 영향을 미칠 것이라고 말했다.

다음 주요 일정

예정된 다음 거래 일정은 11월 중순으로 예상되는 나머지 핀란드 부동산의 거래 종결이다. 경영진은 ICA 개발 프로젝트도 12월 말에 완료되고, 임차인이 2027년 초 입주할 것으로 예상한다. 해당 프로젝트에서 4분기 임대수익은 발생하지 않는다.

더 많은 뉴스 읽기

FinanceVelix의 더 많은 뉴스

면책 조항

이 FinanceVelix 기사는 일반 정보를 제공하며, 개인 맞춤형 금융·투자·법률·세무 조언이 아닙니다. 시장 가격, 금리 및 경제 여건은 변할 수 있으며 투자에는 손실 위험이 따릅니다. 사실은 게시 당시 이용 가능한 자료를 반영하며 변경될 수 있습니다. 중요한 정보는 독립적으로 확인하고 필요한 경우 자격을 갖춘 전문가와 상담하십시오. 특정 자산, 회사 또는 서비스를 언급한다고 해서 이를 보증하는 것은 아닙니다.