하임스타덴의 2026년 3분기 실적에 따르면 임대수익은 1년 전 39억 8,900만 SEK에서 40억 3,600만 SEK로 증가했으며, 금리 변동성이 커지면서 부동산 가치는 하락했다.

하임스타덴 실적: 임대료 성장과 점유율

동일 자산 기준 임대료 성장률은 4.0%로, 2025년 같은 분기의 4.5%보다 낮았다. 분기 순영업이익률은 75.3%에서 77.1%로 상승했다.

실질 경제적 점유율은 98.6%에서 99.3%로 상승했다. 순대출가치비율은 51.5%에서 48.9%로 하락했으며, 이자보상배율은 1.9배에서 2.1배로 높아졌다.

부동산 매각, 인수 및 자금 조달

하임스타덴은 금리 변동성 확대로 분기 중 부동산 가치가 0.3% 하락했다고 밝혔다. 민영화 매각 규모는 563개 유닛에 걸쳐 총 20억 5,400만 SEK로, 1년 전 615개 유닛, 28억 6,500만 SEK와 비교됐다.

회사는 덴마크와 네덜란드에서 기존 부동산과 선도매입 방식의 개발 자산을 약 46억 SEK에 인수했다.

자회사 하임스타덴 보스타드는 각각 7억 5,000만 SEK 규모의 그린 선순위 무담보 채권 2종을 발행했다. 만기는 2년과 3.5년이며, 고정금리 채권과 변동금리 채권의 표면금리는 각각 3.27%와 STIBOR+87bp였다.

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