2026년 9월 말 종료된 분기 Embassy REIT 실적에는 사상 최대 규모인 ₹670 crore의 배당금과 150만 제곱피트가 넘는 오피스 임대 실적이 포함됐다. 유닛당 ₹7.07의 배당금은 1년 전보다 9% 증가했다.

핵심 요약

  • 분기 임대 수요의 85%를 글로벌 역량 센터가 차지했다.
  • 영업수익은 전년 동기 대비 16% 증가했고, 순영업이익은 15% 늘었다.

Embassy REIT 실적 및 배당금

2026–27 회계연도 2분기 영업수익은 ₹1,303 crore, 순영업이익은 ₹1,069 crore를 기록했다. 이번 분기 배당금은 오피스 부동산투자신탁이 선언한 역대 최대 규모다.

총자산가치는 전년 동기 대비 16% 증가한 약 ₹74,000 crore를 기록했고, 순자산가치는 유닛당 ₹524.74로 18% 상승했다. 이러한 증가는 시장 임대료 상승, 포트폴리오 편입 및 가치평가 가정의 영향을 받았다.

벵갈루루 선임대 계약이 오피스 임대 활동 주도

이번 분기 임대에는 Embassy TechVillage의 건물 전체를 글로벌 엔지니어링 기업에 선임대한 50만 제곱피트 규모의 계약이 포함됐다. Embassy REIT는 임대료가 당시 시장 임대료보다 15% 높았다고 밝혔다.

이 Embassy TechVillage 오피스파크 는 벵갈루루 외곽 순환도로에 위치하며 기술, 금융 서비스, 엔지니어링, 컨설팅 등 여러 산업 분야의 입주 기업을 대상으로 한다.

포트폴리오 전체에서 신규 임대 계약은 90만 제곱피트에 달했으며, 평균 임대료는 시장 임대료보다 9% 높았다. 푸네에서는 3개 자산에 걸쳐 총 20만 제곱피트의 임대가 이뤄졌으며, 이에 따라 해당 지역의 점유율이 300bp 개선됐다.

점유율, 개발 및 자금 조달

가치 기준 포트폴리오 점유율은 93%였다. 벵갈루루, 첸나이, 노이다는 각각 94%였고 뭄바이는 100%였다.

REIT는 첸나이의 Embassy Splendid TechZone에서 60만 제곱피트 규모의 오피스 건물을 완공했으며, 이 건물은 미국에 본사를 둔 글로벌 역량 센터에 전량 임대가 확정됐다. 개발 파이프라인은 벵갈루루와 첸나이에 걸쳐 560만 제곱피트 규모였다.

Embassy REIT는 뭄바이 반드라-쿠를라 복합지구에 있는 FIFC의 임대 완료된 소매 공간 8,048제곱피트도 인수했다. 분기 중에는 가중 평균 금리 7.14%로 ₹2,050 crore의 부채를 조달했다.

다음 주요 일정

배당 기준일은 2026년 10월 31일이며, 지급은 11월 6일 또는 그 이전으로 예정돼 있다.

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