리스 협상에 탄력이 붙으며 빌보르그스 실적 증가

빌보르그스의 2026년 첫 9개월 실적이 증가했으며, 부동산 관리 수익은 8% 늘어난 16억 400만 SEK를 기록했다. 이 상업용 부동산 회사가 10월 21일 발표한 실적에서는 임대 수익의 지속적인 증가가 확인됐지만, 3분기 순임대차 계약이 마이너스를 기록하고 공실이 추가로 늘어날 것으로 예상되면서 경영진의 활발한 임대 협상에 대한 낙관론은 다소 약화됐다.

핵심 요약

• 3분기 부동산 관리 수익은 6% 증가한 5억 2,700만 SEK를 기록했다.
• 순임대차 계약은 마이너스 2,700만 SEK였으며, 이는 주로 덴마크에서 뒤늦게 발생한 임대차 계약 해지에 따른 것이다.
• 경영진은 임대 협상이 활발해졌다고 밝혔지만, 공실은 적어도 앞으로 1년 더 증가할 것으로 예상했다.

목차

• 기존 부동산의 기여로 빌보르그스 실적 증가
• 마이너스 분기 이후 임대 협상 강화
• 활동 개선에도 공실 전망은 신중
• 결론

기존 부동산의 기여로 빌보르그스 실적 증가

3분기 임대 수익은 전년 동기 대비 5% 증가한 11억 6,000만 SEK를 기록했다. 울리카 할렌그렌 최고경영자는 회사가 최근 역사상 최대 규모의 인수를 완료했음에도 증가분 대부분이 임대료 재협상, 임대차 계약 및 프로젝트에서 나왔다고 밝혔다.

빌보르그스의 2026년 1~9월 실적 발표에 따르면 분기 영업잉여는 7% 증가한 8억 4,800만 SEK였다. 영업잉여율은 73.1%로 소폭 상승했으며, 이는 영업잉여가 임대 수익보다 빠르게 증가했음을 의미한다.

분기 실적 개선으로 첫 9개월 동안 이어진 회사의 성장세도 확대됐다. 부동산 관리 수익은 전년 동기의 14억 8,200만 SEK에서 16억 400만 SEK로 증가했다. 이는 해당 기간 순이익과는 별개의 지표이며, 순이익은 15억 3,900만 SEK였다.

마이너스 분기 이후 임대 협상 강화

3분기 순임대차 계약은 마이너스 2,700만 SEK를 기록했다. 할렌그렌은 주된 원인이 덴마크 포트폴리오에서 뒤늦게 발생한 임대차 계약 해지였으며, 회사는 이미 해당 부동산과 관련해 두 건의 협상을 진행 중이었다고 설명했다.

분기 초 임대 활동은 부진했지만, 분기 말로 갈수록 크게 활발해졌다. 4분기를 앞두고 할렌그렌은 진행 중인 협상의 건수와 규모가 모두 수년 만에 가장 높은 수준이라고 밝혔다.

두 가지는 구별할 필요가 있다. 협상 진행 건수가 늘어났다고 해서 임대차 계약이 체결된 것은 아니다. 순임대차 계약이 마이너스를 기록했다는 사실은 활발해진 활동이 아직 분기 실적의 플러스 전환으로 이어지지 않았음을 보여준다.

활동 개선에도 공실 전망은 신중

10월 21일 실적 발표 콘퍼런스콜에서 할렌그렌은 인수와 신규 구역 추가로 인해 공실이 적어도 앞으로 1년 동안 계속 증가할 것이라고 말했다. 다만 가장 어려운 시기는 지났다는 견해를 밝혔으며, 신규 임대 결정 시점이 전적으로 빌보르그스의 통제 아래 있는 것은 아니라고 인정했다.

빌보르그스는 말뫼, 헬싱보리, 룬드 및 코펜하겐의 포트폴리오를 포함해 외레순 지역의 상업용 부동산에 주력하고 있다. 따라서 실적 증가와 임차인 협상 강화는 지속되는 공실 문제와 함께 나타나고 있으며, 점유율이 이미 반전됐음을 뜻하지는 않는다.

결론

빌보르그스 실적의 다음 관건은 4분기에 접어들며 활발해진 임대 협상이 실제 계약 체결로 이어지는지 여부다. 수요에 대한 경영진의 평가가 개선됐지만, 공실이 추가로 늘어날 것이라는 전망은 여전히 유효하다.

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