De resultaten van First Industrial lieten in het derde kwartaal van 2026 een hogere funds from operations en sterkere huurprijzen zien. Dit bracht de eigenaar van industrieel vastgoed ertoe op 21 oktober zijn prognose voor het volledige jaar te verhogen. De omzet van $197.12 miljoen kwam iets boven de analistenraming van $196.55 miljoen uit, terwijl de verwaterde winst per aandeel daalde ten opzichte van een jaar eerder.
Belangrijkste punten
- De verwaterde FFO steeg in het derde kwartaal naar $0.81 per aandeel/unit, terwijl de verwaterde winst per aandeel daalde naar $0.44.
- De contante huurprijzen voor nieuwe en verlengde huurovereenkomsten stegen met 52%, maar de bezettingsgraad aan het einde van het kwartaal daalde ten opzichte van juni.
- First Industrial verhoogde het middelpunt van zijn FFO-prognose voor 2026 met $0.01 en stelde de prognose voor de groei van de bedrijfsopbrengsten op basis van dezelfde winkels naar boven bij.
Inhoudsopgave
- Resultaten van First Industrial laten uiteenlopende winstmaatstaven zien
- Hogere huren compenseren druk op de bezettingsgraad
- Prognose gaat uit van aanvullende verhuur in december
- Overname in Pennsylvania voegt volledig verhuurde ruimte toe
- Conclusie
Resultaten van First Industrial laten uiteenlopende winstmaatstaven zien
In de resultaten over het derde kwartaal van 2026 rapporteerde het bedrijf een verwaterde funds from operations van $0.81 per aandeel/unit, tegen $0.76 een jaar eerder. Het verwaterde nettoresultaat beschikbaar voor gewone aandeelhouders bedroeg $0.44 per aandeel, tegenover $0.49.
De twee maatstaven geven verschillende aspecten van de prestaties weer. First Industrial berekent FFO door het nettoresultaat aan te passen voor afschrijvingen op vastgoed, bepaalde amortisatieposten, bijzondere waardeverminderingen en winsten of verliezen op de verkoop van vastgoed, met bijbehorende aanpassingen. Een hogere FFO betekende daarom niet dat het gerapporteerde nettoresultaat in het kwartaal hoger was.
First Industrial bezit, exploiteert en ontwikkelt logistiek vastgoed in de Verenigde Staten. De portefeuille, inclusief ruimte in ontwikkeling, omvatte op 30 september 2026 in totaal ongeveer 72.9 miljoen vierkante voet, verspreid over 15 doelmarkten in grootstedelijke gebieden.
| Onderdeel | Details |
|---|---|
| Prognose voor bezettingsgraad van operationeel vastgoed aan het einde van 2026 | 94.5%–96.5% |
| Prognose voor de groei van de cash- NOI op basis van dezelfde winkels over heel 2026 | 6.25%–6.75%, exclusief beëindigingsvergoedingen |
| Prognose voor de groei van de cash-NOI op basis van dezelfde winkels in het vierde kwartaal | 4.0%–6.0%, exclusief beëindigingsvergoedingen |
| Prognose voor algemene en administratieve kosten in 2026 | $42 miljoen–$43 miljoen, exclusief $5.6 miljoen aan kosten voor de betwiste proxycampagne in het eerste kwartaal |
Hogere huren compenseren druk op de bezettingsgraad
De contante huurprijzen voor nieuwe en verlengde huurovereenkomsten die in het kwartaal ingingen, stegen met 52%. De netto-exploitatieopbrengsten op kasbasis van vastgoed dat al langer in bezit was, exclusief beëindigingsvergoedingen, stegen met 5.6%. Dit was voornamelijk het gevolg van hogere huurprijzen en contractuele huurverhogingen, deels tenietgedaan door een lagere gemiddelde bezettingsgraad.
De bezettingsgraad van operationeel vastgoed bedroeg aan het einde van het kwartaal 94.1%, tegen 94.9% eind juni, maar iets boven de 94.0% van een jaar eerder. De cijfers laten zien dat sterkere huren de bedrijfsopbrengsten ondersteunden, ook al daalde de bezettingsgraad ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
Chief executive Peter E. Baccile zei dat de fundamenten van de industriële vastgoedmarkt zich bleven verbeteren. Hij wees daarbij op een sterke netto-opname en een brede basis van huurdersvraag. Ook benadrukte hij vervroegde verlengingen van huurovereenkomsten die in 2027 aflopen.
De tot dusver ondertekende huurovereenkomsten voor 45% van de expiraties in 2027, gemeten naar vloeroppervlak, gingen gepaard met een stijging van de contante huurprijs van ongeveer 16%. Deze ondertekende verlengingen bieden enig inzicht in toekomstige huren, maar omvatten niet het volledige expiratieschema.
Prognose gaat uit van aanvullende verhuur in december
Het management verhoogde het middelpunt van de FFO-prognose voor 2026 met $0.01, onder verwijzing naar de prestaties in het derde kwartaal en de vooruitzichten. Ook verhoogde het het middelpunt van de prognose voor de groei van de netto-exploitatieopbrengsten op kasbasis van vastgoed dat al langer in bezit was over het volledige jaar met 75 basispunten.
De prognose gaat uit van nog eens 650,000 vierkante voet aan verhuur in ontwikkelingsprojecten in december 2026. De effecten van toekomstige investeringen, vastgoedverkopen en bepaalde financierings- of aandelentransacties na de publicatiedatum zijn niet inbegrepen.
Overname in Pennsylvania voegt volledig verhuurde ruimte toe
First Industrial kocht in het kwartaal een volledig verhuurd gebouw van 764,000 vierkante voet in Centraal-Pennsylvania voor $120 miljoen. Het bedrijf kocht ook een terrein van 32 acre in Dallas voor $13 miljoen voor een gepland project met twee gebouwen, dat kan worden ontwikkeld tot 390,000 vierkante voet.
In Zuid-Florida verhuurde het bedrijf de resterende 32,000 vierkante voet in First Park Miami Building 12, dat in totaal 136,000 vierkante voet omvat; de huurovereenkomst ging in het kwartaal in. De afgeronde verhuur en overname staan los van de geplande ontwikkelcapaciteit van het project in Dallas.
Conclusie
Het kwartaal kenmerkte zich door sterkere huurprijzen en een hogere FFO, maar ook door een lagere bezettingsgraad ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De volgende geplande update is de earnings call van First Industrial op 22 oktober 2026 om 10.00 uur CDT. De aanname over verhuur in ontwikkelingsprojecten in december is een belangrijk onderdeel van de vooruitzichten voor het jaareinde.
Meer nieuws lezen
Disclaimer
Dit artikel van FinanceVelix bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel, beleggings-, juridisch of fiscaal advies. Marktprijzen, rentetarieven en economische omstandigheden kunnen veranderen; beleggen brengt het risico van verlies met zich mee. De feiten zijn gebaseerd op het materiaal dat ten tijde van publicatie beschikbaar was en kunnen veranderen. Controleer belangrijke informatie zelfstandig en raadpleeg indien nodig een gekwalificeerde professional. Een vermelding van een activum, bedrijf of dienst houdt geen aanbeveling in.
