De Amerikaanse hypotheekrentes daalden op 22 oktober 2026 voor het eerst sinds eind augustus. Het gemiddelde tarief voor een rentevaste hypotheek met een looptijd van 30 jaar daalde naar 7,32%, tegenover 7,40% een week eerder, aldus Freddie Mac. De daling bood potentiële huizenkopers enige verlichting, maar de financieringskosten lagen nog steeds aanzienlijk hoger dan eerder dit jaar.
Belangrijkste punten
- De benchmarkrente voor hypotheken met een looptijd van 30 jaar daalde met 8 basispunten.
- De hogere financieringskosten sinds februari hebben de maandlasten voor een hypotheek van $400.000 met ongeveer $355 verhoogd.
- Fannie Mae verwacht dat de rentes tot en met 2027 hoog blijven, in plaats van op korte termijn aanhoudend te dalen.
Inhoudsopgave
- Amerikaanse hypotheekrentes dalen terwijl de rente op staatsobligaties terugloopt
- Een kleine daling laat een groot betaalbaarheidsverschil bestaan
- De benchmark is geen persoonlijke hypotheekofferte
- Conclusie
Amerikaanse hypotheekrentes dalen terwijl de rente op staatsobligaties terugloopt
Ook het gemiddelde tarief voor een rentevaste hypotheek met een looptijd van 15 jaar daalde licht in de loop van de week. Beide hypotheekbenchmarks bleven meer dan een procentpunt boven het niveau van een jaar eerder, waardoor de recente daling weinig verschil maakte voor de betaalbaarheid.
Hypotheekrentes volgen doorgaans de richting van de rente op 10-jaars Amerikaanse staatsobligaties, die kredietverstrekkers als richtsnoer gebruiken voor hun tariefstelling. Ook inflatie, het beleid van de Federal Reserve en de economische verwachtingen van beleggers beïnvloeden de financieringskosten.
De rente op 10-jaars staatsobligaties bedroeg op 22 oktober rond het middaguur ongeveer 5%, tegenover meer dan 5,30% eerder die maand. Die daling volgde op een stijging naar het hoogste niveau sinds 2002.
| Onderdeel | Details |
|---|---|
| Rentevaste hypotheekrente voor 15 jaar, 22 oktober 2026 | 6,68%, gedaald van 6,71% de voorgaande week. |
| Rentevaste hypotheekrente voor 30 jaar, een jaar eerder | 6,19%. |
| Rentevaste hypotheekrente voor 15 jaar, een jaar eerder | 5,44%. |
| Rentevaste hypotheekrente voor 30 jaar, eind februari 2026 | Bereikte kortstondig 5,98%, het laagste niveau sinds eind 2022. |
Een kleine daling laat een groot betaalbaarheidsverschil bestaan
De recente daling compenseert slechts een deel van de stijging van de financieringskosten sinds eind februari. Voor iemand die een hypotheek van $400.000 afsluit, verhoogt de stijging vanaf het dieptepunt van februari tot het meest recente gemiddelde de maandlasten met ongeveer $355.
Hogere financieringskosten verminderen de koopkracht van huizenkopers en hebben bijgedragen aan de stagnatie van de woningverkopen. De verkoop van bestaande woningen in de VS bleef in 2025 vrijwel onveranderd en bereikte daarmee het laagste niveau in 30 jaar.
De meest recente prognose van Fannie Mae gaat uit van een gemiddelde hypotheekrente voor 30 jaar van 7,4% in het laatste kwartaal van 2026 en 7,5% in 2027. Dit zijn prognoses, geen rentes die kredietnemers gegarandeerd krijgen.
De benchmark is geen persoonlijke hypotheekofferte
De methodologie van Freddie Macs hypotheekonderzoek licht toe dat de benchmark is gebaseerd op aanvragen voor conventionele, conforme hypotheken voor de aankoop van een woning, van kredietnemers met ongeveer 20% eigen inbreng en een uitstekende kredietwaardigheid. De rente wordt gemeten op het moment van de aanvraag en is niet noodzakelijkerwijs de rente die bij het afsluiten geldt.
Individuele aanbiedingen kunnen daarom boven of onder het gepubliceerde gemiddelde uitkomen, afhankelijk van het inkomen, de kredietwaardigheid en andere factoren bij de kredietnemer en de kredietverstrekker. Het onderzoek vermeldt ook niet de gemiddelde kortingspunten of afsluitkosten, die bijdragen aan de totale kosten van een hypotheek.
Conclusie
De wekelijkse daling verlaagde de financieringskosten, maar maakte geen einde aan de druk op de betaalbaarheid die sinds februari is opgebouwd. De volgende wekelijkse publicatie van Freddie Mac over hypotheekrentes zal uitwijzen of de daling aanhoudt.
Lees meer nieuws
Disclaimer
Dit artikel van FinanceVelix bevat algemene informatie en vormt geen persoonlijk financieel, beleggings-, juridisch of fiscaal advies. Marktprijzen, rentetarieven en economische omstandigheden kunnen veranderen; beleggen brengt het risico op verlies met zich mee. De feiten weerspiegelen de informatie die beschikbaar was op het moment van publicatie en kunnen veranderen. Controleer belangrijke informatie zelfstandig en raadpleeg zo nodig een gekwalificeerde professional. Een vermelding van een activum, bedrijf of dienst vormt geen aanbeveling.
