Miami had in september 2026 het grootste overschot aan verkopers ten opzichte van kopers van de 50 dichtstbevolkte Amerikaanse metropoolregio’s. Redfin schatte het aantal verkopers op 18.909 en het aantal kopers op 7.304 — een verschil van 158,9%. Daarmee stond Miami vóór Nashville en Houston, terwijl de Amerikaanse huizenmarkt verder in de richting van kopers verschoof.
Belangrijkste punten
- Het verkopersoverschot in Miami liep op van 134,5% in augustus naar 158,9% in september.
- Landelijk waren er 62,6% meer verkopers dan kopers, het grootste verschil in de sinds 2013 bijgehouden gegevens.
- De grotere onderhandelingsmacht nam de betaalbaarheidsdrempels niet weg die veel potentiële kopers buiten de markt hielden.
Inhoudsopgave
- De onbalans op de huizenmarkt in Miami liep scherp op
- Minder kopers vergrootten het landelijke verschil
- Meer keuze betekent niet dat woningen betaalbaar zijn
- Conclusie
De onbalans op de huizenmarkt in Miami liep scherp op
Uit Redfins analyse van kopers en verkopers voor september 2026, gepubliceerd op 14 oktober, bleek dat het verkopersoverschot in Miami ten opzichte van augustus met 24,4 procentpunt was toegenomen. Dat was de grootste maandelijkse toename onder de onderzochte kopersmarkten.
De cijfers wijzen op een voordeel voor kopers, niet voor verkopers: wanneer het aantal woningen te koop ruimschoots groter is dan het aantal potentiële kopers, hebben kopers meer alternatieven en krijgen verkopers met meer concurrentie te maken. Redfin definieert een kopersmarkt als een markt met meer dan 10% meer verkopers dan kopers.
Miami, Nashville en Houston hadden voor de tweede achtereenvolgende maand de drie grootste verkopersoverschotten. Alle 13 metropoolregio’s waar het aantal verkopers meer dan twee keer zo groot was als het aantal kopers, lagen in de Sun Belt, waaronder vier in Florida en vier in Texas.
| Onderdeel | Details |
|---|---|
| Nashville | September 2026: 152,3% meer verkopers dan kopers; 18.068 verkopers en 7.161 kopers. |
| Houston | September 2026: 134,6% meer verkopers dan kopers; 47.456 verkopers en 20.230 kopers. |
| Austin | September 2026: 130,9% meer verkopers dan kopers; 18.087 verkopers en 7.834 kopers. |
| Tampa | September 2026: verkopersoverschot van 103,7%, tegenover 82,2% in augustus. |
Minder kopers vergrootten het landelijke verschil
In de Verenigde Staten daalde het geschatte aantal kopers van augustus op september met 2,4% tot 928.892. Dat was de vijfde maandelijkse daling op rij en de laagste stand in de gegevens die teruggaan tot 2013. Het aantal verkopers steeg met 1,2% tot 1.510.784, het hoogste niveau sinds maart 2020.
Door die tegengestelde bewegingen liep het landelijke verkopersoverschot op van 56,9% naar 62,6%: een vierde record op rij. Volgens Redfin was de groeiende voorraad deels toe te schrijven aan woningen die onverkocht bleven terwijl er nieuwe woningen op de markt kwamen.
De schattingen zijn seizoengecorrigeerd en kunnen worden herzien. Het aantal verkopers wordt gemeten aan de hand van actieve aanbiedingen op de multiple listing service; de schattingen van het aantal kopers combineren gegevens over bezichtigingen via Redfin met actieve aanbiedingen en verkoopovereenkomsten in afwachting van afronding. Het gaat niet om aantallen voltooide transacties.
Meer keuze betekent niet dat woningen betaalbaar zijn
Redfin classificeerde 41 van de 50 metropoolregio’s als kopersmarkt, vier als evenwichtige markt en vijf als verkopersmarkt. De stevige woningbouw in delen van de Sun Belt heeft het aanbod vergroot, terwijl de vraag afkoelde. Tegelijkertijd hebben de hoge woonkosten het aantal potentiële kopers beperkt.
“Dit is een kopersmarkt die voortkomt uit voorzichtigheid, niet uit kracht,” zei Asad Khan, senior econoom bij Redfin. Dat onderscheid is belangrijk: mensen die een woning kunnen kopen, hebben mogelijk meer ruimte om te onderhandelen, maar een verkopersoverschot op zichzelf betekent niet dat woningen betaalbaar zijn of dat de prijzen zijn gedaald.
In markten waar het aanbod beperkt is, bleven de omstandigheden anders. In Nassau County, New York, was het voordeel voor verkopers het grootst: er waren 28,6% minder verkopers dan kopers. Montgomery County in Pennsylvania, Newark, Milwaukee en San Francisco waren de andere verkopersmarkten.
Conclusie
De cijfers voor september plaatsten Miami in de voorhoede van een bredere verschuiving naar meer onderhandelingsmacht voor kopers. De belangrijkste maatstaf om in de komende maandelijkse cijfers te volgen, is of het aantal kopers stabiliseert ten opzichte van het aantal actieve aanbiedingen — niet alleen of er meer woningen op de markt komen.
Lees meer nieuws
Disclaimer
Dit artikel van FinanceVelix bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel, beleggings-, juridisch of fiscaal advies. Marktprijzen, rentetarieven en economische omstandigheden kunnen veranderen; beleggen brengt het risico op verlies met zich mee. De feiten zijn gebaseerd op het beschikbare materiaal op het moment van publicatie en kunnen veranderen. Controleer belangrijke informatie zelfstandig en raadpleeg indien nodig een gekwalificeerde professional. Een vermelding van een activum, bedrijf of dienst is geen aanbeveling.
