De lease van Sonu Soods pand in Versova aan Bokka Coffee zal naar verwachting over vijf jaar ongeveer Rs 3,52 crore aan huurinkomsten opleveren. De overeenkomst werd in oktober 2026 geregistreerd en betreft een commerciële unit in Aram Nagar, Andheri West, Mumbai, met een maandelijkse huur die begint bij Rs 5 lakh.
Belangrijkste punten
- De maandelijkse huur stijgt jaarlijks met ongeveer 8% en bereikt in het vijfde jaar Rs 6,80 lakh.
- Bij de transactie hoort een waarborgsom van Rs 32 lakh, los van de geplande huurinkomsten.
- Sood verhuurde eerder in 2026 ook een afzonderlijk commercieel pand in BKC aan HDFC Bank.
Inhoudsopgave
- Lease van Versova-pand voorziet in jaarlijkse huurverhogingen
- Afzonderlijke lease aan HDFC Bank heeft een langere looptijd
- Vervoersverbindingen van Versova bieden context voor de locatie
- Conclusie
Lease van Versova-pand voorziet in jaarlijkse huurverhogingen
Uit de registratiepapieren van het vastgoed, ingezien door vastgoedbedrijf Square Yards, blijkt dat de huur gedurende vijf jaar stapsgewijs wordt aangepast. De eerste 12 maanden geldt een vaste maandelijkse huur, waarna deze jaarlijks met ongeveer 8% stijgt ten opzichte van het voorgaande jaar.
De geplande betalingen komen over de volledige looptijd uit op ongeveer Rs 3,52 crore. Dit is de huur die volgens de overeenkomst verschuldigd is, en niet inkomen dat al is ontvangen. In het vijfde jaar ligt de maandelijkse betaling ongeveer 36% hoger dan bij aanvang.
Over de transactie werd Rs 93.000 aan zegelrecht en Rs 1.000 aan registratiekosten betaald. De waarborgsom van Rs 32 lakh staat los van zowel deze transactiekosten als het totale huurbedrag over vijf jaar.
| Onderdeel | Details |
|---|---|
| Leasejaar 1 | Maandelijkse huur: Rs 5,00,000 |
| Leasejaar 2 | Maandelijkse huur: Rs 5,40,000 |
| Leasejaar 3 | Maandelijkse huur: Rs 5,83,200 |
| Leasejaar 4 | Maandelijkse huur: Rs 6,29,860 |
| Leasejaar 5 | Maandelijkse huur: Rs 6,80,240 |
Afzonderlijke lease aan HDFC Bank heeft een langere looptijd
Eerder in 2026 verhuurde Sood een commerciële unit in Trade Centre BKC, Bandra East, aan HDFC Bank voor negen jaar. De overeenkomst begint met Rs 11,75 lakh per maand; de huur blijft de eerste drie jaar ongewijzigd en stijgt vervolgens na elke daaropvolgende periode van drie jaar met 15%.
Bij de BKC-transactie hoorde een waarborgsom van Rs 70,50 lakh. Sood kocht het pand van 2.700 sq ft voor Rs 24,25 crore; de aankoop werd in oktober 2012 geregistreerd.
De twee overeenkomsten hanteren verschillende verhogingsstructuren: bij de lease aan Bokka Coffee stijgt de huur jaarlijks, terwijl de huur bij de banklease binnen perioden van drie jaar gelijk blijft.
Vervoersverbindingen van Versova bieden context voor de locatie
De verhuurde unit ligt in Aram Nagar, in Versova in Andheri West. De wijk is bereikbaar via Link Road, SV Road en de Western Express Highway, en heeft daarnaast metro- en spoorverbindingen met het voorstedelijke netwerk.
De route Versova–Ghatkopar via Andheri van Mumbai Metro One zorgt voor verbindingen tussen oost en west. De route-informatie van de exploitant licht de vervoersverbindingen in de omgeving toe; zij stelt niets vast over de voorwaarden of waarde van Soods lease.
Conclusie
De lease van het pand in Versova legt een huurschema voor vijf jaar vast en betekent niet dat Rs 3,52 crore direct wordt ontvangen. De volgende contractuele stap is de eerste huurverhoging na de aanvankelijke 12 maanden, waardoor de maandelijkse betaling stijgt naar Rs 5,40 lakh.
Lees meer nieuws
Disclaimer
Dit artikel van FinanceVelix bevat algemene informatie en geen persoonlijk financieel, beleggings-, juridisch of fiscaal advies. Marktprijzen, rentetarieven en economische omstandigheden kunnen veranderen; beleggen brengt het risico op verlies met zich mee. De feiten zijn gebaseerd op het materiaal dat beschikbaar was op het moment van publicatie en kunnen wijzigen. Controleer belangrijke informatie zelfstandig en raadpleeg zo nodig een gekwalificeerde professional. De vermelding van een activum, bedrijf of dienst houdt geen aanbeveling in.
