De winst van OUE REIT verbeterde in het derde kwartaal van 2026 doordat de sterkere hotelprestaties de zwakkere bijdragen van commercieel vastgoed overtroffen. De trust maakte op 21 oktober bekend dat het netto-vastgoedinkomen op jaarbasis met 4,6% steeg tot S$59,6 miljoen over juli–september, terwijl de omzet met 3,1% toenam tot S$72,6 miljoen. De financieringskosten daalden met 12,4%.
Belangrijkste punten
- De omzet en het netto-vastgoedinkomen uit hospitality stegen beide met 12,6%, waarmee de dalingen in het commerciële segment werden gecompenseerd.
- Bij huurverlengingen van Singaporese kantoorruimte werd een positieve huurherziening van 4,6% gerealiseerd, ondanks de gevolgen van huurderswisselingen voor de bezettingsgraad.
- De verkoop van Crowne Plaza Changi Airport zal naar verwachting op 30 oktober worden afgerond. Naar verwachting begint vanaf boekjaar 2027 een speciale uitkering van S$20 miljoen.
Inhoudsopgave
- Winst OUE REIT profiteert van sterkere hotelprestaties
- Huurstijgingen voor kantoren gaan samen met huurderswisselingen
- Verkoop luchthavenhotel kan hefboomwerking verlagen
- Financieringsruimte in aanloop naar aflossingen in 2027
- Conclusie
Winst OUE REIT profiteert van sterkere hotelprestaties
De omzet uit hospitality bedroeg in het derde kwartaal S$30,3 miljoen en het netto-vastgoedinkomen S$27,6 miljoen; beide stegen met 12,6% ten opzichte van een jaar eerder. De beheerder schreef de verbetering toe aan de vraag naar vrijetijdsreizen, groei van zakelijke klanten en vernieuwde gastenaanbiedingen.
De omzet per beschikbare kamer, of RevPAR, steeg in het hospitalitysegment met 8,2% tot S$302. Hilton Singapore Orchard noteerde een stijging van 7,5%, ondersteund door een hogere bezettingsgraad, nieuwe zakelijke klanten en een veerkrachtige vraag naar individuele reizen.
De gediversifieerde vastgoedportefeuille van de trust omvat kantoren, hotels en winkelvastgoed in Singapore en Sydney. Die mix was dit kwartaal van belang: de groei van hotels compenseerde ruimschoots de lagere bijdrage van het commerciële segment.
| Post | Details |
|---|---|
| Gewogen gemiddelde kosten van schulden | 3,6% per jaar op 30 september 2026 |
| Gewogen gemiddelde looptijd van schulden | 2,9 jaar op 30 september 2026 |
| Rentedekkingsratio | 2,9 maal, berekend volgens de richtlijnen van de Monetary Authority of Singapore |
| Uitkeringsinkomsten OUE Bayfront | S$3,6 miljoen in Q3 2026 uit de joint venture |
Huurstijgingen voor kantoren gaan samen met huurderswisselingen
De omzet van het commerciële segment daalde met 2,8% tot S$42,4 miljoen, terwijl het netto-vastgoedinkomen met 1,5% afnam tot S$32,0 miljoen. De beheerder zei dat lopende huurderswisselingen bij OUE Downtown Office de resultaten drukten.
Bij huurverlengingen van Singaporese kantoren werd desondanks een positieve huurherziening van 4,6% gerealiseerd. Op 30 september bedroeg de contractueel vastgelegde bezettingsgraad 91,2%, met een gemiddelde lopende huur van S$11,06 per vierkante voet per maand. De hogere huren bij verlenging namen de kortetermijnimpact van ruimte die van de ene naar de andere huurder overging dus niet weg.
Deloitte verlengde de huur van meer dan 49.000 vierkante voet kantoorruimte bij OUE Downtown Office tot en met het vierde kwartaal van 2027. De beheerder verwacht dat de bezettingsgraad de komende 12–15 maanden gematigd zal blijven terwijl het de huurdersmix aanpast en vervangende huurders gefaseerd laat intrekken.
Mandarin Gallery realiseerde een positieve huurherziening van 5,9%. In Sydney was 180 George Street op 30 september volledig contractueel verhuurd en droeg het S$1,6 miljoen aan uitkeringsinkomsten bij uit het belang van 19,9% van OUE REIT.
Verkoop luchthavenhotel kan hefboomwerking verlagen
De desinvestering van Crowne Plaza Changi Airport zal naar verwachting op 30 oktober 2026 worden afgerond, na steun van de participanten. De transactie zal naar verwachting circa S$498,5 miljoen aan netto-opbrengst in contanten vrijmaken na de geraamde desinvesteringskosten, exclusief de desinvesteringsvergoeding die in participaties wordt betaald.
De beheerder verwacht dat vanaf boekjaar 2027 een speciale uitkering van S$20 miljoen zal worden uitgekeerd. Dit is een geplande uitkering en geen betaling die in het derde kwartaal is voltooid.
Als de netto-opbrengst van de desinvestering wordt gebruikt om bestaande leningen af te lossen, zou de totale hefboomratio op pro-formabasis dalen van 42,1% naar 37,1%. Dit lagere cijfer is afhankelijk van die aanname over aflossing en geeft niet de gerapporteerde positie per 30 september weer.
Financieringsruimte in aanloop naar aflossingen in 2027
OUE REIT verkreeg in juli 2026 een ongedekte, gecommitteerde doorlopende kredietfaciliteit van maximaal S$300 miljoen. De beheerder zei dat de faciliteit, samen met de verwachte opbrengst van de hotelverkoop, groei-initiatieven en herfinanciering zou ondersteunen.
Medium-term notes met rentepercentages van 4,10% en 3,95% lopen medio 2027 af. De daling van de financieringskosten in het kwartaal droeg, naast de verbetering van het vastgoedinkomen, afzonderlijk bij aan de winst.
Conclusie
De eerstvolgende geplande mijlpaal is de verwachte afronding van de verkoop van Crowne Plaza Changi Airport op 30 oktober. De afronding en de daaropvolgende besteding van de opbrengst zullen bepalen of de verwachte verlaging van de hefboomratio wordt gerealiseerd.
Lees meer nieuws
Disclaimer
Dit artikel van FinanceVelix bevat algemene informatie en geen persoonlijk financieel, beleggings-, juridisch of fiscaal advies. Marktprijzen, rentetarieven en economische omstandigheden kunnen veranderen; aan beleggen zijn risico’s verbonden, waaronder het risico op verlies. De feiten zijn gebaseerd op het beschikbare materiaal op het moment van publicatie en kunnen veranderen. Controleer belangrijke informatie zelfstandig en raadpleeg indien nodig een gekwalificeerde professional. De vermelding van een activum, bedrijf of dienst is geen aanbeveling.
