Alexandrias resultat overgikk forventningene for tredje kvartal 26. oktober 2026, men justert driftsresultat fra eiendommer (FFO) falt fra året før, ettersom lavere beleggsgrad i sammenlignbare eiendommer tynget driftsinntektene. REIT-et innen life science-eiendommer rapporterte justert FFO på 1,54 dollar per utvannet aksje for kvartalet som ble avsluttet 30. september, og snevret inn helårsguidingen uten å endre midtpunktet på 6,40 dollar.

Viktigste punkter

  • Justert FFO oversteg konsensusestimatet på 1,53 dollar, men falt fra 2,22 dollar per aksje året før.
  • Beleggsgraden ved utgangen av kvartalet bedret seg noe fra juni, mens gjennomsnittlig beleggsgrad i sammenlignbare eiendommer fortsatt var lavere enn året før.
  • Salg av eiendeler er fortsatt en viktig finansieringskilde, med transaksjoner på 717 millioner dollar gjennomført innen 26. oktober.

Alexandrias resultat overgår estimatene, men skjuler svakere årsresultat

Kvartalsinntektene nådde 671,2 millioner dollar, over forventningene på 658,6 millioner dollar. Den beskjedne positive overraskelsen for justert FFO snudde ikke nedgangen fra året før: justert FFO tilordnet ordinære aksjonærer utgjorde 264,4 millioner dollar, mot 377,8 millioner dollar i tredje kvartal 2025.

Alexandrias resultatmelding for tredje kvartal viste et netto underskudd tilordnet ordinære aksjonærer på 638,5 millioner dollar, eller 3,74 dollar per utvannet aksje, mot et underskudd på 234,9 millioner dollar, eller 1,38 dollar per aksje, året før. Det siste kvartalet inkluderte nedskrivninger av eiendommer på 637,9 millioner dollar knyttet til eiendeler holdt for salg.

Netto underskudd og justert FFO er separate mål. Det positive resultatet for justert FFO bør ikke tolkes som en tilbakevending til regnskapsmessig lønnsomhet.

Ulike beleggsgradsmål viser ulike driftstrender

Beleggsgraden for eiendommer i drift var 87,1 % per 30. september, opp fra 86,9 % per 30. juni. Medregnet signerte leiekontrakter der leietakerne ennå ikke hadde tatt lokalene i bruk, var septembertallet 90,8 %; dette høyere målet gjenspeiler ikke den nåværende beleggsgraden.

Separat var den gjennomsnittlige beleggsgraden i sammenlignbare eiendommer 88,1 % i kvartalet, ned fra 91,7 % i tilsvarende periode i 2025. Netto driftsinntekter fra sammenlignbare eiendommer falt med 6,7 %, eller 2,8 % målt på kontantbasis. Alexandria tilskrev nedgangen hovedsakelig tidligere varslede utløp av leiekontrakter og den påfølgende perioden uten leietakere.

Utleie ga et lyspunkt i forhold til de svakere sammenligningene fra året før. Samlet utleie i kvartalet oversteg 1,2 millioner utleibare kvadratfot, det høyeste volumet siden fjerde kvartal 2024, inkludert 450 961 kvadratfot tidligere ledig areal.

Guidingen snevres inn mens eiendomssalg støtter finansieringen

Ledelsen snevret inn guidingen for justert FFO i 2026 til 6,38–6,42 dollar per utvannet aksje, fra 6,35–6,45 dollar. Det uendrede midtpunktet på 6,40 dollar betyr at justeringen strammet inn det forventede intervallet snarere enn å heve hovedprognosen.

Alexandria planlegger å finansiere en betydelig del av kapitalbehovet i 2026 gjennom salg av tomter og ikke-kjerneeiendommer samt salg av minoritetsandeler. Gjennomførte transaksjoner utgjorde 717 millioner dollar per 26. oktober, inkludert salget i oktober av en ikke-kontrollerende eierandel på omtrent 29 % i Campus Point by Alexandria for 475 millioner dollar.

Midtpunktet i selskapets guiding for salg av eiendommer og minoritetsandeler i 2026 er 1,9 milliarder dollar. Utestående transaksjoner er ikke det samme som gjennomførte salg, og Alexandria opplyste at noen av inntektene kan bli utsatt til 2027.

Neste milepæl

Den neste planlagte transaksjonsmilepælen er det forventede sluttoppgjøret i fjerde kvartal 2026 for salget av nesten hele Alexandrias utviklingsprosjekt i 421 Park Drive. Selskapet forventer at salget vil redusere fremtidige potensielle byggeutgifter med omtrent 136 millioner dollar.

Les flere nyheter

Flere nyheter fra FinanceVelix

Ansvarsfraskrivelse

Denne FinanceVelix-artikkelen gir generell informasjon, ikke personlig tilpasset finansiell, investeringsmessig, juridisk eller skattemessig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan endre seg; investeringer innebærer risiko for tap. Opplysningene gjenspeiler materialet som var tilgjengelig ved publisering, og kan endre seg. Kontroller viktig informasjon uavhengig, og rådfør deg med en kvalifisert fagperson ved behov. Omtale av en eiendel, et selskap eller en tjeneste innebærer ingen anbefaling.