Wyniki Welltower za III kwartał 2026 r. wykazały wzrost znormalizowanych funduszy z działalności operacyjnej (FFO) o 24,6%, do 1,67 USD na rozwodnioną akcję, a spółka z sektora nieruchomości medycznych podniosła całoroczną prognozę. Wyniki opublikowane 26 października przewyższyły oczekiwania analityków dotyczące FFO o 0,03 USD, choć przychody w wysokości 3,72 mld USD nieznacznie rozminęły się z konsensusem.

Najważniejsze informacje

  • Dochód operacyjny netto (NOI) z nieruchomości mieszkalnych dla seniorów w ujęciu porównywalnym wzrósł o 21,0% rok do roku.
  • Podniesiono całoroczną prognozę znormalizowanego FFO do 6,47–6,53 USD na rozwodnioną akcję.
  • Przychody kwartalne wzrosły o 38,3%, ale były o 30 mln USD niższe od oczekiwań analityków.

Wyniki Welltower pokazują siłę segmentu mieszkań dla seniorów

W komunikacie Welltower o wynikach za III kwartał 2026 r. spółka poinformowała o zysku netto w wysokości 415 mln USD za kwartał zakończony 30 września; zysk netto przypadający na akcjonariuszy zwykłych wyniósł 0,54 USD na rozwodnioną akcję.

NOI całego portfela w ujęciu porównywalnym wzrósł o 15,8% rok do roku. Spółka przypisała ten wzrost portfelowi operacyjnemu obejmującemu nieruchomości dla seniorów, w którym porównywalny NOI zwiększył się o 21,0%.

Przychody organiczne w ujęciu porównywalnym w tym portfelu wzrosły o 9,1%, co odzwierciedla poprawę średniego obłożenia o 320 punktów bazowych oraz wzrost przychodów na zajęty pokój o 5,3%. Dane te pokazują wzrost w niezmiennej grupie nieruchomości, odrębny od ekspansji całego portfela.

Znormalizowane FFO jest uzupełniającym miernikiem działalności operacyjnej, który nie jest zgodny z GAAP; nie stanowi zysku netto ani przepływów pieniężnych z działalności operacyjnej. Welltower koryguje FFO o określone pozycje, natomiast samo FFO wyłącza z zysku netto amortyzację nieruchomości i niektóre inne pozycje.

Podwyższona prognoza na 2026 r. nadal jest prognozą

Zarząd podniósł całoroczną prognozę znormalizowanego FFO do 6,47–6,53 USD na rozwodnioną akcję z 6,36–6,44 USD. Podwyższył również prognozę zysku netto przypadającego na akcjonariuszy zwykłych do 3,31–3,37 USD na rozwodnioną akcję z 3,11–3,19 USD.

Prognoza zakłada wzrost łącznego NOI w ujęciu porównywalnym o 15,0%–16,25%, w tym wzrost o 20,25%–21,75% w portfelu operacyjnym obejmującym nieruchomości dla seniorów.

Prognoza uwzględnia wyłącznie przejęcia ogłoszone lub sfinalizowane do tej pory. Nie obejmuje dodatkowych, nieogłoszonych inwestycji, zbycia aktywów ani transakcji kapitałowych, dlatego różni się zarówno od zakończonych wyników kwartalnych, jak i od potencjalnych przyszłych transakcji.

Działalność inwestycyjna i terminy wypłaty dywidendy

W trzecim kwartale Welltower zrealizowała inwestycje brutto w ujęciu proporcjonalnym o wartości 4,1 mld USD, w tym finansowanie projektów deweloperskich. Obejmowało to inwestycje o wartości 2,7 mld USD w 43 nieruchomości dla seniorów. Zbycie nieruchomości i spłaty pożyczek wyniosły łącznie 484 mln USD.

Na 30 września wskaźnik długu netto do skorygowanej EBITDA wynosił 3,02. Spółka poinformowała o dostępnej płynności w wysokości około 9,5 mld USD; miara ta obejmowała oczekiwane wpływy ze sprzedaży nieruchomości i spłat pożyczek, a także dostępne środki pieniężne, środki pieniężne o ograniczonej dostępności i niewykorzystane limity linii kredytowych.

Zarząd zadeklarował kwartalną dywidendę gotówkową w wysokości 0,85 USD na akcję, płatną 19 listopada 2026 r. akcjonariuszom ujętym w rejestrze na 10 listopada. Deklarowanie przyszłych dywidend nadal wymaga zatwierdzenia przez zarząd.

Nadchodzący ważny termin

Welltower zaplanowała telekonferencję poświęconą wynikom na 27 października 2026 r. o godz. 9:00 czasu wschodniego. Zarząd zamierzał wówczas przedstawić więcej szczegółów dotyczących całorocznej prognozy i jej założeń.

Czytaj więcej wiadomości

Więcej wiadomości FinanceVelix

Zastrzeżenie

Niniejszy artykuł FinanceVelix zawiera ogólne informacje, a nie spersonalizowane porady finansowe, inwestycyjne, prawne ani podatkowe. Ceny rynkowe, stopy procentowe i warunki gospodarcze mogą się zmieniać; inwestycje wiążą się z ryzykiem straty. Przedstawione fakty odzwierciedlają informacje dostępne w chwili publikacji i mogą ulec zmianie. Ważne informacje należy weryfikować samodzielnie, a w razie potrzeby skonsultować się z wykwalifikowanym specjalistą. Wzmianka o aktywach, spółce lub usłudze nie stanowi rekomendacji.