Wyniki Brixmor: rekordowe obłożenie poprawia prognozy i zwiększa dywidendę

Wyniki Brixmor za trzeci kwartał 2026 r. wykazały wzrost funduszy z działalności operacyjnej i rekordowy poziom wynajętej powierzchni, mimo spadku zysku netto przypadającego na spółkę. Właściciel centrów handlowych ogłosił wyniki 26 października, podniósł prognozy na cały rok i zwiększył kwartalną dywidendę o 7,3%.

Najważniejsze informacje

• Kwartalne FFO według Nareit wzrosło do 0,60 USD na rozwodnioną akcję, podczas gdy zysk netto przypadający na spółkę spadł do 0,28 USD na akcję.
• Łączny poziom wynajętej powierzchni osiągnął rekordowe 95,6%; podpisane umowy najmu dotyczą czynszów, których naliczanie jeszcze się nie rozpoczęło.
• Brixmor podniosła prognozy na 2026 r.; odrębna transakcja dotycząca Slate Grocery REIT pozostaje w toku.

Wyniki Brixmor: wyższe FFO, ale niższy zysk netto

Brixmor w komunikacie o wynikach za trzeci kwartał poinformowała, że fundusze z działalności operacyjnej według Nareit wyniosły 184,6 mln USD, czyli 0,60 USD na rozwodnioną akcję, w trzech miesiącach zakończonych 30 września 2026 r. Dla porównania w analogicznym kwartale 2025 r. było to 172,3 mln USD, czyli 0,56 USD na rozwodnioną akcję.

Zysk netto przypadający na Brixmor zmienił się w przeciwnym kierunku i spadł do 87,8 mln USD, czyli 0,28 USD na rozwodnioną akcję, z 94,2 mln USD, czyli 0,31 USD na rozwodnioną akcję.

To rozróżnienie ma znaczenie, ponieważ FFO jest uzupełniającą miarą niezgodną z GAAP, która wyłącza amortyzację nieruchomości oraz niektóre inne pozycje, w tym zyski ze sprzedaży nieruchomości. Należy ją rozpatrywać łącznie z zyskiem netto, a nie zamiast niego.

Umowy najmu tworzą portfel przyszłych przychodów z czynszów

W kwartale Brixmor podpisała nowe umowy najmu i umowy przedłużające najem na łączną powierzchnię 1,6 mln stóp kwadratowych. Różnica stawek czynszu dla porównywalnej powierzchni wyniosła 25,3%, w tym 42,6% dla nowych umów i 19,4% dla przedłużeń.

Łączny poziom wynajętej powierzchni osiągnął rekordowe 95,6%, a wynajęta powierzchnia małych lokali handlowych również ustanowiła rekord, wynoszący 92,8%. Dochód operacyjny netto z tych samych nieruchomości wzrósł o 6,6% w porównaniu z analogicznym kwartałem 2025 r.; czynsz bazowy odpowiadał za 480 punktów bazowych wzrostu.

Podpisane, lecz jeszcze nierozpoczęte nowe umowy najmu obejmowały 3,1 mln stóp kwadratowych i odpowiadały 68,9 mln USD rocznego czynszu bazowego. Umowy te różnią się od czynszów już naliczanych: spółka odnotowała 420-punktową różnicę między poziomem wynajętej powierzchni a poziomem powierzchni, za którą wystawiane są rachunki.

Prezes i dyrektor generalny Brian T. Finnegan przypisał te wyniki utrzymującej się dynamice zawierania umów najmu, silnemu wzrostowi NOI z tych samych nieruchomości oraz rekordowemu poziomowi obłożenia.

Podwyższone prognozy i wyższa zadeklarowana dywidenda

Kierownictwo podniosło całoroczną prognozę FFO według Nareit na 2026 r. oraz dolną granicę przedziału prognozy wzrostu NOI z tych samych nieruchomości. Są to wartości prognozowane, a nie osiągnięte wyniki.

Zarząd zadeklarował również kwartalną dywidendę w wysokości 0,3300 USD na akcję zwykłą, wyższą o 7,3%. Wypłata jest zaplanowana na 15 stycznia 2027 r. dla akcjonariuszy zarejestrowanych na dzień 5 stycznia 2027 r.

Przejęcie Slate nadal planowane na pierwszy kwartał 2027 r.

Planowana transakcja dotycząca Slate Grocery REIT ma szerszy zakres niż planowany przez Brixmor zakup portfela 23 nieruchomości z kotwicą w postaci sklepu spożywczego za 636 mln USD. Łączna wartość transakcji, ogłoszonej we wrześniu wraz z Everview Partners, wynosi około 2,34 mld USD.

Spółka joint venture z Everview przejęłaby kolejne 92 nieruchomości za około 1,71 mld USD. Brixmor posiadałaby 20% udziałów w kapitale zwykłym i dokonałaby inwestycji w kapitał uprzywilejowany tej spółki joint venture w wysokości około 174 mln USD.

Zamknięcie transakcji jest oczekiwane w pierwszym kwartale 2027 r., pod warunkiem spełnienia standardowych wymogów, w tym uzyskania zgody posiadaczy jednostek uczestnictwa Slate. Na 30 września Brixmor wykazała 1,5 mld USD płynności, z wyłączeniem zobowiązania do udostępnienia do 988 mln USD finansowania w formie uprzywilejowanego niezabezpieczonego kredytu terminowego powiązanego z transakcją.

Kolejny ważny termin

Kolejna zaplanowana aktualizacja Brixmor to telekonferencja dotycząca wyników, która odbędzie się 27 października 2026 r. o godz. 10:00 czasu wschodniego.

Czytaj więcej wiadomości

Więcej wiadomości FinanceVelix

Zastrzeżenie

Ten artykuł FinanceVelix zawiera ogólne informacje, a nie spersonalizowane porady finansowe, inwestycyjne, prawne ani podatkowe. Ceny rynkowe, stopy procentowe i warunki gospodarcze mogą się zmieniać; inwestowanie wiąże się z ryzykiem straty. Fakty odzwierciedlają informacje dostępne w chwili publikacji i mogą ulec zmianie. Ważne informacje należy niezależnie zweryfikować, a w razie potrzeby skonsultować się z wykwalifikowanym specjalistą. Wzmianka o aktywach, spółce lub usłudze nie stanowi rekomendacji.