Os resultados da Brixmor no terceiro trimestre de 2026 mostraram aumento dos fundos provenientes das operações e ocupação recorde com contratos de locação, embora o lucro líquido atribuível à empresa tenha caído. A proprietária de shopping centers anunciou os resultados em 26 de outubro, elevou suas perspectivas para o ano inteiro e aumentou em 7,3% seu dividendo trimestral.
Principais conclusões
- O FFO trimestral da Nareit subiu para US$ 0,60 por ação diluída, enquanto o lucro líquido atribuível caiu para US$ 0,28 por ação.
- A ocupação total com contratos de locação atingiu um recorde de 95,6%, com contratos assinados referentes a aluguéis que ainda não começaram a ser cobrados.
- A Brixmor elevou suas projeções para 2026; a transação separada da Slate Grocery REIT continua pendente.
Resultados da Brixmor mostram FFO mais forte, mas lucro líquido menor
A divulgação dos resultados do terceiro trimestre da Brixmor informou fundos provenientes das operações Nareit de US$ 184,6 milhões, ou US$ 0,60 por ação diluída, nos três meses encerrados em 30 de setembro de 2026. O resultado compara-se a US$ 172,3 milhões, ou US$ 0,56 por ação diluída, no mesmo trimestre de 2025.
O lucro líquido atribuível à Brixmor seguiu na direção oposta, caindo para US$ 87,8 milhões, ou US$ 0,28 por ação diluída, ante US$ 94,2 milhões, ou US$ 0,31 por ação diluída.
Essa distinção é importante porque o FFO é uma métrica suplementar não GAAP que exclui a depreciação imobiliária e determinados outros itens, incluindo ganhos com a venda de imóveis. Ele deve ser considerado juntamente com o lucro líquido, e não como substituto dele.
| Item | Detalhes |
|---|---|
| Projeção para o FFO Nareit por ação diluída em 2026 | Revisada para US$ 2,36–US$ 2,38, ante US$ 2,35–US$ 2,37. |
| Projeção de crescimento do NOI de imóveis comparáveis em 2026 | Revisada para 5,50%–5,75%, ante 5,00%–5,75%. |
Locações formam uma carteira de aluguéis futuros
A Brixmor celebrou contratos de locação novos e renovações de 1,6 milhão de pés quadrados durante o trimestre. Os reajustes dos aluguéis em espaços comparáveis foram de 25,3%, incluindo 42,6% para novos contratos e 19,4% para renovações.
A ocupação total com contratos de locação atingiu um recorde de 95,6%, enquanto a ocupação com contratos de locação de lojas pequenas também bateu recorde, chegando a 92,8%. O lucro operacional líquido (NOI) de imóveis comparáveis aumentou 6,6% em relação ao trimestre comparável de 2025, com o aluguel-base contribuindo com 480 pontos-base.
Os novos contratos de locação assinados, mas ainda não iniciados, abrangiam 3,1 milhões de pés quadrados e representavam US$ 68,9 milhões em aluguel-base anualizado. Esses contratos são distintos dos aluguéis que já estão sendo cobrados: a empresa informou uma diferença de 420 pontos-base entre a ocupação contratada e a ocupação faturada.
O diretor-presidente e presidente Brian T. Finnegan atribuiu os resultados à continuidade do ímpeto nas locações, ao forte crescimento do NOI de imóveis comparáveis e à ocupação recorde.
Projeções elevadas e dividendo declarado maior
A administração elevou sua perspectiva para o FFO Nareit do ano inteiro de 2026 e o limite inferior da faixa de crescimento do NOI de imóveis comparáveis. Esses números são expectativas, não resultados já alcançados.
O conselho também declarou um dividendo trimestral de US$ 0,3300 por ação ordinária, um aumento de 7,3%. O pagamento está previsto para 15 de janeiro de 2027, aos acionistas registrados em 5 de janeiro de 2027.
Aquisição da Slate continua prevista para o primeiro trimestre de 2027
A transação pendente da Slate Grocery REIT é mais ampla do que a compra planejada pela Brixmor, por US$ 636 milhões, de uma carteira de 23 imóveis ancorados por supermercados. A transação como um todo, anunciada com a Everview Partners em setembro, está avaliada em aproximadamente US$ 2,34 bilhões.
Uma joint venture com a Everview adquiriria outros 92 imóveis por aproximadamente US$ 1,71 bilhão. A Brixmor teria participação de 20% no capital ordinário e faria um investimento de capital preferencial de aproximadamente US$ 174 milhões nessa joint venture.
A conclusão está prevista para o primeiro trimestre de 2027, sujeita às condições habituais, incluindo a aprovação dos cotistas da Slate. Em 30 de setembro, a Brixmor informou liquidez de US$ 1,5 bilhão, excluindo um compromisso de até US$ 988 milhões em financiamento por empréstimo a prazo sênior sem garantia relacionado à transação.
Próximo marco
A próxima atualização programada da Brixmor é sua teleconferência sobre resultados em 27 de outubro de 2026, às 10h00 ET.
Leia mais notícias
Aviso legal
Este artigo da FinanceVelix fornece informações gerais, não aconselhamento financeiro, de investimento, jurídico ou tributário personalizado. Preços de mercado, taxas de juros e condições econômicas podem mudar; investimentos envolvem risco de perda. Os fatos refletem as informações disponíveis no momento da publicação e podem mudar. Verifique informações importantes de forma independente e consulte um profissional qualificado quando necessário. A menção a um ativo, empresa ou serviço não representa endosso.
Comentários
Seja respeitoso. Não publique spam, não se passe por outra pessoa nem divulgue credenciais privadas. Postagens e comentários comuns aparecem imediatamente; links suspeitos ficam retidos para análise.
Por favor, espere...