Os resultados da First Industrial mostraram aumento dos fundos provenientes das operações (FFO) e fortalecimento das taxas de locação no terceiro trimestre de 2026, levando a proprietária de imóveis industriais a elevar sua perspectiva para o ano inteiro em 21 de outubro. A receita de US$ 197,12 milhões ficou ligeiramente acima da estimativa de US$ 196,55 milhões dos analistas, enquanto o lucro diluído por ação caiu em relação ao ano anterior.
Principais conclusões
- O FFO diluído do terceiro trimestre subiu para US$ 0,81 por ação/unidade, enquanto o lucro diluído por ação caiu para US$ 0,44.
- As taxas de aluguel em dinheiro de novos contratos e renovações aumentaram 52%, mas a ocupação no fim do trimestre recuou em relação a junho.
- A First Industrial elevou em US$ 0,01 o ponto médio de sua projeção de FFO para 2026 e aumentou sua perspectiva de crescimento da receita operacional de imóveis comparáveis.
Sumário
- Resultados da First Industrial mostram medidas de lucro divergentes
- Aluguéis mais altos compensam a pressão sobre a ocupação
- Perspectiva pressupõe locações adicionais em dezembro
- Aquisição na Pensilvânia acrescenta espaço totalmente locado
- Conclusão
Resultados da First Industrial mostram medidas de lucro divergentes
Os resultados do terceiro trimestre de 2026 da companhia apontaram FFO diluído de US$ 0,81 por ação/unidade, ante US$ 0,76 um ano antes. O lucro líquido diluído disponível aos acionistas ordinários foi de US$ 0,44 por ação, abaixo dos US$ 0,49.
As duas medidas refletem aspectos diferentes do desempenho. A First Industrial calcula o FFO ajustando o lucro líquido pela depreciação de imóveis, determinadas amortizações, perdas por redução ao valor recuperável e ganhos ou perdas com a venda de imóveis, além de ajustes relacionados. Portanto, o FFO mais alto não significou maior lucro líquido reportado no trimestre.
A First Industrial possui, opera e desenvolve imóveis logísticos nos Estados Unidos. Seu portfólio, incluindo espaços em desenvolvimento, totalizava aproximadamente 72,9 milhões de pés quadrados em 15 mercados metropolitanos prioritários em 30 de setembro de 2026.
| Item | Detalhes |
|---|---|
| Projeção de ocupação dos imóveis em operação no fim de 2026 | 94,5%–96,5% |
| Projeção de crescimento do NOI em caixa de imóveis comparáveis para o ano inteiro de 2026 | 6,25%–6,75%, antes de taxas de rescisão |
| Projeção de crescimento do NOI em caixa de imóveis comparáveis no quarto trimestre | 4,0%–6,0%, antes de taxas de rescisão |
| Projeção de despesas gerais e administrativas para 2026 | US$ 42 milhões–US$ 43 milhões, excluindo US$ 5,6 milhões em custos da campanha de disputa por procurações no primeiro trimestre |
Aluguéis mais altos compensam a pressão sobre a ocupação
As taxas de aluguel em dinheiro de novos contratos e renovações iniciados durante o trimestre aumentaram 52%. O lucro operacional líquido (NOI) em caixa de imóveis comparáveis, antes das taxas de rescisão, subiu 5,6%, principalmente em razão de taxas de locação mais altas e reajustes contratuais de aluguel, parcialmente compensados pela menor ocupação média.
A ocupação dos imóveis em operação no fim do trimestre foi de 94,1%, ante 94,9% no fim de junho, mas ligeiramente acima dos 94,0% registrados um ano antes. Os números mostram que aluguéis mais altos sustentaram o lucro operacional, mesmo com o enfraquecimento sequencial da ocupação.
O diretor-presidente Peter E. Baccile afirmou que os fundamentos do mercado industrial continuaram a melhorar, citando forte absorção líquida e uma ampla base de demanda de locatários. Ele também destacou as renovações antecipadas de contratos com vencimento em 2027.
Os contratos assinados até o momento, que cobrem 45% dos vencimentos de 2027 em termos de área, apresentaram um aumento aproximado de 16% nas taxas de aluguel em dinheiro. Essas renovações assinadas dão alguma visibilidade aos aluguéis futuros, mas não abrangem todo o cronograma de vencimentos.
Perspectiva pressupõe locações adicionais em dezembro
A administração elevou em US$ 0,01 o ponto médio de sua projeção de FFO para 2026, citando o desempenho do terceiro trimestre e suas perspectivas. Também aumentou em 75 pontos-base o ponto médio de sua previsão de crescimento do NOI em caixa de imóveis comparáveis para o ano inteiro.
A previsão pressupõe a locação adicional de 650.000 pés quadrados em empreendimentos em dezembro de 2026. Ela exclui os efeitos de investimentos futuros, vendas de imóveis e determinadas operações de financiamento ou com ações após a data de divulgação dos resultados.
Aquisição na Pensilvânia acrescenta espaço totalmente locado
Durante o trimestre, a First Industrial adquiriu um edifício de 764.000 pés quadrados totalmente locado na Pensilvânia Central por US$ 120 milhões. Também comprou um terreno de 32 acres em Dallas por US$ 13 milhões para um projeto planejado de dois edifícios, com potencial de desenvolvimento de até 390.000 pés quadrados.
No sul da Flórida, a companhia locou os 32.000 pés quadrados restantes do edifício 12 do First Park Miami, com 136.000 pés quadrados, e o contrato teve início durante o trimestre. A conclusão da locação e a aquisição são distintas da capacidade de desenvolvimento planejada para o projeto de Dallas.
Conclusão
O trimestre combinou taxas de aluguel mais fortes e FFO mais alto com redução sequencial da ocupação. A próxima atualização prevista é a teleconferência de resultados da First Industrial, em 22 de outubro de 2026, às 10h CDT, sendo a premissa de locação de empreendimentos em dezembro uma parte importante da perspectiva para o fim do ano.
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