A Freddie Mac anunciou em 28 de outubro de 2026 que leiloou 25 hipotecas residenciais gravemente inadimplentes, com cerca de US$ 3,8 milhões em principal não pago, para o Igloo Series VII Trust. A liquidação da venda de empréstimos da Freddie Mac está prevista para dezembro de 2026.

Principais destaques

  • Os empréstimos têm como garantia direitos de primeira prioridade sobre imóveis no Texas e são atualmente administrados pela Selene Finance LP.
  • Hipotecas que haviam sido modificadas anteriormente e depois se tornaram inadimplentes representam cerca de 49% do saldo da carteira.

Venda de empréstimos da Freddie Mac e termos do leilão

Os empréstimos vieram da carteira de investimentos relacionados a hipotecas da Freddie Mac. Em média, os empréstimos estavam inadimplentes havia 15 meses e tinham saldo aproximado de US$ 154.000.

A Freddie Mac comercializou a carteira por meio de seu formato de leilão EXPO, que geralmente oferece carteiras menores e um período de comercialização mais longo do que suas ofertas padrão. A comercialização desta transação começou em 16 de setembro de 2026.

O segundo maior lance ficou na faixa baixa a média dos 90% do saldo principal não pago. A Freddie Mac não divulgou o preço do lance vencedor no anúncio.

Requisitos para mutuários em dificuldades financeiras

A Freddie Mac afirmou que os mutuários provavelmente já haviam sido avaliados para medidas de mitigação de perdas, como modificações dos empréstimos ou outras alternativas à execução hipotecária, ou estavam em processo de execução hipotecária.

Os compradores devem respeitar os acordos existentes de mitigação de perdas, concluir as medidas pendentes de mitigação de perdas e, exceto em casos limitados, procurar os mutuários em dificuldades financeiras para oferecer assistência adicional.

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