A atualização operacional da SEGRO, publicada em 21 de outubro de 2026, mostrou £70 milhões em novos aluguéis nominais contratados nos primeiros nove meses do ano, alta de 32% em relação ao mesmo período de 2025. Locações em imóveis existentes e empreendimentos sustentaram o aumento, enquanto a ocupação melhorou e a empresa prosseguiu com os trâmites regulatórios relativos à combinação proposta com a Prologis.
Principais conclusões
- Os imóveis existentes contribuíram com £42 milhões em novos aluguéis contratados, e as locações de empreendimentos acrescentaram £28 milhões.
- A ocupação chegou a 94,7%, alta de 20 pontos-base desde o primeiro semestre, enquanto a retenção de clientes foi de 80%.
- A combinação com a Prologis continua condicionada a aprovações, com conclusão prevista para o primeiro semestre de 2027.
Sumário
- Atualização operacional da SEGRO mostra maior atividade de locação
- Carteira de empreendimentos cresce, mas nem todos os aluguéis estão garantidos
- Desinvestimentos reforçam a liquidez enquanto prosseguem as negociações de joint venture
- Transação com a Prologis aguarda o cumprimento das condições restantes
- Conclusão
Atualização operacional da SEGRO mostra maior atividade de locação
O comunicado operacional da SEGRO referente ao terceiro trimestre abrange o período de 1º de janeiro a 30 de setembro de 2026. O valor de £70 milhões em aluguéis contratados representa o aluguel bruto anualizado vigente após o vencimento de incentivos, como períodos sem cobrança de aluguel; não corresponde à receita de aluguel recebida durante os nove meses.
O diretor-presidente David Sleath afirmou que as condições de oferta e demanda por espaços industriais, logísticos e de data centers modernos e bem localizados continuavam favoráveis. Ele mencionou avanços na locação de espaços existentes, na obtenção de aluguéis mais altos e na assinatura de contratos para empreendimentos.
Revisões de aluguel, renovações e renegociações de contratos elevaram os aluguéis em todo o portfólio, com o Reino Unido registrando um reajuste médio substancialmente maior do que o da Europa Continental. Esses reajustes dizem respeito aos contratos revisados ou renegociados, e não ao portfólio inteiro.
| Item | Detalhes |
|---|---|
| Reajuste de aluguel no Reino Unido | Média de 43% em revisões, renovações e renegociações de contratos |
| Reajuste de aluguel na Europa Continental | Média de 5% na mesma base |
| Reajuste de aluguel do grupo | Média de 34% na mesma base |
Carteira de empreendimentos cresce, mas nem todos os aluguéis estão garantidos
Os empreendimentos concluídos totalizaram 152.500 metros quadrados nos primeiros nove meses, representando £13 milhões em aluguel nominal potencial. Desse valor potencial, 59% havia sido garantido por meio de pré-locações ou contratos de locação acordados antes da conclusão.
Projetos em construção ou em negociações avançadas representavam mais £103 milhões em aluguel potencial, dos quais dois terços estavam associados a pré-locações. Essa distinção é importante: a renda potencial de aluguel não é o mesmo que aluguel já contratado ou recebido.
A SEGRO também estava negociando seu primeiro data center totalmente equipado no oeste de Londres por meio da joint venture com a Pure DC. A empresa esperava assinar uma pré-locação com um grande cliente de hiperescala nos próximos meses, mas nenhum acordo assinado foi anunciado.
Desinvestimentos reforçam a liquidez enquanto prosseguem as negociações de joint venture
A SEGRO concluiu desinvestimentos no valor de £223 milhões, acima do valor contábil, durante o período. Esses ativos geravam £11 milhões em receitas de aluguel associadas. Outros desinvestimentos, no valor de £57 milhões, já tinham contratos celebrados e deveriam ser concluídos até o fim de 2026.
A empresa informou uma relação entre dívida líquida e valor dos ativos (LTV) de 33% e £1,2 bilhão em liquidez disponível. O cálculo do LTV utilizou os valores dos imóveis em 30 de junho, ajustados por aquisições, desinvestimentos e outras despesas de capital durante o terceiro trimestre.
As negociações avançavam para a criação de uma nova joint venture britânica de logística de grandes armazéns. A SEGRO esperava obter aproximadamente £500 milhões em recursos líquidos com a contribuição de ativos concluídos e terrenos, embora a conclusão do acordo não tivesse sido anunciada.
Transação com a Prologis aguarda o cumprimento das condições restantes
Os acionistas aprovaram o plano de incorporação referente à oferta recomendada, definitiva e final da Prologis em ações, em assembleias realizadas em 28 de setembro. Os trâmites regulatórios continuavam, e a combinação permanecia sujeita ao cumprimento de condições.
A SEGRO esperava que a transação fosse concluída no primeiro semestre de 2027. Portanto, a aprovação dos acionistas representou uma etapa rumo à conclusão, e não uma aquisição já concluída.
Conclusão
A atualização da SEGRO relativa aos nove meses mostrou maior atividade de locação e melhora na ocupação, além de atividades de desenvolvimento e desinvestimento. O próximo marco financeiro previsto é a divulgação dos resultados anuais em 10 de fevereiro de 2027, enquanto a transação com a Prologis continua sujeita a condições pendentes.
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