O lucro da Agree Realty aumentou no terceiro trimestre de 2026, e a proprietária de imóveis comerciais elevou o limite inferior de sua projeção de fundos ajustados provenientes das operações para o ano inteiro. Os resultados divulgados pela empresa em 20 de outubro mostraram lucro líquido atribuível aos acionistas ordinários de US$ 66,5 milhões, alta de 32,3% em relação ao ano anterior, no trimestre encerrado em 30 de setembro.
Principais conclusões
- O AFFO por ação no terceiro trimestre subiu 4,9%, para US$ 1,15, enquanto o lucro líquido por ação aumentou 18,5%, para US$ 0,53.
- A projeção de AFFO para o ano inteiro foi ajustada para uma faixa mais estreita, de US$ 4,58 a US$ 4,59 por ação, juntamente com uma perspectiva de menor volume de investimentos.
- A Agree Realty encerrou setembro com aproximadamente US$ 2 bilhões em liquidez e um portfólio com 99,8% de ocupação.
Índice
- Lucro da Agree Realty eleva o piso da projeção anual
- Perspectiva de investimentos aponta para menor volume
- Financiamento mantém US$ 2 bilhões em liquidez disponível
- Aumento do dividendo em outubro ocorre após o trimestre
- Conclusão
Lucro da Agree Realty eleva o piso da projeção anual
O comunicado de resultados do terceiro trimestre da Agree Realty informou fundos ajustados provenientes das operações, ou AFFO, de US$ 144,2 milhões, alta de 17,2% ante US$ 123,1 milhões um ano antes. O AFFO é uma medida não-GAAP e difere do lucro líquido reportado.
Nos primeiros nove meses de 2026, o AFFO por ação aumentou 6,7%, para US$ 3,43. O lucro líquido por ação subiu 13,4% no mesmo período, para US$ 1,47.
Agora, a administração espera AFFO de US$ 4,58 a US$ 4,59 por ação no ano inteiro, ante a faixa anterior de US$ 4,57 a US$ 4,59. A revisão eleva o piso em um centavo, sem alterar o limite superior. Esses números continuam sendo projeções da administração, e não resultados efetivamente apurados.
| Item | Detalhes |
|---|---|
| Volume de investimentos em 2026 | Revisado para aproximadamente US$ 1,6 bilhão, ante uma faixa de US$ 1,6 bilhão a US$ 1,8 bilhão. |
| Volume de alienações em 2026 | Revisado para US$ 100 milhões a US$ 150 milhões, ante US$ 50 milhões a US$ 100 milhões. |
| Despesas gerais e administrativas em 2026 | Inalteradas, entre 5,3% e 5,6% da receita ajustada. |
| Diluição pelo método das ações em tesouraria em 2026 | Revisada para US$ 0,01 a US$ 0,02 por ação, ante US$ 0,02 a US$ 0,04. |
Perspectiva de investimentos aponta para menor volume
A elevação da projeção de AFFO ocorreu junto com uma redução no volume de investimentos esperado e um aumento nas vendas de imóveis planejadas. O diretor-presidente, Joey Agree, disse que a empresa priorizaria o valor em vez do volume e preservaria liquidez para lidar com mudanças no mercado de transações.
Durante o terceiro trimestre, a empresa investiu aproximadamente US$ 357,7 milhões em 94 imóveis comerciais de arrendamento líquido. As aquisições totalizaram US$ 308,6 milhões e abrangeram 68 imóveis comprados a uma taxa de capitalização média ponderada de 7,3% e com prazo médio ponderado dos contratos de arrendamento de cerca de 14,5 anos.
A Agree Realty também iniciou seis projetos de desenvolvimento ou da Developer Funding Platform, com custos totais previstos de US$ 57,4 milhões. Esses compromissos são distintos dos gastos já realizados. A empresa concluiu sete projetos, com custo aproximado de US$ 82,4 milhões, durante o trimestre e vendeu 11 imóveis por um valor bruto de US$ 26,9 milhões.
Financiamento mantém US$ 2 bilhões em liquidez disponível
A empresa concluiu uma oferta de US$ 400 milhões em títulos seniores sem garantia, com juros de 5,65% e vencimento em 2036. Incluindo as operações de hedge anteriores, a taxa total foi de 5,36%. A empresa também liquidou 5,7 milhões de ações objeto de contratos a termo de emissão de ações ainda em aberto, gerando aproximadamente US$ 426 milhões em recursos líquidos.
A liquidez no fim do trimestre incluía crédito rotativo disponível, ações a termo em aberto e caixa. A dívida líquida pro forma em relação ao EBITDA recorrente foi de 3,9 vezes, em comparação com 4,8 vezes quando as ações a termo não liquidadas foram excluídas.
O portfólio compreendia 2.888 imóveis em todos os 50 estados e no Distrito de Colúmbia. Inquilinos varejistas com grau de investimento geravam aproximadamente 65,1% dos aluguéis-base anualizados, e o prazo médio ponderado restante dos contratos de arrendamento era de cerca de 7,8 anos.
Aumento do dividendo em outubro ocorre após o trimestre
Após o fim de setembro, a Agree Realty aumentou seu dividendo mensal ordinário para US$ 0,271 por ação em outubro. Isso corresponde a um valor anualizado de US$ 3,252 por ação, alta de 3,4% em relação à taxa anualizada de outubro de 2025.
O dividendo de outubro será pago em 13 de novembro de 2026 aos acionistas registrados no fechamento do pregão de 30 de outubro. Durante o terceiro trimestre, o dividendo mensal foi de US$ 0,267 por ação, com índice de distribuição de AFFO reportado de aproximadamente 69%.
Conclusão
A Agree Realty combinou aumento do lucro trimestral e uma leve elevação do piso da projeção de AFFO com uma perspectiva de investimentos reduzida. As próximas datas confirmadas para os acionistas são a data de registro do dividendo, em 30 de outubro, e a data de pagamento, em 13 de novembro.
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