O lucro da Fabege com a gestão de imóveis aumentou 11%, para SEK 1.166 bilhão, entre janeiro e setembro de 2026, impulsionado pela melhora do resultado operacional líquido e por uma contribuição maior do desenvolvimento residencial. Os resultados divulgados em 21 de outubro também mostraram um desempenho mais forte nas locações no terceiro trimestre, embora a taxa de ocupação tenha permanecido inalterada em 87%.
Principais destaques
- A receita de aluguéis nos nove meses aumentou para SEK 2.678 bilhões, ante SEK 2.581 bilhões um ano antes.
- A locação líquida no terceiro trimestre chegou a SEK 55 milhões positivos, mas o total dos nove meses permaneceu negativo.
- A administração está priorizando investimentos e atividades de locação, sem planos imediatos de recompra de ações.
Sumário
- Lucros da Fabege crescem apesar da queda dos aluguéis em termos comparáveis
- As locações melhoram, mas a taxa de ocupação ainda não subiu
- Necessidades de investimento têm prioridade sobre recompras
- Conclusão
Lucros da Fabege crescem apesar da queda dos aluguéis em termos comparáveis
Os resultados intermediários da Fabege de janeiro a setembro de 2026 mostraram que o lucro com a gestão de imóveis aumentou em relação a SEK 1.050 bilhão registrado um ano antes. Esse indicador é distinto do lucro total, que foi de aproximadamente SEK 1,2 bilhão no período de nove meses.
A receita de aluguéis cresceu quase 4% em relação ao ano anterior, com projetos concluídos contribuindo com aproximadamente SEK 132 milhões. No entanto, a receita de aluguéis do portfólio idêntico caiu 1,2%, refletindo o efeito da locação líquida negativa no ano anterior.
Esse contraste é relevante: o crescimento geral das receitas de aluguéis ainda não refletia uma melhora em todo o portfólio existente. As contribuições de novos projetos ajudaram a compensar essa fraqueza. O índice de excedente foi de 74% nos primeiros nove meses e de 76% no terceiro trimestre.
| Item | Detalhes |
|---|---|
| Resultado operacional líquido do desenvolvimento residencial | SEK 112 milhões entre janeiro e setembro de 2026, incluindo SEK 33 milhões no terceiro trimestre. |
| Despesas líquidas de juros | SEK 741 milhões entre janeiro e setembro de 2026. |
| Gastos com investimentos | Aproximadamente SEK 1,5 bilhão no portfólio de gestão, em projetos e em imóveis para desenvolvimento. |
| Linhas de crédito não utilizadas | SEK 6 bilhões. |
As locações melhoram, mas a taxa de ocupação ainda não subiu
A locação líquida no terceiro trimestre chegou a SEK 55 milhões, ante SEK 9 milhões um ano antes. Novos contratos de locação, no valor de SEK 93 milhões, superaram os encerramentos de SEK 38 milhões.
O trimestre mais forte não reverteu totalmente as perdas anteriores: a locação líquida entre janeiro e setembro permaneceu negativa em SEK 7 milhões. A taxa de ocupação ficou inalterada em relação ao segundo trimestre, em 87%, distinguindo a melhora da atividade de locação de qualquer aumento na área ocupada.
A receita trimestral de aluguéis aumentou 2,3% em relação ao segundo trimestre. Nas renegociações de contratos, a Fabege informou aluguéis renegociados no valor de SEK 60,4 milhões, com aumento de 3%, além de contratos prorrogados nos termos existentes.
O CEO Bent Oustad afirmou que a empresa entrou no último trimestre com um ritmo melhor de locações. Suas prioridades declaradas eram concluir as conversas com clientes, aumentar a taxa de ocupação e fortalecer o fluxo de caixa futuro.
Necessidades de investimento têm prioridade sobre recompras
Oustad afirmou que a Fabege tinha capital excedente limitado e precisava priorizar investimentos em vez de iniciar recompras imediatas de ações. Ainda assim, descreveu as recompras como uma opção que continua em consideração.
As atividades de financiamento incluíram, em agosto, a emissão de um título de cinco anos no valor de SEK 600 milhões, com margem de 103 pontos-base. O índice de cobertura de juros aumentou para 2,7.
A administração também apontou um efeito contábil pontual no quarto trimestre de 2026, decorrente do encerramento antecipado de um contrato de locação para a entrada de um novo inquilino. Oustad afirmou que o fluxo de caixa futuro e o aluguel anual seriam maiores do que no acordo existente. Separadamente, espera-se que descontos menores nos aluguéis, relacionados a uma reforma, continuem até o terceiro trimestre de 2027.
Conclusão
O quarto trimestre mostrará se a maior atividade de locação começa a elevar a taxa de ocupação. Os números da receita de aluguéis também deverão ser analisados levando em conta o efeito contábil pontual do contrato de locação identificado pela administração.
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