O arrendamento do imóvel de Sonu Sood em Versova à Bokka Coffee deverá gerar aproximadamente Rs 3,52 crore em receita de aluguel ao longo de cinco anos. Registrado em outubro de 2026, o contrato abrange uma unidade comercial em Aram Nagar, Andheri West, Mumbai, com aluguel mensal inicial de Rs 5 lakh.
Principais pontos
- O aluguel mensal aumenta aproximadamente 8% ao ano, chegando a Rs 6,80 lakh no quinto ano.
- A transação inclui um depósito caução de Rs 32 lakh, separado da receita de aluguel prevista.
- Sood também arrendou um imóvel comercial separado em BKC ao HDFC Bank no início de 2026.
Sumário
- Arrendamento do imóvel em Versova prevê reajustes anuais do aluguel
- Contrato separado com o HDFC Bank tem prazo mais longo
- Conexões de transporte de Versova contextualizam a localização
- Conclusão
Arrendamento do imóvel em Versova prevê reajustes anuais do aluguel
Documentos de registro imobiliário analisados pela empresa de serviços imobiliários Square Yards mostram uma programação escalonada de aluguéis ao longo de cinco anos. Os primeiros 12 meses têm aluguel mensal fixo, seguido por aumentos anuais de aproximadamente 8% em relação ao ano anterior.
Os pagamentos previstos somam cerca de Rs 3,52 crore durante todo o prazo. Esse valor corresponde ao aluguel devido nos termos do contrato, e não a uma receita já recebida. No quinto ano, o pagamento mensal será aproximadamente 36% maior do que no início.
A transação teve imposto de selo de Rs 93,000 e taxas de registro de Rs 1,000. O depósito caução de Rs 32 lakh é distinto tanto desses custos da transação quanto do total de aluguéis dos cinco anos.
| Item | Detalhes |
|---|---|
| Ano 1 do contrato | Aluguel mensal: Rs 5,00,000 |
| Ano 2 do contrato | Aluguel mensal: Rs 5,40,000 |
| Ano 3 do contrato | Aluguel mensal: Rs 5,83,200 |
| Ano 4 do contrato | Aluguel mensal: Rs 6,29,860 |
| Ano 5 do contrato | Aluguel mensal: Rs 6,80,240 |
Contrato separado com o HDFC Bank tem prazo mais longo
No início de 2026, Sood arrendou uma unidade comercial no Trade Centre BKC, em Bandra East, ao HDFC Bank por nove anos. O contrato começa com aluguel de Rs 11.75 lakh por mês, sem alteração nos primeiros três anos e com aumento de 15% após cada período subsequente de três anos.
A transação de BKC incluiu um depósito caução de Rs 70.50 lakh. Sood comprou o imóvel de 2,700 sq ft por Rs 24.25 crore, com a compra registrada em outubro de 2012.
Os dois contratos têm estruturas de reajuste distintas: o arrendamento à Bokka Coffee aumenta o aluguel anualmente, enquanto o contrato com o banco mantém o aluguel inalterado em períodos de três anos.
Conexões de transporte de Versova contextualizam a localização
A unidade arrendada fica em Aram Nagar, em Versova, Andheri West. A região tem acesso à Link Road, SV Road e Western Express Highway, além de conexões de metrô e trem suburbano.
A rota Versova–Ghatkopar via Andheri da Mumbai Metro One oferece conexão entre leste e oeste. As informações de rota da operadora explicam as conexões de transporte da região; não estabelecem os termos nem o valor do arrendamento de Sood.
Conclusão
O arrendamento do imóvel em Versova estabelece uma programação de aluguéis de cinco anos, e não o recebimento imediato de Rs 3,52 crore. A próxima etapa contratual é o primeiro reajuste do aluguel após os 12 meses iniciais, elevando o pagamento mensal para Rs 5.40 lakh.
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