Os resultados da OUE REIT melhoraram no terceiro trimestre de 2026, com o desempenho mais forte dos hotéis a compensar as contribuições mais fracas dos imóveis comerciais. O fundo anunciou em 21 de outubro que o rendimento líquido de propriedades subiu 4,6% em termos homólogos, para S$59,6 milhões entre julho e setembro, enquanto a receita aumentou 3,1%, para S$72,6 milhões. Os custos financeiros caíram 12,4%.
Principais conclusões
- A receita e o rendimento líquido de propriedades do segmento de hotelaria subiram ambos 12,6%, compensando as quedas no segmento comercial.
- As renovações de contratos de arrendamento de escritórios em Singapura registaram uma variação positiva das rendas de 4,6%, apesar de transições de inquilinos que afetaram a ocupação.
- Prevê-se que a venda do Crowne Plaza Changi Airport seja concluída em 30 de outubro, com uma distribuição especial de S$20 milhões prevista para começar a partir do exercício fiscal de 2027.
Índice
- Resultados da OUE REIT beneficiam do desempenho mais forte dos hotéis
- Aumentos das rendas de escritórios coexistem com transições de inquilinos
- Venda do hotel do aeroporto poderá reduzir a alavancagem
- Capacidade de financiamento antes dos vencimentos de 2027
- Conclusão
Resultados da OUE REIT beneficiam do desempenho mais forte dos hotéis
A receita do segmento de hotelaria atingiu S$30,3 milhões e o rendimento líquido de propriedades chegou a S$27,6 milhões no terceiro trimestre, ambos com alta de 12,6% em relação ao ano anterior. A gestora atribuiu a melhoria à procura por lazer, ao crescimento das contas empresariais e à renovação da oferta aos hóspedes.
A receita por quarto disponível, ou RevPAR, aumentou 8,2%, para S$302, em todo o segmento de hotelaria. O Hilton Singapore Orchard registou um aumento de 7,5%, apoiado pela maior ocupação, pela conquista de contas empresariais e pela procura resiliente de viagens individuais.
A carteira diversificada de imóveis do fundo abrange escritórios, hotéis e ativos de retalho em Singapura e Sydney. Essa composição foi relevante neste trimestre: o crescimento dos hotéis mais do que compensou a menor contribuição do segmento comercial.
| Item | Detalhes |
|---|---|
| Custo médio ponderado da dívida | 3,6% ao ano em 30 de setembro de 2026 |
| Prazo médio ponderado da dívida | 2,9 anos em 30 de setembro de 2026 |
| Rácio de cobertura de juros | 2,9 vezes, calculado segundo as diretrizes da Autoridade Monetária de Singapura |
| Rendimento de distribuição do OUE Bayfront | S$3,6 milhões no 3.º trimestre de 2026 provenientes da joint venture |
Aumentos das rendas de escritórios coexistem com transições de inquilinos
A receita do segmento comercial caiu 2,8%, para S$42,4 milhões, enquanto o rendimento líquido de propriedades recuou 1,5%, para S$32,0 milhões. A gestora afirmou que as transições de inquilinos em curso no OUE Downtown Office pesaram sobre os resultados.
Apesar disso, as renovações de contratos de arrendamento de escritórios em Singapura registaram uma variação positiva das rendas de 4,6%. Em 30 de setembro, a ocupação contratada era de 91,2%, com uma renda média vigente de S$11,06 por pé quadrado por mês. Assim, as rendas mais elevadas nas renovações não eliminaram o impacto de curto prazo da transferência de espaços entre inquilinos.
A Deloitte prolongou até ao quarto trimestre de 2027 o arrendamento de mais de 49.000 pés quadrados no OUE Downtown Office. A gestora prevê uma moderação da ocupação nos próximos 12–15 meses, enquanto ajusta a composição de inquilinos e integra gradualmente os novos ocupantes.
A Mandarin Gallery registou uma variação positiva das rendas de 5,9%. Em Sydney, o 180 George Street estava totalmente contratado em 30 de setembro e contribuiu com S$1,6 milhões em rendimento de distribuição, relativo à participação de 19,9% da OUE REIT.
Venda do hotel do aeroporto poderá reduzir a alavancagem
Prevê-se que a alienação do Crowne Plaza Changi Airport seja concluída em 30 de outubro de 2026, após o apoio dos titulares de unidades. Espera-se que a transação liberte cerca de S$498,5 milhões em receitas líquidas em dinheiro, após os custos estimados de alienação e excluindo a comissão de alienação pagável em unidades.
A gestora espera que uma distribuição especial de S$20 milhões comece a partir do exercício fiscal de 2027. Trata-se de uma distribuição planeada, e não de um pagamento efetuado durante o terceiro trimestre.
Se as receitas líquidas da alienação forem utilizadas para reembolsar empréstimos existentes, a alavancagem agregada cairia de 42,1% para 37,1% numa base pro forma. O valor mais baixo está condicionado a esse pressuposto de reembolso e não representa a posição reportada em 30 de setembro.
Capacidade de financiamento antes dos vencimentos de 2027
A OUE REIT obteve em julho de 2026 uma linha de crédito rotativo comprometida e sem garantia, no valor máximo de S$300 milhões. A gestora afirmou que a linha, juntamente com as receitas esperadas da venda do hotel, apoiaria iniciativas de crescimento e o refinanciamento.
Notas de médio prazo com taxas de juro de 4,10% e 3,95% vencem em meados de 2027. A queda dos custos financeiros trimestrais trouxe um benefício adicional aos resultados, além da melhoria do rendimento imobiliário.
Conclusão
O próximo marco previsto é a conclusão da venda do Crowne Plaza Changi Airport, esperada para 30 de outubro. A conclusão e a utilização subsequente das receitas determinarão se a redução projetada da alavancagem se concretizará.
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