Într-un caz privind un credit ipotecar din Karnataka, Înalta Curte a anulat procedurile penale împotriva unui cumpărător care a încetat să plătească ratele după ce a aflat că apartamentul rezervat de el fusese vândut altcuiva.

Concluzii principale

  • Cumpărătorul împrumutase 39,92 lakh de rupii de la State Bank of India pentru apartamentul din Bengaluru.
  • Instanța a constatat că un credit neachitat sau eșecul unei tranzacții nu constituiau, de sine stătător, o infracțiune.
  • Hotărârea nu a stabilit ce urma să se întâmple cu rezervarea sau cu banii plătiți pentru proprietate.

Dispută privind un credit ipotecar din Karnataka

Cumpărătorul, identificat drept domnul Bari, a contractat împrumutul de la State Bank of India (SBI) în anul financiar 2019–20 pentru a cumpăra apartamentul B-306 din proiectul Grandeur Park din Bengaluru. La 8 februarie 2020, a semnat un acord tripartit cu banca și constructorul.

La 27 martie 2023, constructorul a vândut același apartament unei terțe părți, fără acordul lui Bari sau al SBI. Bari a încetat să plătească ratele lunare egale după ce a aflat despre vânzare, deși creditul a rămas neachitat.

SBI a depus o plângere la poliție împotriva lui Bari la 25 septembrie 2024. Avocații săi au invocat încălcarea penală a încrederii, deturnarea de fonduri și înșelăciunea și au spus că acesta devenise neregulat cu plățile, în pofida notificărilor de reamintire. Avocatul lui Bari a susținut că cumpărătorul era victima acțiunilor constructorului.

De ce a anulat instanța dosarul

La 25 septembrie 2026, Înalta Curte din Karnataka a anulat procedurile penale și plângerea aferentă depusă la poliție împotriva lui Bari. Instanța a declarat că acesta nu dobândise niciodată dreptul de proprietate și nu semnase un act de vânzare, iar probele sugerau că nu obținuse niciun câștig necuvenit din revânzare.

Instanța a declarat că un credit neachitat sau eșecul tranzacției subiacente nu puteau constitui, prin ele însele, o infracțiune. De asemenea, a afirmat că urmărirea penală nu putea fi folosită pentru recuperarea unei obligații financiare decât dacă elementele esențiale ale infracțiunilor invocate erau întrunite la prima vedere.

Instanța nu a făcut comentarii cu privire la acțiunile constructorului. Hotărârea sa a vizat procedurile penale și nu a soluționat situația rezervării făcute de Bari sau a banilor plătiți pentru proprietate.

Citiți mai multe știri

Mai multe știri FinanceVelix

Declinarea responsabilității

Acest articol FinanceVelix oferă informații generale, nu consultanță financiară, de investiții, juridică sau fiscală personalizată. Prețurile de pe piețe, ratele dobânzilor și condițiile economice se pot schimba; investițiile implică riscul unor pierderi. Informațiile reflectă materialele disponibile la momentul publicării și se pot modifica. Verificați independent informațiile importante și consultați un specialist calificat atunci când este necesar. Menționarea unui activ, a unei companii sau a unui serviciu nu constituie o recomandare.