Dezvoltatorii din Filipine îndeamnă guvernul să ia în considerare o subvenție pentru locuințe destinată cumpărătorilor cu venituri mici, contribuțiile dezvoltatorilor urmând să ajute la finanțarea unor rate mai mici la împrumuturi, ca alternativă la unele obligații privind locuințele sociale.

Idei principale

  • CREBA propune ca dezvoltatorii să facă contribuții nerambursabile către Pag-IBIG, care ar administra subvențiile la dobândă pentru împrumutații eligibili.
  • Grupul dorește ca aceste contribuții să fie luate în calcul pentru îndeplinirea obligațiilor dezvoltatorilor privind locuințele echilibrate, sub rezerva aprobării guvernului.
  • Dezvoltatorii solicită, de asemenea, acces la încasările din vânzările în faza de proiect, în condiții de monitorizare și control al etapelor de construcție.

Cum ar funcționa subvenția pentru locuințe

Chamber of Real Estate and Builders’ Associations, sau CREBA, și-a prezentat propunerile la cea de-a 53-a convenție națională, desfășurată la Cebu City în perioada 21-23 octombrie 2026. Asociația a declarat că a transmis recomandările sale către Department of Human Settlements and Urban Development, Pag-IBIG Fund și Office of the President.

În cadrul Programului propus de subvenționare a dobânzii pentru beneficiarii direcți, dezvoltatorii ar face contribuții nerambursabile către Pag-IBIG, care ar administra subvenții la dobândă pentru împrumutații eligibili pentru locuințe sociale, a declarat președintele CREBA, Noel „Toti” Cariño.

Într-un exemplu ilustrativ, CREBA a afirmat că această schemă ar putea reduce plățile lunare pentru împrumut de la aproximativ ₱4,800 la ₱2,800. Acestea sunt proiecții, nu beneficii oferite în cadrul unui program existent. Propunerea ar necesita aprobarea guvernului și stabilirea unor reguli privind finanțarea, eligibilitatea și implementarea.

ElementDetalii
Dezvoltatori de ansambluri rezidențialeLocuințe sociale echivalente cu cel puțin 15% din suprafața ansamblului rezidențial sau din costul proiectului.
Dezvoltatori de condominiiLocuințe sociale echivalente cu cel puțin 5% din suprafața condominiului sau din costul proiectului.

Obligațiile existente ale dezvoltatorilor

Republic Act 10884 obligă dezvoltatorii de ansambluri rezidențiale și de condominii să ofere locuințe sociale, în funcție de o cotă din suprafața sau costul proiectelor lor. Printre alternativele existente se numără construirea de locuințe în așezări noi, societățile mixte și participarea la proiecte din cadrul noului program de credite ipotecare comunitare.

CREBA dorește ca aporturile la subvenția propusă să fie adăugate ca o altă opțiune de conformare. Asociația afirmă că prețurile ridicate ale terenurilor și costurile de construcție, precum și plafoanele de preț pentru locuințele sociale, fac dificilă conformarea pentru unii dezvoltatori. De asemenea, pune sub semnul întrebării construirea de unități în zone în care cererea este limitată sau unde beneficiarii vizați ar putea avea dificultăți în a și le permite.

Fondurile din vânzările în faza de proiect și preocupările privind conformitatea

CREBA a solicitat, de asemenea, departamentului pentru locuințe să revizuiască regulile privind licențele temporare de vânzare. Cadrul prevede depunerea încasărilor din vânzările în faza de proiect într-un cont escrow, pentru a proteja cumpărătorii dacă o licență temporară nu este înlocuită de o licență obișnuită.

Asociația susține că accesul restricționat la aceste fonduri ar putea limita finanțarea construcțiilor și fluxul de numerar. Propune ca fondurile să fie eliberate numai pentru proiectele din care au provenit, sub rezerva monitorizării de către bancă și departamentul pentru locuințe și a verificării etapelor de construcție.

CREBA a avertizat, de asemenea, că expirarea unui moratoriu în februarie 2027 ar putea duce la reevaluarea conformității cu cerințele privind locuințele echilibrate pentru proiecte care datează din 2017. Asociația a recomandat exceptarea proiectelor vizate de anumite acorduri anterioare. Efectul juridic al avizului relevant al departamentului de justiție și sfera oricăror reevaluări urmează să fie confirmate de agențiile guvernamentale.

Citiți mai multe știri

Mai multe știri FinanceVelix

Declinarea responsabilității

Acest articol FinanceVelix oferă informații generale, nu consultanță financiară, de investiții, juridică sau fiscală personalizată. Prețurile de piață, ratele dobânzilor și condițiile economice se pot schimba; investițiile implică riscul de pierdere. Informațiile reflectă materialele disponibile la momentul publicării și se pot modifica. Verificați independent informațiile importante și consultați un specialist calificat atunci când este necesar. Menționarea unui activ, a unei companii sau a unui serviciu nu constituie o recomandare.