Actualizarea comercială SEGRO, publicată la 21 octombrie 2026, a indicat chirii brute nominale de 70 de milioane de lire sterline, nou contractate în primele nouă luni ale anului, în creștere cu 32% față de aceeași perioadă din 2025. Închirierile în proprietățile existente și în proiectele de dezvoltare au susținut această creștere, în timp ce gradul de ocupare s-a îmbunătățit, iar compania a continuat demersurile de reglementare privind fuziunea propusă cu Prologis.
Concluzii cheie
- Proprietățile existente au contribuit cu 42 de milioane de lire sterline la chiriile nou contractate, iar închirierile din proiectele de dezvoltare au adăugat 28 de milioane de lire sterline.
- Gradul de ocupare a ajuns la 94,7%, în creștere cu 20 de puncte de bază față de primul semestru, în timp ce rata de retenție a clienților a fost de 80%.
- Fuziunea cu Prologis rămâne condiționată, finalizarea fiind așteptată în primul semestru din 2027.
Cuprins
- Actualizarea comercială SEGRO arată o activitate de închiriere mai intensă
- Portofoliul de dezvoltare se extinde, dar nu toate chiriile sunt garantate
- Vânzările de active susțin lichiditatea, în timp ce discuțiile privind asocierea în participație continuă
- Tranzacția cu Prologis așteaptă îndeplinirea condițiilor rămase
- Concluzie
Actualizarea comercială SEGRO arată o activitate de închiriere mai intensă
Anunțul comercial al SEGRO pentru trimestrul al treilea acoperă perioada 1 ianuarie–30 septembrie 2026. Cifra de 70 de milioane de lire sterline pentru chiriile contractate reprezintă chiria brută anualizată în vigoare după expirarea facilităților, precum perioadele fără chirie; nu reprezintă venituri din chirii încasate în cele nouă luni.
Directorul general David Sleath a declarat că raportul dintre cerere și ofertă pentru spațiile moderne, bine amplasate, destinate activităților industriale, logistice și centrelor de date a rămas favorabil. El a menționat progresele în închirierea spațiilor existente, obținerea unor chirii mai mari și semnarea unor acorduri de dezvoltare.
Revizuirile chiriilor, reînnoirile contractelor și renegocierile acestora au dus la chirii mai mari în întregul portofoliu, Regatul Unit înregistrând o creștere medie semnificativ mai mare decât Europa Continentală. Aceste majorări se referă la contractele revizuite sau renegociate, nu la întregul portofoliu.
| Element | Detalii |
|---|---|
| Majorarea chiriilor în Regatul Unit | În medie, 43% pentru revizuiri ale chiriilor, reînnoiri și contracte renegociate |
| Majorarea chiriilor în Europa Continentală | În medie, 5% în aceleași condiții |
| Majorarea chiriilor la nivelul grupului | În medie, 34% în aceleași condiții |
Portofoliul de dezvoltare se extinde, dar nu toate chiriile sunt garantate
În primele nouă luni au fost finalizate proiecte de dezvoltare cu o suprafață totală de 152.500 de metri pătrați, reprezentând chirii brute nominale potențiale de 13 milioane de lire sterline. Din aceste chirii potențiale, 59% fuseseră garantate prin preînchirieri sau contracte de închiriere convenite înainte de finalizare.
Proiectele aflate în construcție sau în negocieri avansate reprezentau alte 103 milioane de lire sterline în chirii potențiale, două treimi fiind asociate preînchirierilor. Distincția este importantă: veniturile potențiale din chirii nu sunt echivalente cu chiriile deja contractate sau încasate.
SEGRO negocia, de asemenea, primul său centru de date din vestul Londrei livrat complet amenajat, prin asocierea în participație cu Pure DC. Compania se aștepta să semneze în lunile următoare un contract de preînchiriere cu un client important de tip hyperscale, însă nu a anunțat semnarea vreunui acord.
Vânzările de active susțin lichiditatea, în timp ce discuțiile privind asocierea în participație continuă
În perioada analizată, SEGRO a finalizat vânzări de active în valoare de 223 de milioane de lire sterline, peste valoarea contabilă. Aceste active generau venituri din chirii asociate de 11 milioane de lire sterline. Contractele pentru vânzări suplimentare de 57 de milioane de lire sterline fuseseră schimbate, iar tranzacțiile urmau să se finalizeze până la sfârșitul lui 2026.
Compania a raportat un raport între datorii și valoarea activelor (LTV) de 33% și lichidități disponibile de 1,2 miliarde de lire sterline. Calculul LTV a folosit valorile proprietăților la 30 iunie, ajustate pentru achiziții, vânzări și alte cheltuieli de capital din trimestrul al treilea.
Discuțiile privind o nouă asociere în participație în Regatul Unit, axată pe centre logistice de mari dimensiuni, avansau. SEGRO se aștepta să obțină încasări nete de aproximativ 500 de milioane de lire sterline prin aportul unor active finalizate și al unor terenuri, deși nu fusese anunțat că aranjamentul a fost finalizat.
Tranzacția cu Prologis așteaptă îndeplinirea condițiilor rămase
Acționarii au aprobat planul de aranjament aferent ofertei recomandate, finale și optime a Prologis, prin schimb de acțiuni, în cadrul adunărilor din 28 septembrie. Procedurile de reglementare continuau, iar fuziunea rămânea supusă unor condiții.
SEGRO se aștepta ca tranzacția să se încheie în primul semestru din 2027. Prin urmare, aprobarea acționarilor a reprezentat un pas către finalizare, nu o achiziție încheiată.
Concluzie
Actualizarea SEGRO pentru primele nouă luni a arătat o activitate de închiriere mai intensă și un grad de ocupare îmbunătățit, alături de activități de dezvoltare și vânzări de active. Următoarea etapă financiară programată este publicarea rezultatelor anuale, la 10 februarie 2027, în timp ce tranzacția cu Prologis rămâne supusă condițiilor încă neîndeplinite.
Citiți mai multe știri
Declinarea responsabilității
Acest articol FinanceVelix oferă informații generale, nu consultanță financiară, de investiții, juridică sau fiscală personalizată. Prețurile de piață, ratele dobânzilor și condițiile economice se pot modifica; investițiile implică riscul unor pierderi. Informațiile reflectă materialele disponibile la momentul publicării și se pot schimba. Verificați independent informațiile importante și consultați un specialist calificat atunci când este necesar. Menționarea unui activ, a unei companii sau a unui serviciu nu reprezintă o recomandare.
