По итогам третьего квартала 2026 года нормализованные средства от операционной деятельности (FFO) Welltower выросли на 24,6% — до $1,67 на разводненную акцию, и компания, владеющая недвижимостью в сфере здравоохранения, повысила прогноз на весь год. Результаты, опубликованные 26 октября, превзошли ожидания аналитиков по FFO на $0,03, хотя выручка в размере $3,72 млрд немного не дотянула до консенсус-прогноза.

Ключевые выводы

  • Чистый операционный доход от сопоставимых объектов в операционном сегменте жилья для пожилых людей вырос на 21,0% в годовом исчислении.
  • Прогноз нормализованного FFO на весь год повышен до $6,47–$6,53 на разводненную акцию.
  • Квартальная выручка выросла на 38,3%, но оказалась на $30 млн ниже ожиданий аналитиков.

Отчет Welltower свидетельствует о высоких показателях сегмента жилья для пожилых людей

Welltower в объявлении результатов за третий квартал 2026 года сообщила о чистой прибыли в размере $415 млн за квартал, завершившийся 30 сентября; чистая прибыль, приходящаяся на обыкновенных акционеров, составила $0,54 на разводненную акцию.

Чистый операционный доход от сопоставимых объектов всего портфеля вырос на 15,8% в годовом исчислении. Компания связала этот рост с операционным портфелем жилья для пожилых людей, где чистый операционный доход от сопоставимых объектов увеличился на 21,0%.

Выручка от сопоставимых объектов этого портфеля на органической основе выросла на 9,1% благодаря повышению средней заполняемости на 320 базисных пунктов и росту выручки на занятую комнату на 5,3%. Эти показатели отражают рост в неизменной группе объектов, а не расширение всего портфеля.

Нормализованный FFO — это дополнительный операционный показатель, не предусмотренный GAAP, а не чистая прибыль или денежный поток от операционной деятельности. Welltower корректирует FFO на определенные статьи; сам FFO исключает из чистой прибыли амортизацию недвижимости и некоторые другие статьи.

Повышенный прогноз на 2026 год остается прогнозом

Руководство повысило прогноз нормализованного FFO на весь год с $6,36–$6,44 до $6,47–$6,53 на разводненную акцию. Компания также повысила прогноз чистой прибыли, приходящейся на обыкновенных акционеров, с $3,11–$3,19 до $3,31–$3,37 на разводненную акцию.

Прогноз предполагает рост чистого операционного дохода от сопоставимых объектов в совокупности на 15,0%–16,25%, в том числе на 20,25%–21,75% в операционном портфеле жилья для пожилых людей.

Прогноз учитывает только приобретения, о которых уже объявлено или которые уже завершены. Он не включает дополнительные неанонсированные инвестиции, продажи активов и операции с капиталом, поэтому отличается как от завершенных квартальных результатов, так и от потенциальных будущих сделок.

Инвестиционная деятельность и даты выплаты дивидендов

В третьем квартале Welltower завершила инвестиции на валовую пропорциональную сумму $4,1 млрд, включая финансирование девелоперских проектов. В эту сумму вошли инвестиции в размере $2,7 млрд в 43 объекта жилья для пожилых людей. Продажи недвижимости и погашения займов составили в общей сложности $484 млн.

По состоянию на 30 сентября отношение чистого долга к скорректированной EBITDA составляло 3,02. Компания сообщила о доступной ликвидности в размере около $9,5 млрд. В этот показатель входили ожидаемые поступления от продажи недвижимости и погашения займов, а также имеющиеся денежные средства, ограниченные в использовании денежные средства и доступный лимит кредитной линии.

Совет директоров объявил о выплате квартальных денежных дивидендов в размере $0,85 на акцию 19 ноября 2026 года акционерам, зарегистрированным по состоянию на 10 ноября. Объявление о будущих дивидендах по-прежнему зависит от одобрения совета директоров.

Следующее важное событие

Welltower назначила телефонную конференцию по итогам квартала на 27 октября 2026 года, 9:00 по восточному времени США. Руководство планировало подробнее рассказать о прогнозе на весь год и заложенных в него предположениях.

Читайте другие новости

Другие новости FinanceVelix

Отказ от ответственности

Эта статья FinanceVelix содержит общую информацию и не является персональной финансовой, инвестиционной, юридической или налоговой консультацией. Рыночные цены, процентные ставки и экономические условия могут меняться; инвестиции сопряжены с риском убытков. Факты отражают информацию, доступную на момент публикации, и могут измениться. Самостоятельно проверяйте важную информацию и при необходимости обращайтесь к квалифицированному специалисту. Упоминание актива, компании или услуги не является рекомендацией.