В третьем квартале 2026 года Brixmor увеличила средства от операционной деятельности (FFO) и достигла рекордной доли сданных в аренду площадей, хотя чистая прибыль, относящаяся к компании, снизилась. Владелец торговых центров объявил результаты 26 октября, повысил прогноз на весь год и увеличил квартальные дивиденды на 7,3%.

Ключевые выводы

  • Квартальный показатель Nareit FFO вырос до $0,60 на разводнённую акцию, тогда как чистая прибыль, относящаяся к компании, снизилась до $0,28 на акцию.
  • Общая доля сданных в аренду площадей достигла рекордных 95,6%; подписанные договоры аренды относятся к площадям, по которым аренда ещё не начисляется.
  • Brixmor повысила прогноз на 2026 год; отдельная сделка со Slate Grocery REIT всё ещё ожидает завершения.

Результаты Brixmor: рост FFO при снижении чистой прибыли

Brixmor в сообщении о результатах за третий квартал сообщила о средствах от операционной деятельности Nareit (FFO) в размере $184,6 млн, или $0,60 на разводнённую акцию, за три месяца, закончившихся 30 сентября 2026 года. За аналогичный квартал 2025 года этот показатель составил $172,3 млн, или $0,56 на разводнённую акцию.

Чистая прибыль, относящаяся к Brixmor, изменилась в противоположном направлении, снизившись до $87,8 млн, или $0,28 на разводнённую акцию, с $94,2 млн, или $0,31 на разводнённую акцию.

Это различие важно, поскольку FFO — дополнительный показатель, не предусмотренный GAAP, который исключает амортизацию недвижимости и некоторые другие статьи, включая прибыль от продажи объектов. Его следует рассматривать наряду с чистой прибылью, а не вместо неё.

ПоказательДанные
Прогноз Nareit FFO на разводнённую акцию на 2026 годПовышен до $2,36–$2,38 с $2,35–$2,37.
Прогноз роста NOI по сопоставимым объектам на 2026 годПовышен до 5,50%–5,75% с 5,00%–5,75%.

Аренда формирует поток будущих доходов

За квартал Brixmor заключила новые договоры аренды и продлила действующие на площади в 1,6 млн квадратных футов. Разница арендных ставок по сопоставимым площадям составила 25,3%, в том числе 42,6% по новым договорам и 19,4% по продлённым.

Общая доля сданных в аренду площадей достигла рекордных 95,6%, а доля сданных в аренду небольших торговых помещений также установила рекорд — 92,8%. Чистый операционный доход (NOI) по сопоставимым объектам вырос на 6,6% по сравнению с аналогичным кварталом 2025 года; базовая арендная плата обеспечила 480 базисных пунктов роста.

Подписанные, но ещё не вступившие в силу договоры аренды новых площадей охватывали 3,1 млн квадратных футов и соответствовали базовой арендной плате в годовом исчислении в размере $68,9 млн. Эти договоры отличаются от аренды, по которой уже выставляются счета: компания сообщила о разрыве в 420 базисных пунктов между долей сданных в аренду площадей и долей площадей, за аренду которых уже выставляются счета.

Генеральный директор и президент Брайан Т. Финнеган объяснил результаты сохраняющейся активностью в сфере аренды, уверенным ростом NOI по сопоставимым объектам и рекордной заполняемостью.

Повышение прогноза и увеличение объявленных дивидендов

Руководство повысило прогноз Nareit FFO на весь 2026 год и нижнюю границу диапазона прогноза роста NOI по сопоставимым объектам. Эти показатели являются прогнозами, а не уже достигнутыми результатами.

Совет директоров также объявил о квартальных дивидендах в размере $0,3300 на обыкновенную акцию, что на 7,3% выше. Выплата запланирована на 15 января 2027 года для акционеров, зарегистрированных по состоянию на 5 января 2027 года.

Приобретение Slate по-прежнему запланировано на первый квартал 2027 года

Ожидающая завершения сделка со Slate Grocery REIT предусматривает больше, чем запланированную покупку Brixmor портфеля из 23 объектов с продуктовыми магазинами в качестве якорных арендаторов за $636 млн. Общая стоимость сделки, объявленной совместно с Everview Partners в сентябре, составляет около $2,34 млрд.

Совместное предприятие с Everview приобретёт ещё 92 объекта примерно за $1,71 млрд. Brixmor получит 20%-ную долю в обыкновенном капитале и вложит около $174 млн в привилегированный капитал этого предприятия.

Завершение сделки ожидается в первом квартале 2027 года при соблюдении стандартных условий, включая одобрение держателями паёв Slate. По состоянию на 30 сентября Brixmor сообщила о ликвидности в размере $1,5 млрд, не включая обязательство предоставить до $988 млн финансирования в форме срочного кредита без обеспечения старшего ранга, связанного со сделкой.

Следующий важный этап

Следующее запланированное сообщение Brixmor — конференц-звонок по итогам квартала 27 октября 2026 года в 10:00 по восточному времени (ET).

Читать другие новости

Другие новости FinanceVelix

Отказ от ответственности

Эта статья FinanceVelix содержит общую информацию и не является персональной финансовой, инвестиционной, юридической или налоговой консультацией. Рыночные цены, процентные ставки и экономические условия могут меняться; инвестиции сопряжены с риском убытков. Факты отражают сведения, доступные на момент публикации, и могут измениться. Самостоятельно проверяйте важную информацию и при необходимости обращайтесь к квалифицированному специалисту. Упоминание актива, компании или услуги не является рекомендацией.