Филиппинские застройщики призывают правительство рассмотреть возможность предоставления жилищной субсидии покупателям жилья с низкими доходами. Взносы застройщиков могли бы помочь финансировать снижение платежей по кредитам как альтернативу некоторым обязательствам по строительству социального жилья.

Главное

  • CREBA предлагает застройщикам вносить безвозвратные взносы в Pag-IBIG, который будет администрировать субсидии по процентам для заёмщиков, отвечающих установленным требованиям.
  • Организация хочет, чтобы эти взносы засчитывались в счёт обязательств застройщиков по обеспечению сбалансированного жилищного строительства при условии одобрения правительства.
  • Застройщики также добиваются доступа к средствам от предварительных продаж при условии мониторинга и контроля за соблюдением этапов строительства.

Как будет работать жилищная субсидия

Палата ассоциаций в сфере недвижимости и строительства (CREBA) представила свои предложения на 53-й национальной конференции в городе Себу, проходившей с 21 по 23 октября 2026 года. Ассоциация сообщила, что направила свои рекомендации в Министерство по вопросам населённых пунктов и городского развития, Фонд Pag-IBIG и офис президента.

Президент CREBA Ноэль «Тоти» Кариño сообщил, что в рамках предлагаемой программы прямых субсидий процентных ставок для конечных получателей застройщики будут вносить безвозвратные взносы в Pag-IBIG, который будет администрировать субсидии по процентам для отвечающих установленным требованиям заёмщиков по программе социального жилья.

В одном из примеров CREBA указала, что такая схема может снизить ежемесячные платежи по кредиту примерно с ₱4,800 до ₱2,800. Это прогнозы, а не льготы в рамках действующей программы. Для реализации предложения потребуются одобрение правительства и правила финансирования, определения соответствия требованиям и реализации.

ПоказательПодробности
Застройщики жилых комплексовСоциальное жильё в объёме не менее 15% площади или стоимости проекта.
Застройщики кондоминиумовСоциальное жильё в объёме не менее 5% площади или стоимости проекта.

Действующие обязательства застройщиков

Закон Республики № 10884 обязывает застройщиков жилых комплексов и кондоминиумов строить социальное жильё исходя из доли площади или стоимости проекта. Среди действующих альтернатив — строительство жилья в новых поселениях, совместные предприятия и участие в проектах новой программы ипотечного кредитования сообществ.

CREBA хочет добавить взносы в предлагаемую субсидию в число вариантов соблюдения требований. По её словам, высокие затраты на землю и строительство, а также предельные цены на социальное жильё затрудняют соблюдение требований некоторыми застройщиками. Организация также ставит под сомнение целесообразность строительства жилья там, где спрос ограничен или предполагаемым получателям может быть трудно позволить себе его.

Средства от предварительных продаж и вопросы соблюдения требований

CREBA также попросила жилищное ведомство пересмотреть правила выдачи временных лицензий на продажу. Согласно действующей схеме, средства от предварительных продаж хранятся на эскроу-счёте, чтобы защитить покупателей, если временная лицензия не будет заменена обычной лицензией.

Ассоциация утверждает, что ограниченный доступ к этим средствам может затруднить финансирование строительства и ограничить денежный поток. Она предлагает разрешать выплаты только на проекты, благодаря которым были получены эти средства, при условии мониторинга со стороны банков и жилищного ведомства и подтверждения выполнения этапов строительства.

CREBA также предупредила, что истечение срока действия моратория в феврале 2027 года может привести к повторной оценке соблюдения требований по сбалансированному жилищному строительству в проектах, датируемых 2017 годом и более поздним периодом. Ассоциация рекомендовала освободить от такой оценки проекты, подпадающие под действие некоторых более ранних соглашений. Правовые последствия соответствующего заключения Министерства юстиции и масштаб возможных повторных оценок ещё должны быть подтверждены государственными ведомствами.

Читать другие новости

Больше новостей FinanceVelix

Отказ от ответственности

Эта статья FinanceVelix содержит общую информацию и не является персональной финансовой, инвестиционной, юридической или налоговой консультацией. Рыночные цены, процентные ставки и экономические условия могут меняться; инвестиции сопряжены с риском убытков. Факты отражают информацию, доступную на момент публикации, и могут измениться. Самостоятельно проверяйте важную информацию и при необходимости обращайтесь к квалифицированному специалисту. Упоминание актива, компании или услуги не означает их одобрения.