Отчётность Embassy REIT за квартал, завершившийся в сентябре 2026 года, включала рекордную выплату в размере ₹670 крор и сдачу в аренду более 1,5 млн квадратных футов офисных площадей. Выплата составила ₹7,07 на пай — на 9% больше, чем годом ранее.

Ключевые выводы

  • На глобальные центры компетенций пришлось 85% спроса на аренду в течение квартала.
  • Операционная выручка выросла на 16% год к году, а чистый операционный доход увеличился на 15%.

Отчётность и выплаты Embassy REIT

Операционная выручка во втором квартале 2026–27 финансового года достигла ₹1 303 крор, а чистый операционный доход составил ₹1 069 крор. Квартальная выплата стала крупнейшей в истории офисного инвестиционного фонда недвижимости.

Валовая стоимость активов увеличилась на 16% год к году, примерно до ₹74 000 крор, а чистая стоимость активов выросла на 18%, до ₹524,74 на пай. Росту способствовали повышение рыночных арендных ставок, пополнение портфеля и допущения, использованные при оценке.

Предварительная аренда в Бангалуру стала главным событием на офисном рынке

В числе сделок по аренде за квартал — предварительная аренда целого здания площадью 0,5 млн квадратных футов в Embassy TechVillage глобальной инженерной компанией. По сообщению Embassy REIT, ставка аренды была на 15% выше действующих рыночных ставок.

Комплекс офисных зданий Embassy TechVillage расположен на Внешней кольцевой дороге Бангалуру и обслуживает арендаторов из таких отраслей, как технологии, финансовые услуги, инженерное дело и консалтинг.

В целом по портфелю новые договоры аренды охватили 0,9 млн квадратных футов, при этом ставки в среднем на 9% превышали рыночные. В Пуне было сдано в аренду 0,2 млн квадратных футов в трёх объектах, что способствовало повышению заполняемости там на 300 базисных пунктов.

Заполняемость, развитие и финансирование

Заполняемость портфеля по стоимости составила 93%. В Бангалуру, Ченнаи и Нойде показатель достиг 94% в каждом городе, а в Мумбаи — 100%.

REIT завершил строительство офисного блока площадью 0,6 млн квадратных футов в Embassy Splendid TechZone в Ченнаи. Весь блок сдан глобальному центру компетенций, базирующемуся в США. Портфель проектов на стадии разработки составлял 5,6 млн квадратных футов в Бангалуру и Ченнаи.

Кроме того, Embassy REIT приобрёл 8 048 квадратных футов полностью сданных в аренду торговых площадей в FIFC, расположенном в комплексе Bandra-Kurla в Мумбаи. В течение квартала фонд привлёк долговое финансирование на сумму ₹2 050 крор по смешанной процентной ставке 7,14%.

Следующий важный этап

Дата фиксации реестра для выплаты — 31 октября 2026 года; выплата запланирована не позднее 6 ноября.

Читайте другие новости

Другие новости FinanceVelix

Отказ от ответственности

Эта статья FinanceVelix содержит общую информацию и не является персональной финансовой, инвестиционной, юридической или налоговой консультацией. Рыночные цены, процентные ставки и экономические условия могут меняться; инвестиции сопряжены с риском убытков. Факты отражают информацию, доступную на момент публикации, и могут измениться. Самостоятельно проверяйте важную информацию и при необходимости консультируйтесь с квалифицированным специалистом. Упоминание актива, компании или услуги не означает их одобрения.