Filipínski developeri vyzývajú vládu, aby zvážila príspevkovú pomoc na bývanie pre nízkopríjmových kupujúcich nehnuteľností. Príspevky developerov by pomohli financovať nižšie splátky úverov ako alternatívu k niektorým povinnostiam v oblasti sociálneho bývania.

Kľúčové zistenia

  • CREBA navrhuje, aby developeri poskytovali nenávratné príspevky fondu Pag-IBIG, ktorý by spravoval úrokové dotácie pre oprávnených dlžníkov.
  • Združenie chce, aby sa tieto príspevky po schválení vládou započítavali do povinností developerov týkajúcich sa vyváženého bývania.
  • Developeri tiež žiadajú prístup k výnosom z predpredaja, podliehajúci monitorovaniu a kontrole stavebných míľnikov.

Ako by príspevková pomoc na bývanie fungovala

Komora združení realitných kancelárií a stavebných spoločností, skrátene CREBA, predstavila svoje návrhy na 53. národnom zjazde v meste Cebu od 21. do 23. októbra 2026. Združenie uviedlo, že svoje odporúčania predložilo Ministerstvu ľudských sídel a rozvoja miest, fondu Pag-IBIG a Úradu prezidenta.

Podľa programu priamych úrokových dotácií pre oprávnených príjemcov by developeri poskytovali nenávratné príspevky fondu Pag-IBIG, ktorý by spravoval úrokové dotácie pre oprávnených dlžníkov v oblasti sociálneho bývania, uviedol prezident CREBA Noel „Toti“ Cariño.

V jednom ilustračnom príklade CREBA uviedla, že toto opatrenie by mohlo znížiť mesačné splátky úveru približne zo 4 800 ₱ na 2 800 ₱. Ide o prognózy, nie o výhody existujúceho programu. Návrh by si vyžadoval schválenie vlády a pravidlá týkajúce sa financovania, oprávnenosti a realizácie.

PoložkaPodrobnosti
Developeri obytných zónSociálne bývanie zodpovedajúce najmenej 15 % rozlohy obytnej zóny alebo nákladov na projekt.
Developeri kondomíniíSociálne bývanie zodpovedajúce najmenej 5 % rozlohy kondomínia alebo nákladov na projekt.

Existujúce povinnosti developerov

Zákon č. 10884 ukladá developerom obytných zón a kondomínií povinnosť zabezpečiť sociálne bývanie v rozsahu stanovenom podľa podielu rozlohy alebo nákladov ich projektu. Medzi existujúce alternatívy patrí výstavba bývania v nových sídlach, spoločné podniky a účasť na projektoch nového komunitného hypotekárneho programu.

CREBA chce, aby sa príspevky do navrhovaného programu dotácií stali ďalšou možnosťou plnenia povinností. Tvrdí, že vysoké náklady na pozemky a výstavbu a cenové stropy sociálneho bývania niektorým developerom sťažujú ich plnenie. Spoločenstvo tiež spochybňuje výstavbu bytových jednotiek tam, kde je dopyt obmedzený alebo si ich zamýšľaní príjemcovia nemusia vedieť dovoliť.

Finančné prostriedky z predpredaja a otázky plnenia povinností

CREBA tiež požiadala ministerstvo zodpovedné za bývanie, aby preskúmalo pravidlá týkajúce sa dočasných povolení na predaj. Podľa tohto rámca sa výnosy z predpredaja ukladajú na viazaný účet, aby boli kupujúci chránení, ak dočasné povolenie nenahradí riadne povolenie.

Združenie tvrdí, že obmedzený prístup k týmto prostriedkom môže obmedziť financovanie výstavby a peňažné toky. Navrhuje uvoľňovať prostriedky výlučne na projekty, z ktorých výnosy pochádzajú, a podrobiť ich monitorovaniu bankou a ministerstvom zodpovedným za bývanie, ako aj overovaniu stavebných míľnikov.

CREBA tiež varovala, že uplynutie moratória vo februári 2027 by mohlo viesť k opätovnému posúdeniu plnenia povinností v oblasti vyváženého bývania pri projektoch siahajúcich až do roku 2017. Odporučila oslobodiť projekty, na ktoré sa vzťahujú určité skoršie dohody. Právne účinky príslušného stanoviska ministerstva spravodlivosti a rozsah prípadného opätovného posudzovania musia ešte potvrdiť vládne agentúry.

Čítať ďalšie správy

Ďalšie správy FinanceVelix

Upozornenie

Tento článok FinanceVelix poskytuje všeobecné informácie, nie personalizované finančné, investičné, právne ani daňové poradenstvo. Trhové ceny, úrokové sadzby a ekonomické podmienky sa môžu meniť; investície prinášajú riziko straty. Fakty odrážajú informácie dostupné v čase zverejnenia a môžu sa zmeniť. Dôležité informácie si overte nezávisle a podľa potreby sa poraďte s kvalifikovaným odborníkom. Zmienka o aktíve, spoločnosti alebo službe nepredstavuje odporúčanie.