Zisk spoločnosti Fabege z hospodárenia s nehnuteľnosťami vzrástol v období január – september 2026 o 11 % na 1,166 miliardy SEK, k čomu prispel vyšší čistý prevádzkový výnos a väčší príspevok rezidenčného developmentu. Výsledky zverejnené 21. októbra zároveň ukázali silnejšiu nájomnú aktivitu v treťom štvrťroku, hoci obsadenosť zostala nezmenená na úrovni 87 %.
Kľúčové informácie
- Príjmy z prenájmu za deväť mesiacov vzrástli na 2,678 miliardy SEK z 2,581 miliardy SEK v rovnakom období pred rokom.
- Čistý prenájom v treťom štvrťroku dosiahol kladných 55 miliónov SEK, no za deväťmesačné obdobie zostal záporný.
- Vedenie uprednostňuje investície a nájomnú aktivitu a neplánuje bezprostredne odkupovať vlastné akcie.
Obsah
- Zisk Fabege rastie napriek oslabeniu nájomného v porovnateľnom portfóliu
- Nájomná aktivita sa zlepšuje, obsadenosť však zatiaľ nerastie
- Potreby investícií majú prednosť pred odkupom vlastných akcií
- Záver
Zisk Fabege rastie napriek oslabeniu nájomného v porovnateľnom portfóliu
Priebežné výsledky spoločnosti Fabege za obdobie január – september 2026 ukázali, že zisk z hospodárenia s nehnuteľnosťami vzrástol z 1,050 miliardy SEK v rovnakom období pred rokom. Tento ukazovateľ sa líši od celkového zisku, ktorý za deväťmesačné obdobie predstavoval približne 1,2 miliardy SEK.
Príjmy z prenájmu medziročne vzrástli takmer o 4 %, pričom dokončené projekty prispeli približne 132 miliónmi SEK. Príjmy z prenájmu v identickom portfóliu však klesli o 1,2 %, čo odráža vplyv záporného čistého prenájmu v predchádzajúcom roku.
Tento rozdiel je podstatný: celkový rast príjmov z prenájmu zatiaľ neznamenal zlepšenie v rámci existujúceho portfólia. Príspevky nových projektov pomohli tento pokles kompenzovať. Miera prevádzkového prebytku dosiahla za prvých deväť mesiacov 74 % a v treťom štvrťroku 76 %.
| Položka | Podrobnosti |
|---|---|
| Čistý prevádzkový výnos z rezidenčného developmentu | 112 miliónov SEK v období január – september 2026, z toho 33 miliónov SEK v 3. štvrťroku. |
| Čisté úrokové náklady | 741 miliónov SEK v období január – september 2026. |
| Investičné výdavky | Približne 1,5 miliardy SEK v portfóliu spravovaných nehnuteľností, projektoch a nehnuteľnostiach určených na development. |
| Nevyčerpané úverové linky | 6 miliárd SEK. |
Nájomná aktivita sa zlepšuje, obsadenosť však zatiaľ nerastie
Čistý prenájom v treťom štvrťroku dosiahol 55 miliónov SEK v porovnaní s 9 miliónmi SEK pred rokom. Nové nájomné zmluvy v hodnote 93 miliónov SEK prevýšili ukončené zmluvy v hodnote 38 miliónov SEK.
Silnejší štvrťrok úplne nevykompenzoval predchádzajúce straty: čistý prenájom za obdobie január – september zostal záporný na úrovni 7 miliónov SEK. Obsadenosť sa oproti druhému štvrťroku nezmenila a dosahovala 87 %, čo oddeľuje zlepšenie nájomnej aktivity od prípadného rastu prenajatej plochy.
Štvrťročné príjmy z prenájmu vzrástli oproti druhému štvrťroku o 2,3 %. V rámci rokovaní o nájomných zmluvách spoločnosť Fabege uviedla, že prehodnotila nájomné v hodnote 60,4 milióna SEK, pričom jeho zvýšenie dosiahlo 3 %. Zároveň predĺžila zmluvy za nezmenených podmienok.
Generálny riaditeľ Bent Oustad uviedol, že spoločnosť vstúpila do posledného štvrťroka s lepším tempom uzatvárania nájomných zmlúv. Medzi jeho deklarované priority patrili dokončenie rokovaní so zákazníkmi, zvýšenie obsadenosti a posilnenie budúcich peňažných tokov.
Potreby investícií majú prednosť pred odkupom vlastných akcií
Oustad uviedol, že spoločnosť Fabege má len obmedzený prebytočný kapitál a musí uprednostniť investície pred okamžitým začatím odkupu vlastných akcií. Spätný odkup však označil za možnosť, ktorá sa naďalej zvažuje.
Financovanie zahŕňalo augustovú emisiu päťročných dlhopisov v hodnote 600 miliónov SEK s maržou 103 bázických bodov. Ukazovateľ krytia úrokových nákladov vzrástol na 2,7.
Vedenie upozornilo aj na jednorazový účtovný vplyv v štvrtom štvrťroku 2026 v dôsledku predčasného ukončenia nájomnej zmluvy pri nástupe náhradného nájomcu. Oustad uviedol, že budúce peňažné toky a ročné nájomné budú vyššie, než by boli pri súčasnom usporiadaní. Samostatne sa očakáva, že nižšie zľavy z nájomného súvisiace s rekonštrukciou budú pokračovať do tretieho štvrťroka 2027.
Záver
Štvrtý štvrťrok ukáže, či silnejšia nájomná aktivita začne zvyšovať obsadenosť. Údaje o príjmoch z prenájmu bude potrebné posudzovať aj v kontexte jednorazového účtovného vplyvu spojeného s nájomnou zmluvou, na ktorý upozornilo vedenie.
Ďalšie správy
Upozornenie
Tento článok FinanceVelix poskytuje všeobecné informácie, nie personalizované finančné, investičné, právne ani daňové poradenstvo. Trhové ceny, úrokové sadzby a ekonomické podmienky sa môžu meniť; investície sú spojené s rizikom straty. Fakty vychádzajú z materiálov dostupných v čase zverejnenia a môžu sa zmeniť. Dôležité informácie si nezávisle overte a v prípade potreby sa obráťte na kvalifikovaného odborníka. Uvedenie aktíva, spoločnosti alebo služby nepredstavuje odporúčanie.
