Alexandrias resultat överträffade förväntningarna för tredje kvartalet den 26 oktober 2026, men justerade medel från verksamheten (FFO) sjönk jämfört med året innan då lägre beläggning i jämförbara fastigheter tyngde rörelseresultatet. REIT-bolaget inom life science-fastigheter redovisade en justerad FFO på 1,54 dollar per utspädd aktie för kvartalet som avslutades den 30 september och snävade in sin helårsprognos utan att ändra mittpunkten på 6,40 dollar.

Viktiga punkter

  • Justerad FFO överträffade konsensusprognosen på 1,53 dollar men sjönk från 2,22 dollar per aktie året innan.
  • Beläggningen i fastigheter i drift förbättrades något vid kvartalets slut jämfört med juni, medan den genomsnittliga beläggningen i jämförbara fastigheter låg kvar under nivån året innan.
  • Fastighetsförsäljningar är fortsatt en viktig finansieringskälla, med transaktioner på 717 miljoner dollar genomförda fram till den 26 oktober.

Alexandrias resultatöverträffande döljer en svagare årsutveckling

Kvartalsintäkterna uppgick till 671,2 miljoner dollar, över förväntningarna på 658,6 miljoner dollar. Den mindre överträffen för justerad FFO vände inte nedgången jämfört med året innan: justerad FFO hänförlig till stamaktieägare uppgick till 264,4 miljoner dollar, jämfört med 377,8 miljoner dollar under tredje kvartalet 2025.

Alexandrias resultatmeddelande för tredje kvartalet visade en nettoförlust hänförlig till stamaktieägare på 638,5 miljoner dollar, eller 3,74 dollar per utspädd aktie, jämfört med en förlust på 234,9 miljoner dollar, eller 1,38 dollar per aktie, året innan. I det senaste kvartalet ingick nedskrivningar av fastigheter på 637,9 miljoner dollar hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning.

Nettoförlusten och justerad FFO är separata mått. Det positiva utfallet för justerad FFO ska inte tolkas som att bolaget åter har redovisat en positiv vinst.

Beläggningsmåtten visar olika trender i verksamheten

Beläggningen i fastigheter i drift uppgick till 87,1 % den 30 september, upp från 86,9 % den 30 juni. Inklusive undertecknade hyresavtal där hyresgästerna ännu inte hade tillträtt sina lokaler var septembernivån 90,8 %; det högre måttet motsvarar inte den aktuella beläggningen.

Separat uppgick den genomsnittliga beläggningen i jämförbara fastigheter till 88,1 % under kvartalet, ned från 91,7 % under motsvarande period 2025. Nettoförvaltningsresultatet i jämförbara fastigheter sjönk med 6,7 %, eller 2,8 % på kontantbasis. Alexandria hänförde nedgången främst till tidigare offentliggjorda hyresavtalsförfall och den efterföljande vakansperioden.

Uthyrningen utgjorde en motvikt till de svagare jämförelserna med året innan. Den totala uthyrningen under kvartalet översteg 1,2 miljoner uthyrningsbara kvadratfot, den högsta volymen sedan fjärde kvartalet 2024, inklusive 450 961 kvadratfot tidigare vakanta lokaler.

Prognosen snävas in när fastighetsförsäljningar bidrar till finansieringen

Ledningen snävade in prognosen för justerad FFO 2026 till 6,38–6,42 dollar per utspädd aktie, från 6,35–6,45 dollar. Den oförändrade mittpunkten på 6,40 dollar innebär att den förväntade prognosramen blev snävare, inte att den centrala prognosen höjdes.

Alexandria planerar att finansiera en betydande del av sina kapitalbehov 2026 genom avyttringar av mark och fastigheter utanför kärnverksamheten samt försäljningar av minoritetsandelar. Genomförda transaktioner uppgick till 717 miljoner dollar per den 26 oktober, däribland oktobers försäljning av en cirka 29-procentig icke-kontrollerande andel i Campus Point by Alexandria för 475 miljoner dollar.

Bolagets mittpunktsprognos för avyttringar och försäljningar av minoritetsandelar 2026 är 1,9 miljarder dollar. Pågående transaktioner ska skiljas från genomförda försäljningar, och Alexandria uppgav att vissa intäkter kan skjutas upp till 2027.

Nästa milstolpe

Nästa planerade transaktionsmilstolpe är den väntade stängningen under fjärde kvartalet 2026 av försäljningen av i stort sett hela Alexandrias utvecklingsprojekt på 421 Park Drive. Bolaget räknar med att försäljningen minskar de potentiella framtida byggutgifterna med cirka 136 miljoner dollar.

Läs fler nyheter

Fler nyheter från FinanceVelix

Ansvarsfriskrivning

Den här artikeln från FinanceVelix innehåller allmän information och utgör inte personlig finansiell rådgivning, investeringsrådgivning, juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Marknadspriser, räntor och ekonomiska förhållanden kan förändras; investeringar innebär risk för förlust. Fakta återger det material som fanns tillgängligt vid publiceringstillfället och kan ändras. Kontrollera viktig information självständigt och rådgör vid behov med en kvalificerad expert. Att en tillgång, ett företag eller en tjänst nämns innebär inte att den rekommenderas.