Allied REIT:s resultat för tredje kvartalet 2026 presenterades tillsammans med en sänkning på 90 % av stiftelsens månadsutdelning, i syfte att minska skulden. Allied Properties Real Estate Investment Trust höjde också sin beläggningsprognos och utökade sina planer på fastighetsförsäljningar.

Viktiga punkter

  • Månadsutdelningen sänks till 0,006 dollar per andel från och med november 2026.
  • Allied höjde sitt avyttringsmål för 2026 till 650–700 miljoner dollar och sänkte sin prognos för medel från verksamheten.
  • Den uthyrda och nyttjade ytan uppgick till 84,9 % den 30 september, över stiftelsens förväntningar.

Allied REIT:s resultat och utdelningssänkningen

Den Toronto-baserade stiftelsen uppgav den 28 oktober att den sänkta utdelningen skulle frigöra cirka 126 miljoner dollar per år för återbetalning av skulder. Den nya månadsnivån motsvarar 0,072 dollar per andel på årsbasis.

Allieds arkiv med investerarinformation för 2026 omfattar både resultatet för tredje kvartalet och tillkännagivandena om utdelning i oktober. Den tidigare aviserade utdelningen för oktober på 0,06 dollar per andel betalas ut den 16 november.

Hyresintäkterna under tredje kvartalet sjönk till 138,1 miljoner dollar från 147,9 miljoner dollar ett år tidigare. Nettoresultatet uppgick till 21,8 miljoner dollar, jämfört med en nettoförlust på 113,4 miljoner dollar under samma kvartal 2025.

Justerade medel från verksamheten, eller FFO, uppgick till 0,194 dollar per andel. Allied uppgav att siffran återspeglade lägre ränteintäkter efter att bolaget under kvartalet slutade redovisa ränta på lån kopplade till Westbank.

PostDetaljer
Prognos för nyttjad yta 202686,0–86,5 %, jämfört med tidigare 84–86 %
Prognos för rörelseresultat från fastigheter 2026300–305 miljoner dollar, jämfört med tidigare 310–320 miljoner dollar
FFO-prognos för 2026170–175 miljoner dollar, jämfört med tidigare 185–200 miljoner dollar
Prognos för räntekostnader 2026155–165 miljoner dollar, jämfört med tidigare 145–155 miljoner dollar

Högre beläggningsprognos, lägre FFO-prognos

Uthyrningsgraden var 86,8 % i slutet av september, medan den nyttjade ytan uppgick till 84,9 %. Allied hyrde ut 427 190 kvadratfot under kvartalet i sina portföljer för uthyrning och utveckling.

Ledningen höjde prognosen för nyttjad yta vid årets slut till 86,0–86,5 % från 84–86 %. Den räknar med att merparten av den tillhörande effekten på rörelseresultat från fastigheter och kassaflöde kommer 2027, när hyresintäkterna börjar löpa.

Allied sänkte sin helårsprognos för FFO till 170–175 miljoner dollar från 185–200 miljoner dollar. Bolaget hänförde sänkningen till den ökade omfattningen och tidpunkten för fastighetsförsäljningar, lägre ränteintäkter samt minskad aktivering av räntor och rörelsekostnader. Siffrorna är prognoser, inte slutliga resultat.

Fastighetsförsäljningar och återbetalning av skulder

Allied hade slutfört fastighetsavyttringar på 321 miljoner dollar vid tidpunkten för tillkännagivandet. Tillsammans med bindande avtal om ytterligare försäljningar som väntas slutföras under fjärde kvartalet hade bolaget säkrat cirka 660 miljoner dollar i bruttointäkter. Avtalen omfattar Toronto House och 19 Duncan; försäljningen av dessa fastigheter är fortfarande föremål för godkännande enligt konkurrenslagen.

Stiftelsen höjde sin avyttringsprognos för 2026 till 650–700 miljoner dollar från cirka 500 miljoner dollar och planerar att använda intäkterna till återbetalning av skulder. Den utökade också sitt fleråriga försäljningsprogram efter 2026 med ytterligare 750 miljoner–1,5 miljarder dollar.

Allied räknar med att återbetala minst 350 miljoner dollar av sina obligationer på 700 miljoner dollar som förfaller i april 2027 med hjälp av försäljningsintäkter och att refinansiera återstoden. Bolagets hävstångsmål vid årets slut ligger fortsatt i mitten av 11-gångerintervallet för nettoskuld i förhållande till annualiserad justerad EBITDA.

Nästa milstolpe

Allied räknar med att transaktionen avseende Toronto House och 19 Duncan slutförs under fjärde kvartalet 2026, under förutsättning att godkännande erhålls.

Läs fler nyheter

Fler nyheter från FinanceVelix

Ansvarsfriskrivning

Den här artikeln från FinanceVelix innehåller allmän information, inte personlig finansiell rådgivning, investeringsrådgivning, juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Marknadspriser, räntor och ekonomiska förhållanden kan förändras; investeringar innebär risk för förlust. Fakta bygger på det material som fanns tillgängligt vid publiceringen och kan ändras. Kontrollera viktig information självständigt och rådgör vid behov med en kvalificerad expert. Att en tillgång, ett företag eller en tjänst nämns innebär inte att den rekommenderas.