OUE REIT meddelade den 23 oktober 2026 att man föreslår att köpa ytterligare cirka 50 % av ägarandelen i 180 George Street i Sydney till ett överenskommet fastighetsvärde på 864 miljoner A$. Förvärvet skulle öka OUE REIT:s ägarandel från 19,9 % till cirka 69,9 %, vilket ger fonden en majoritetsandel i kontorstornet och samtidigt ökar dess exponering mot Australien och den beräknade skuldsättningen.
Viktigaste punkterna
- Den uppskattade köpeskillingen uppgår till 461,4 miljoner A$ efter avdrag för skulder och andra nettotillgångar hänförliga till den ytterligare ägarandelen.
- Ledningen beräknar en ökning av utdelningen per andel med 3,2 % på pro forma-basis för första halvåret 2026; det är inte en faktisk ökning som redan har realiserats.
- Transaktionen ska finansieras med lån och intäkter från hotellförsäljningen. Om inga ytterligare avyttringar görs kan en emission av perpetuella värdepapper på upp till 150 miljoner S$ följa.
Innehåll
- OUE REIT:s förvärv bygger vidare på investeringen i mars
- Finansieringsplanen ökar skuldsättningen parallellt med beräknade utdelningar
- Exponeringen mot Australien skulle öka, medan Singapore förblir dominerande
- Fullt uthyrt torn ger den underliggande hyresexponeringen
- Slutsats
OUE REIT:s förvärv bygger vidare på investeringen i mars
Förvaltaren har accepterat ett förköpserbjudande och tilldelats den ytterligare ägarandelen. OUE REIT förvärvade sin ursprungliga andel på 19,9 % den 16 mars 2026 och säkrade därmed de förköpsrättigheter som används för den föreslagna transaktionen.
OUE REIT:s portföljöversikt beskriver den befintliga investeringen som Salesforce Tower, ett kommersiellt kontorstorn av högsta klass i Circular Quay. Det befintliga innehavet utgör utgångspunkten för den föreslagna ökningen till en majoritetsandel.
På basis av en jämförbar värdering av hela fastigheten ligger det överenskomna fastighetsvärdet 3,7 % under det pris som användes för marsinvesteringen. Enligt ledningen skulle en majoritetsandel stärka dess inflytande över fastighetsbeslut och ge större flexibilitet för förvaltning och förbättringar av tillgången.
| Post | Uppgifter |
|---|---|
| Markinnehav | Friköpt mark |
| Total uthyrningsbar nettoarea | 61 915 kvadratmeter |
| Kontors- och butiksyta | 59 977 kvadratmeter kontorsyta; 1 938 kvadratmeter butiksyta |
| Återstående löptid för hyresavtal, beräknad utifrån hyresintäkter | 4,8 år per den 30 september 2026 |
| Återstående löptid för hyresavtal, beräknad utifrån uthyrningsbar area | 5,2 år per den 30 september 2026 |
| Hållbarhetscertifieringar | WELL-certifiering på platinanivå och 6-stjärnigt Green Star-betyg |
Finansieringsplanen ökar skuldsättningen parallellt med beräknade utdelningar
Det överenskomna fastighetsvärdet på 864 miljoner A$ skiljer sig från både den uppskattade köpeskillingen på 461,4 miljoner A$ och den totala förvärvskostnaden på cirka 539,3 miljoner A$. De två sistnämnda beloppen motsvarar ungefär 413,4 miljoner S$ respektive 483,2 miljoner S$.
Ledningen avser att finansiera den totala kostnaden med lån och en del av nettolikviden från den föreslagna avyttringen av Crowne Plaza Changi Airport. Försäljningen av hotellet beräknas slutföras den 30 oktober 2026.
Förutsatt att båda transaktionerna slutförs beräknar ledningen att den sammanlagda skuldsättningsgraden blir 45,3 % pro forma. Om inga ytterligare avyttringar görs kan fonden emittera perpetuella värdepapper för upp till 150 miljoner S$. Ledningen räknar med att detta skulle sänka den sammanlagda skuldsättningsgraden till cirka 42,8 %.
Den beräknade ökningen av utdelningen per andel med 3,2 % baseras på den föreslagna finansieringsmetoden och förutsätter att den ytterligare ägarandelen hade förvärvats den 1 januari 2026 och innehafts till och med den 30 juni. Det är en illustrativ beräkning för en historisk period, inte en prognos för nästa utdelning. Substansvärdet per andel väntas vara i stort sett oförändrat på 0,55 S$.
Exponeringen mot Australien skulle öka, medan Singapore förblir dominerande
Portföljvärdet väntas öka från 5,6 miljarder S$ till 6,4 miljarder S$ efter slutförandet, exklusive Crowne Plaza Changi Airport. Australiens andel skulle öka från 5,7 % till 17,6 %, medan Singapores andel skulle minska från 94,3 % till 82,4 %.
Verkställande direktören Han Khim Siew beskrev transaktionen som en del av fondens omvandling av portföljen, där intäkter från hotellförsäljningen återinvesteras i fastigheter av högre kvalitet. Han sade att Singapore fortsatt skulle vara kärnmarknaden, kompletterad med selektiva investeringar i Australien.
Fullt uthyrt torn ger den underliggande hyresexponeringen
Den friköpta fastigheten färdigställdes i november 2022 och består av kontorstornet med 55 våningar samt Jacksons on George, en separat byggnad med fyra våningar och barer och restauranger. Bland hyresgästerna finns Salesforce, TikTok och Jones Lang LaSalle.
Den faktiska uthyrningsgraden var 100 % per den 30 september 2026. Hyresprofilen nedan ger en bild av de hyresintäkter som förvärvas, men garanterar inte framtida uthyrningsgrad eller utdelningar.
Slutsats
Det föreslagna köpet skulle omvandla OUE REIT:s minoritetsinvestering i Sydney till ett majoritetsinnehav, med beräknade utdelningsfördelar i kombination med högre skuldsättning. Nästa daterade milstolpe är det planerade slutförandet av avyttringen av Crowne Plaza Changi Airport den 30 oktober 2026; intäkterna därifrån ingår i finansieringsplanen för förvärvet.
Läs fler nyheter
Fler nyheter från FinanceVelix
Ansvarsfriskrivning
Denna artikel från FinanceVelix innehåller allmän information och utgör inte personlig finansiell, investeringsrelaterad, juridisk eller skattemässig rådgivning. Marknadspriser, räntor och ekonomiska förhållanden kan förändras; investeringar innebär risk för förlust. Uppgifterna återger det material som fanns tillgängligt vid publiceringstillfället och kan ändras. Kontrollera viktig information självständigt och rådfråga vid behov en kvalificerad yrkesperson. Att en tillgång, ett företag eller en tjänst nämns innebär inte att den rekommenderas.
