ผลประกอบการไตรมาส 3 ของ Alexandria สูงกว่าที่คาดการณ์ไว้เมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2026 แต่ funds from operations ที่ปรับปรุงแล้วลดลงจากปีก่อน เนื่องจากอัตราการเช่าพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์เดิมที่ลดลงส่งผลกดดันรายได้จากการดำเนินงาน REIT ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ด้านวิทยาศาสตร์ชีวภาพ รายงาน AFFO ที่ปรับปรุงแล้ว 1.54 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด สำหรับไตรมาสสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน และปรับกรอบคาดการณ์ทั้งปีให้แคบลง โดยไม่เปลี่ยนค่ากึ่งกลางที่ 6.40 ดอลลาร์
ประเด็นสำคัญ
- AFFO ที่ปรับปรุงแล้วสูงกว่าประมาณการเฉลี่ยของนักวิเคราะห์ที่ 1.53 ดอลลาร์ แต่ลดลงจาก 2.22 ดอลลาร์ต่อหุ้นในปีก่อน
- อัตราการเช่าพื้นที่ ณ สิ้นไตรมาสปรับดีขึ้นเล็กน้อยจากเดือนมิถุนายน ขณะที่อัตราการเช่าเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์เดิมยังต่ำกว่าปีก่อน
- การขายสินทรัพย์ยังคงเป็นแหล่งเงินทุนสำคัญ โดยมีธุรกรรมที่เสร็จสิ้นแล้วมูลค่า 717 ล้านดอลลาร์ ณ วันที่ 26 ตุลาคม
ผลประกอบการของ Alexandria ที่สูงกว่าคาดบดบังผลการดำเนินงานประจำปีที่อ่อนแอลง
รายได้รายไตรมาสอยู่ที่ 671.2 ล้านดอลลาร์ สูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ 658.6 ล้านดอลลาร์ การที่ AFFO ที่ปรับปรุงแล้วสูงกว่าคาดเพียงเล็กน้อยไม่ได้ทำให้การลดลงเมื่อเทียบรายปีกลับทิศ โดย AFFO ที่ปรับปรุงแล้วซึ่งเป็นส่วนของผู้ถือหุ้นสามัญรวมอยู่ที่ 264.4 ล้านดอลลาร์ เทียบกับ 377.8 ล้านดอลลาร์ในไตรมาส 3 ปี 2025
ของ Alexandria ประกาศผลประกอบการไตรมาส 3 แสดงให้เห็นผลขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญ 638.5 ล้านดอลลาร์ หรือ 3.74 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด เทียบกับผลขาดทุน 234.9 ล้านดอลลาร์ หรือ 1.38 ดอลลาร์ต่อหุ้นในปีก่อน ไตรมาสล่าสุดรวมค่าใช้จ่ายจากการด้อยค่าของอสังหาริมทรัพย์ 637.9 ล้านดอลลาร์ ซึ่งเกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อขาย
ผลขาดทุนสุทธิและ AFFO ที่ปรับปรุงแล้วเป็นมาตรวัดคนละประเภท ไม่ควรตีความผล AFFO ที่ปรับปรุงแล้วซึ่งเป็นบวกว่าเป็นการกลับมามีกำไรตามหลักบัญชี
มาตรวัดอัตราการเช่าพื้นที่สะท้อนแนวโน้มการดำเนินงานที่แตกต่างกัน
อัตราการเช่าพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินงานอยู่ที่ 87.1% ณ วันที่ 30 กันยายน เพิ่มขึ้นจาก 86.9% ณ วันที่ 30 มิถุนายน เมื่อรวมสัญญาเช่าที่ลงนามแล้วแต่ผู้เช่ายังไม่ได้เข้าใช้พื้นที่ ตัวเลข ณ เดือนกันยายนอยู่ที่ 90.8% ซึ่งตัวเลขที่สูงกว่านี้ไม่ได้สะท้อนอัตราการเช่าพื้นที่ในปัจจุบัน
แยกต่างหากจากตัวเลขดังกล่าว อัตราการเช่าเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์เดิมอยู่ที่ 88.1% ในไตรมาสนี้ ลดลงจาก 91.7% ในช่วงเดียวกันของปี 2025 รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของอสังหาริมทรัพย์เดิมลดลง 6.7% หรือ 2.8% เมื่อคำนวณบนฐานเงินสด Alexandria ระบุว่าการลดลงมีสาเหตุหลักจากการสิ้นสุดสัญญาเช่าที่เปิดเผยไว้ก่อนหน้านี้และช่วงเวลาที่พื้นที่ว่างลงตามมา
การทำสัญญาเช่าช่วยชดเชยภาพเปรียบเทียบรายปีที่อ่อนแอลง ปริมาณการทำสัญญาเช่ารวมรายไตรมาสเกิน 1.2 ล้านตารางฟุตพื้นที่ให้เช่า ซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2024 รวมถึงพื้นที่ว่างก่อนหน้านี้ 450,961 ตารางฟุต
ปรับกรอบคาดการณ์ให้แคบลง ขณะที่การขายอสังหาริมทรัพย์ช่วยสนับสนุนเงินทุน
ฝ่ายบริหารปรับกรอบคาดการณ์ AFFO ที่ปรับปรุงแล้วสำหรับปี 2026 ให้แคบลงมาอยู่ที่ 6.38–6.42 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด จากเดิม 6.35–6.45 ดอลลาร์ ค่ากึ่งกลางที่ยังคงอยู่ที่ 6.40 ดอลลาร์หมายความว่าการปรับแก้ครั้งนี้ทำให้ช่วงคาดการณ์แคบลง แทนที่จะเพิ่มประมาณการหลัก
Alexandria มีแผนจัดหาเงินทุนส่วนสำคัญของความต้องการเงินทุนปี 2026 ผ่านการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ธุรกิจหลัก รวมถึงการขายสิทธิประโยชน์บางส่วน ธุรกรรมที่เสร็จสิ้นแล้วมีมูลค่ารวม 717 ล้านดอลลาร์ ณ วันที่ 26 ตุลาคม ซึ่งรวมถึงการขายสิทธิในสัดส่วนประมาณ 29% ที่ไม่มีอำนาจควบคุมใน Campus Point โดย Alexandria ในเดือนตุลาคม มูลค่า 475 ล้านดอลลาร์
ค่ากึ่งกลางของประมาณการปี 2026 ของบริษัทสำหรับการจำหน่ายสินทรัพย์และการขายสิทธิประโยชน์บางส่วนอยู่ที่ 1.9 พันล้านดอลลาร์ ธุรกรรมที่อยู่ระหว่างดำเนินการยังคงแยกต่างหากจากการขายที่เสร็จสิ้นแล้ว และ Alexandria ระบุว่าอาจเลื่อนรับเงินจากการขายบางส่วนไปเป็นปี 2027
หมุดหมายถัดไป
หมุดหมายธุรกรรมตามกำหนดการถัดไปคือการปิดการขายโครงการพัฒนาของ Alexandria ที่ 421 Park Drive เกือบทั้งหมด ซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นในไตรมาส 4 ปี 2026 บริษัทคาดว่าการขายดังกล่าวจะช่วยลดค่าใช้จ่ายก่อสร้างที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตประมาณ 136 ล้านดอลลาร์
อ่านข่าวเพิ่มเติม
ข้อจำกัดความรับผิด
บทความนี้จาก FinanceVelix ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน การลงทุน กฎหมาย หรือภาษีที่จัดทำขึ้นเฉพาะบุคคล ราคาตลาด อัตราดอกเบี้ย และภาวะเศรษฐกิจอาจเปลี่ยนแปลงได้ การลงทุนมีความเสี่ยงที่จะขาดทุน ข้อเท็จจริงสะท้อนข้อมูลที่มีอยู่ ณ เวลาที่เผยแพร่และอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบข้อมูลสำคัญด้วยตนเอง และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเมื่อจำเป็น การกล่าวถึงสินทรัพย์ บริษัท หรือบริการใดไม่ถือเป็นการรับรอง
ความคิดเห็น
เคารพผู้อื่น ห้ามสแปม แอบอ้างตัวตน หรือเผยแพร่ข้อมูลรับรองการเข้าถึงส่วนตัว โพสต์และความคิดเห็นทั่วไปจะแสดงทันที ส่วนลิงก์ที่น่าสงสัยจะถูกพักไว้เพื่อตรวจสอบ
กรุณารอสักครู่...