ผลประกอบการ Allied REIT ประจำไตรมาส 3 ปี 2026 มาพร้อมกับการลดเงินจ่ายรายเดือนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ 90% ขณะที่ทรัสต์พยายามลดหนี้ Allied Properties Real Estate Investment Trust ยังปรับเพิ่มแนวโน้มอัตราการเข้าพักและขยายแผนขายอสังหาริมทรัพย์ด้วย

ประเด็นสำคัญ

  • เงินจ่ายรายเดือนจะลดลงเหลือ 0.006 ดอลลาร์ต่อหน่วย โดยเริ่มตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2026
  • Allied ปรับเพิ่มเป้าหมายการจำหน่ายสินทรัพย์ในปี 2026 เป็น 650–700 ล้านดอลลาร์ และปรับลดแนวโน้มเงินทุนจากการดำเนินงาน
  • พื้นที่ที่มีผู้เช่าอยู่คิดเป็น 84.9% ณ วันที่ 30 กันยายน สูงกว่าที่ทรัสต์คาดไว้

ผลประกอบการ Allied REIT และการลดเงินจ่ายแก่ผู้ถือหน่วย

ทรัสต์ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ในโตรอนโตระบุเมื่อวันที่ 28 ตุลาคมว่า การลดเงินจ่ายดังกล่าวจะช่วยเก็บเงินไว้ประมาณ 126 ล้านดอลลาร์ต่อปีเพื่อนำไปชำระหนี้ อัตราใหม่รายเดือนเทียบเท่ากับ 0.072 ดอลลาร์ต่อหน่วยต่อปี

ของ Allied คลังข่าวประชาสัมพันธ์สำหรับนักลงทุนปี 2026 ระบุทั้งผลประกอบการไตรมาส 3 และประกาศเงินจ่ายประจำเดือนตุลาคม เงินจ่ายประจำเดือนตุลาคมที่ประกาศไว้ก่อนหน้านี้จำนวน 0.06 ดอลลาร์ต่อหน่วย มีกำหนดจ่ายวันที่ 16 พฤศจิกายน

รายได้ค่าเช่าในไตรมาส 3 ลดลงเหลือ 138.1 ล้านดอลลาร์ จาก 147.9 ล้านดอลลาร์ในปีก่อนหน้า กำไรสุทธิอยู่ที่ 21.8 ล้านดอลลาร์ เทียบกับขาดทุนสุทธิ 113.4 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสเดียวกันของปี 2025

เงินทุนจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้ว หรือ FFO อยู่ที่ 0.194 ดอลลาร์ต่อหน่วย Allied ระบุว่าตัวเลขดังกล่าวสะท้อนรายได้ดอกเบี้ยที่ลดลง หลังจากบริษัทหยุดรับรู้ดอกเบี้ยจากเงินกู้ที่เกี่ยวข้องกับ Westbank ในระหว่างไตรมาส

รายการรายละเอียด
แนวโน้มพื้นที่ที่มีผู้เช่าอยู่ในปี 202686.0%–86.5% เทียบกับประมาณการเดิมที่ 84%–86%
แนวโน้มรายได้จากการดำเนินงานสุทธิในปี 2026300–305 ล้านดอลลาร์ เทียบกับประมาณการเดิมที่ 310–320 ล้านดอลลาร์
แนวโน้ม FFO ในปี 2026170–175 ล้านดอลลาร์ เทียบกับประมาณการเดิมที่ 185–200 ล้านดอลลาร์
แนวโน้มค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยในปี 2026155–165 ล้านดอลลาร์ เทียบกับประมาณการเดิมที่ 145–155 ล้านดอลลาร์

ปรับเพิ่มแนวโน้มอัตราการเข้าพัก แต่ปรับลดประมาณการ FFO

พื้นที่เช่าคิดเป็น 86.8% ณ สิ้นเดือนกันยายน ขณะที่พื้นที่ที่มีผู้เช่าอยู่คิดเป็น 84.9% ระหว่างไตรมาส Allied ปล่อยเช่าพื้นที่ 427,190 ตารางฟุตในพอร์ตสินทรัพย์เพื่อเช่าและพัฒนา

ฝ่ายบริหารปรับเพิ่มประมาณการพื้นที่ที่มีผู้เช่าอยู่ ณ สิ้นปีเป็น 86.0%–86.5% จาก 84%–86% โดยคาดว่าประโยชน์ส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องต่อรายได้จากการดำเนินงานสุทธิและกระแสเงินสดจะเกิดขึ้นในปี 2027 เมื่อสัญญาเช่าเริ่มมีผล

Allied ปรับลดประมาณการ FFO ตลอดทั้งปีเหลือ 170–175 ล้านดอลลาร์ จาก 185–200 ล้านดอลลาร์ บริษัทระบุว่าสาเหตุของการปรับลดมาจากปริมาณและช่วงเวลาของการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น รายได้ดอกเบี้ยที่ลดลง และการบันทึกดอกเบี้ยกับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเป็นต้นทุนลดลง ตัวเลขเหล่านี้เป็นประมาณการ ไม่ใช่ผลที่เกิดขึ้นแล้ว

การขายอสังหาริมทรัพย์และการชำระหนี้

Allied จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ไปแล้ว 321 ล้านดอลลาร์ ณ วันที่ประกาศ เมื่อรวมกับข้อตกลงซื้อขายที่มีผลผูกพันสำหรับการขายเพิ่มเติม ซึ่งคาดว่าจะเสร็จสิ้นในไตรมาส 4 บริษัทได้ยอดเงินรับรวมประมาณ 660 ล้านดอลลาร์แล้ว ข้อตกลงดังกล่าวรวมถึง Toronto House และ 19 Duncan โดยการขายยังขึ้นอยู่กับการอนุมัติตามกฎหมายว่าด้วยการแข่งขันทางการค้า

ทรัสต์ปรับเพิ่มแนวโน้มการจำหน่ายสินทรัพย์ในปี 2026 เป็น 650–700 ล้านดอลลาร์ จากประมาณ 500 ล้านดอลลาร์ และมีแผนนำเงินที่ได้รับไปชำระหนี้ นอกจากนี้ยังขยายโครงการขายสินทรัพย์ระยะหลายปีในช่วงหลังปี 2026 เพิ่มอีก 750 ล้าน–1.5 พันล้านดอลลาร์

Allied คาดว่าจะนำเงินจากการขายสินทรัพย์ไปชำระคืนพันธบัตรมูลค่า 700 ล้านดอลลาร์ที่ครบกำหนดในเดือนเมษายน 2027 อย่างน้อย 350 ล้านดอลลาร์ และจะรีไฟแนนซ์ส่วนที่เหลือ เป้าหมายอัตราส่วนหนี้สิน ณ สิ้นปียังคงอยู่ในช่วงประมาณ 11 เท่ากลาง ๆ สำหรับหนี้สุทธิต่อ EBITDA ที่ปรับปรุงแล้วต่อปี

หลักหมายถัดไป

Allied คาดว่าธุรกรรม Toronto House และ 19 Duncan จะเสร็จสิ้นในไตรมาส 4 ปี 2026 โดยขึ้นอยู่กับการอนุมัติ

อ่านข่าวเพิ่มเติม

ข่าวเพิ่มเติมจาก FinanceVelix

ข้อจำกัดความรับผิด

บทความ FinanceVelix นี้ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน การลงทุน กฎหมาย หรือภาษีที่ปรับให้เหมาะกับบุคคล ราคาตลาด อัตราดอกเบี้ย และภาวะเศรษฐกิจอาจเปลี่ยนแปลงได้ การลงทุนมีความเสี่ยงที่จะขาดทุน ข้อเท็จจริงสะท้อนข้อมูลที่มีอยู่ ณ เวลาที่เผยแพร่และอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบข้อมูลสำคัญด้วยตนเองและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเมื่อจำเป็น การกล่าวถึงสินทรัพย์ บริษัท หรือบริการใดไม่ถือเป็นการรับรอง