การขายอพาร์ตเมนต์ในบันดราของซาอิฟ อาลี ข่าน จดทะเบียนเมื่อวันที่ 19 ตุลาคม 2026 ในราคา 4.11 โครร์รูปี ครอบคลุมห้องชุดพื้นที่ใช้สอยสุทธิ 797 ตารางฟุตและที่จอดรถกลางแจ้งสองช่อง การจดทะเบียนเกิดขึ้นหลังจากทำข้อตกลงและส่งมอบการครอบครองในเดือนมีนาคม 2024 นอกจากนี้ นักแสดงรายนี้ยังให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์สองยูนิตในมุมไบ โดยมีค่าเช่ารายเดือน 22.76 แสนรูปี
ประเด็นสำคัญ
- โฉนดการขายในเดือนตุลาคม 2026 จัดทำขึ้นหลังผู้ซื้อเข้าครอบครองในเดือนมีนาคม 2024
- ห้องชุดนี้เป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่กว่าที่ซื้อในปี 2007 และแบ่งออกเป็นอพาร์ตเมนต์สามห้องในปี 2014
- สัญญาเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ในอันเธรีที่แยกต่างหากมีระยะเวลาห้าปี สิ้นสุดวันที่ 9 พฤษภาคม 2031
สารบัญ
- การขายอพาร์ตเมนต์ในบันดราทำให้ข้อตกลงก่อนหน้านี้มีผลสมบูรณ์
- การซื้อครั้งแรกครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่กว่ามาก
- สัญญาเช่าในอันเธรีก่อให้เกิดข้อตกลงการเช่าแยกต่างหาก
- บทสรุป
การขายอพาร์ตเมนต์ในบันดราทำให้ข้อตกลงก่อนหน้านี้มีผลสมบูรณ์
อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ในโครงการ Hi-Cons Residency ย่านบันดราเวสต์ เมืองมุมไบ เอกสารจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทวิเคราะห์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ CRE Matrix เข้าถึง แสดงว่าโฉนดการขายจัดทำและจดทะเบียนเมื่อวันที่ 19 ตุลาคม 2026
CRE Matrix ให้บริการฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย ข้อกำหนดการใช้งานแพลตฟอร์มระบุว่าบริการดังกล่าวเป็นบริการข้อมูล มิใช่การยืนยันรายละเอียดธุรกรรมของข่านโดยอิสระ
วันที่ทำข้อตกลงการขายและวันที่ส่งมอบการครอบครองระบุว่าธุรกรรมพื้นฐานเกิดขึ้นในเดือนมีนาคม 2024 ซึ่งนานกว่าสองปีก่อนการจดทะเบียนโฉนดฉบับล่าสุด ผู้ซื้อชำระอากรแสตมป์ 24.66 แสนรูปี
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| ลงนามข้อตกลงบันดรา | 7 มีนาคม 2024 |
| ผู้ซื้อเข้าครอบครอง | 7 มีนาคม 2024 |
| จดทะเบียนข้อตกลง | 11 มีนาคม 2024 |
| จัดทำและจดทะเบียนโฉนดการขาย | 19 ตุลาคม 2026 |
การซื้อครั้งแรกครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่กว่ามาก
ข่านซื้อพื้นที่ใช้สอยสุทธิประมาณ 6,000 ตารางฟุต ครอบคลุมสองชั้นบนของ Hi-Cons Residency จากผู้พัฒนาโครงการ Hi-Con Constructions เมื่อวันที่ 30 มีนาคม 2007 ราคาซื้อ 9.7 โครร์รูปีรวมที่จอดรถแล้ว
อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวถูกแบ่งออกเป็นอพาร์ตเมนต์สามห้องเมื่อวันที่ 19 มิถุนายน 2014 ยูนิตสองห้องบนชั้นเดียวกันมีพื้นที่ประมาณ 2,997 ตารางฟุตและ 2,205 ตารางฟุต ส่วนยูนิตที่สามบนชั้นที่สูงกว่า คืออพาร์ตเมนต์พื้นที่ 797 ตารางฟุตที่ขายไปในครั้งนี้
CRE Matrix ระบุว่าราคาเดิม 9.7 โครร์รูปีครอบคลุมอพาร์ตเมนต์ทั้งสามห้อง ดังนั้นจึงไม่อาจถือเป็นต้นทุนการได้มาของห้องชุดขนาดเล็กเพียงห้องเดียว และตัวเลขที่ให้มาไม่ได้ยืนยันกำไรจากการขายของข่าน
สัญญาเช่าในอันเธรีก่อให้เกิดข้อตกลงการเช่าแยกต่างหาก
พื้นที่เชิงพาณิชย์สองยูนิตบนถนนอันเธรีเคอร์ลา มีพื้นที่ใช้สอยสุทธิตาม RERA รวม 5,692 ตารางฟุต โดยให้เช่าแก่ Durva Fintech Private Limited ในอัตราค่าเช่ารายเดือน 22.76 แสนรูปี อ้างอิงจากเอกสารจดทะเบียนที่ CRE Matrix เข้าถึง
สัญญาให้เช่าและอนุญาตใช้ประโยชน์จดทะเบียนเมื่อวันที่ 29 กันยายน 2026 สัญญามีระยะเวลาห้าปี ตั้งแต่วันที่ 10 พฤษภาคม 2026 ถึงวันที่ 9 พฤษภาคม 2031 หมายความว่าการจดทะเบียนเกิดขึ้นหลังวันเริ่มต้นตามสัญญา
เอกสารระบุว่า Vikaas Mohan Sachdeva กรรมการของ Durva Fintech เป็นผู้ได้รับอนุญาตให้ใช้พื้นที่ ส่วนข่านมีชื่อเป็นผู้อนุญาตให้ใช้พื้นที่ โดยดำเนินการผ่านผู้รับมอบอำนาจที่ได้รับการแต่งตั้ง
บทสรุป
การจดทะเบียนในเดือนตุลาคมทำให้การขายในบันดรามีผลสมบูรณ์ โดยวันที่ทำข้อตกลงและส่งมอบการครอบครองย้อนกลับไปถึงปี 2024 ส่วนข้อตกลงให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่แยกต่างหากมีกำหนดสิ้นสุดตามสัญญาอย่างชัดเจนในวันที่ 9 พฤษภาคม 2031 โดยไม่ได้ระบุการต่อสัญญาหรือธุรกรรมที่เกิดขึ้นภายหลัง
อ่านข่าวเพิ่มเติม
ข้อจำกัดความรับผิด
บทความ FinanceVelix นี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลทั่วไป มิใช่คำแนะนำทางการเงิน การลงทุน กฎหมาย หรือภาษีที่ปรับให้เหมาะกับบุคคลโดยเฉพาะ ราคาตลาด อัตราดอกเบี้ย และภาวะเศรษฐกิจอาจเปลี่ยนแปลงได้ การลงทุนมีความเสี่ยงที่จะขาดทุน ข้อเท็จจริงอ้างอิงจากข้อมูลที่มีอยู่ ณ เวลาที่เผยแพร่และอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบข้อมูลสำคัญด้วยตนเอง และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเมื่อจำเป็น การกล่าวถึงสินทรัพย์ บริษัท หรือบริการใด ๆ ไม่ถือเป็นการรับรอง
