กำไรของ Wihlborgs เพิ่มขึ้น ขณะที่การเจรจาเช่ามีแรงส่งมากขึ้น

กำไรของ Wihlborgs เพิ่มขึ้นในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2026 โดยรายได้จากการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 8% เป็น 1,604 ล้านโครนาสวีเดน ผลประกอบการวันที่ 21 ตุลาคมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์แห่งนี้แสดงให้เห็นว่าค่าเช่ายังคงเติบโตต่อเนื่อง แต่ยอดการเช่าสุทธิในไตรมาส 3 ที่เป็นลบและการคาดการณ์ว่าพื้นที่ว่างจะเพิ่มขึ้นอีก ได้บั่นทอนมุมมองเชิงบวกของฝ่ายบริหารต่อการเจรจาเช่าที่แข็งแกร่งขึ้น

ประเด็นสำคัญ

• รายได้จากการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3 เพิ่มขึ้น 6% เป็น 527 ล้านโครนาสวีเดน
• ยอดการเช่าสุทธิอยู่ที่ติดลบ 27 ล้านโครนาสวีเดน สาเหตุหลักมาจากการยกเลิกสัญญาเช่าล่าช้าในเดนมาร์ก
• ฝ่ายบริหารรายงานว่าการเจรจาเช่าแข็งแกร่งขึ้น แต่คาดว่าพื้นที่ว่างจะเพิ่มขึ้นต่อไปอย่างน้อยอีกหนึ่งปี

สารบัญ

• กำไรของ Wihlborgs เติบโต โดยได้แรงหนุนจากอสังหาริมทรัพย์เดิม
• การเจรจาเช่าแข็งแกร่งขึ้นหลังไตรมาสที่ยอดเป็นลบ
• แนวโน้มพื้นที่ว่างยังระมัดระวัง แม้กิจกรรมจะปรับตัวดีขึ้น
• สรุป

กำไรของ Wihlborgs เติบโต โดยได้แรงหนุนจากอสังหาริมทรัพย์เดิม

รายได้ค่าเช่าในไตรมาส 3 เพิ่มขึ้น 5% จากปีก่อน เป็น 1,160 ล้านโครนาสวีเดน อุลริกา ฮัลเลงเกรน ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกล่าวว่า การเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่มาจากการเจรจาปรับสัญญาเช่า สัญญาเช่า และโครงการต่าง ๆ แม้ว่าบริษัทเพิ่งเสร็จสิ้นการเข้าซื้อกิจการครั้งใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของบริษัท

ประกาศผลประกอบการเดือนมกราคม–กันยายน 2026 ของ Wihlborgs แสดงให้เห็นว่าส่วนเกินจากการดำเนินงานรายไตรมาสเพิ่มขึ้น 7% เป็น 848 ล้านโครนาสวีเดน อัตราส่วนส่วนเกินจากการดำเนินงานปรับขึ้นเล็กน้อยเป็น 73.1% ซึ่งหมายความว่าส่วนเกินจากการดำเนินงานเติบโตเร็วกว่ารายได้ค่าเช่า

กำไรที่เพิ่มขึ้นในไตรมาสดังกล่าวต่อยอดการเติบโตของบริษัทในช่วง 9 เดือนแรก รายได้จากการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 1,604 ล้านโครนาสวีเดน เทียบกับ 1,482 ล้านโครนาสวีเดนในปีก่อน ตัวเลขดังกล่าวแตกต่างจากกำไรสำหรับงวด ซึ่งอยู่ที่ 1,539 ล้านโครนาสวีเดน

การเจรจาเช่าแข็งแกร่งขึ้นหลังไตรมาสที่ยอดเป็นลบ

ยอดการเช่าสุทธิในไตรมาส 3 อยู่ที่ติดลบ 27 ล้านโครนาสวีเดน ฮัลเลงเกรนระบุว่าผลขาดดังกล่าวมีสาเหตุหลักจากการยกเลิกสัญญาเช่าล่าช้าในพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของเดนมาร์ก ซึ่งบริษัทกำลังเจรจาอยู่แล้วสองกรณี

กิจกรรมการเช่าเริ่มต้นไตรมาสอย่างเชื่องช้า ก่อนจะเร่งตัวขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อใกล้สิ้นไตรมาส ฮัลเลงเกรนกล่าวว่า เมื่อเข้าสู่ไตรมาส 4 ทั้งจำนวนและมูลค่าของการเจรจาที่กำลังดำเนินอยู่สูงกว่าที่เคยเป็นมาหลายปี

ความแตกต่างนี้มีความสำคัญ เพราะการมีการเจรจาที่อยู่ระหว่างดำเนินการมากขึ้นไม่ได้หมายความว่าจะมีการลงนามในสัญญาเช่าแล้ว ผลยอดการเช่าสุทธิที่เป็นลบแสดงให้เห็นว่ากิจกรรมที่แข็งแกร่งขึ้นยังไม่ส่งผลให้เกิดผลลัพธ์รายไตรมาสที่เป็นบวก

แนวโน้มพื้นที่ว่างยังระมัดระวัง แม้กิจกรรมจะปรับตัวดีขึ้น

ในการประชุมแถลงผลประกอบการวันที่ 21 ตุลาคม ฮัลเลงเกรนกล่าวว่าพื้นที่ว่างจะยังเพิ่มขึ้นต่อไปอย่างน้อยอีกหนึ่งปี เนื่องจากการเข้าซื้อกิจการและการเพิ่มพื้นที่ใหม่เข้ามา อย่างไรก็ตาม เธอมองว่าช่วงเวลาที่ท้าทายที่สุดได้ผ่านพ้นไปแล้ว พร้อมยอมรับว่าจังหวะเวลาของการตัดสินใจเช่าใหม่ไม่ได้อยู่ภายใต้การควบคุมของ Wihlborgs ทั้งหมด

Wihlborgs มุ่งเน้นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในภูมิภาคเออเรซุนด์ โดยมีพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ในมัลเมอ เฮลซิงบอร์ก ลุนด์ และโคเปนเฮเกน ดังนั้น กำไรที่เติบโตขึ้นและการเจรจากับผู้เช่าที่แข็งแกร่งขึ้นจึงเกิดขึ้นควบคู่กับความท้าทายด้านพื้นที่ว่างที่ยังดำเนินอยู่ ไม่ได้หมายความว่าอัตราการเช่าพื้นที่ได้พลิกฟื้นแล้ว

สรุป

บททดสอบขั้นต่อไปสำหรับกำไรของ Wihlborgs คือการดูว่าการเจรจาเช่าที่แข็งแกร่งขึ้นเมื่อเข้าสู่ไตรมาส 4 จะนำไปสู่การลงนามในสัญญาหรือไม่ มุมมองของฝ่ายบริหารที่มีต่ออุปสงค์ดีขึ้น แต่ยังไม่ได้ทำให้ฝ่ายบริหารเลิกคาดการณ์ว่าพื้นที่ว่างจะเพิ่มขึ้นต่อไป

อ่านข่าวเพิ่มเติม

ข่าวเพิ่มเติมจาก FinanceVelix

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ

บทความ FinanceVelix นี้นำเสนอข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน การลงทุน กฎหมาย หรือภาษีที่จัดทำขึ้นเฉพาะบุคคล ราคาตลาด อัตราดอกเบี้ย และภาวะเศรษฐกิจอาจเปลี่ยนแปลงได้ การลงทุนมีความเสี่ยงที่จะขาดทุน ข้อเท็จจริงอ้างอิงจากข้อมูลที่มีอยู่ในเวลาที่เผยแพร่และอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบข้อมูลสำคัญด้วยตนเองและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเมื่อจำเป็น การกล่าวถึงสินทรัพย์ บริษัท หรือบริการใด ๆ ไม่ถือเป็นการรับรอง