ผลประกอบการ OUE REIT: รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 3 เพิ่มขึ้น 4.6% จากโรงแรม

ผลประกอบการของ OUE REIT ปรับตัวดีขึ้นในไตรมาส 3 ปี 2026 เนื่องจากผลการดำเนินงานโรงแรมที่แข็งแกร่งขึ้นชดเชยส่วนสนับสนุนที่อ่อนตัวลงจากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ทรัสต์ประกาศเมื่อวันที่ 21 ตุลาคมว่า รายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 4.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 59.6 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในช่วงเดือนกรกฎาคม–กันยายน ขณะที่รายได้เพิ่มขึ้น 3.1% เป็น 72.6 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ต้นทุนทางการเงินลดลง 12.4%

ประเด็นสำคัญ

• รายได้จากธุรกิจบริการและรายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์ต่างเพิ่มขึ้น 12.6% ชดเชยการลดลงในกลุ่มธุรกิจเชิงพาณิชย์
• การต่อสัญญาเช่าสำนักงานในสิงคโปร์มีอัตราการปรับค่าเช่าเป็นบวก 4.6% แม้การเปลี่ยนผ่านของผู้เช่าจะส่งผลต่ออัตราการเช่า
• คาดว่าการขาย Crowne Plaza Changi Airport จะเสร็จสิ้นในวันที่ 30 ตุลาคม โดยคาดว่าจะเริ่มจ่ายเงินปันผลพิเศษ 20 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ตั้งแต่ปีงบประมาณ 2027

สารบัญ

• ผลประกอบการ OUE REIT ได้แรงหนุนจากธุรกิจโรงแรมที่แข็งแกร่งขึ้น
• ค่าเช่าสำนักงานที่เพิ่มขึ้นเกิดขึ้นพร้อมกับการเปลี่ยนผ่านของผู้เช่า
• การขายโรงแรมสนามบินอาจช่วยลดภาระหนี้
• ความสามารถในการจัดหาเงินทุนก่อนครบกำหนดในปี 2027
• บทสรุป

ผลประกอบการ OUE REIT ได้แรงหนุนจากธุรกิจโรงแรมที่แข็งแกร่งขึ้น

รายได้จากธุรกิจบริการอยู่ที่ 30.3 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และรายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 27.6 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในไตรมาส 3 เพิ่มขึ้น 12.6% ทั้งคู่เมื่อเทียบกับปีก่อน ผู้จัดการทรัสต์ระบุว่าการปรับตัวดีขึ้นมาจากอุปสงค์ด้านการท่องเที่ยวเพื่อพักผ่อน การเติบโตของบัญชีลูกค้าองค์กร และการปรับปรุงข้อเสนอสำหรับผู้เข้าพัก

รายได้ต่อห้องพักที่พร้อมให้บริการ (RevPAR) เพิ่มขึ้น 8.2% เป็น 302 ดอลลาร์สิงคโปร์ในกลุ่มธุรกิจบริการ Hilton Singapore Orchard บันทึกการเพิ่มขึ้น 7.5% โดยได้แรงหนุนจากอัตราการเข้าพักที่สูงขึ้น การได้ลูกค้าองค์กรรายใหม่ และอุปสงค์การเดินทางแบบไม่พักระยะยาวที่ยังคงแข็งแกร่ง

พอร์ตอสังหาริมทรัพย์ที่กระจายการลงทุนของทรัสต์ครอบคลุมสำนักงาน โรงแรม และสินทรัพย์ค้าปลีกในสิงคโปร์และซิดนีย์ การกระจายธุรกิจดังกล่าวมีความสำคัญในไตรมาสนี้ โดยการเติบโตของโรงแรมชดเชยส่วนสนับสนุนที่ลดลงจากกลุ่มธุรกิจเชิงพาณิชย์ได้มากกว่า

ค่าเช่าสำนักงานที่เพิ่มขึ้นเกิดขึ้นพร้อมกับการเปลี่ยนผ่านของผู้เช่า

รายได้จากกลุ่มธุรกิจเชิงพาณิชย์ลดลง 2.8% เป็น 42.4 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ขณะที่รายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์ลดลง 1.5% เป็น 32.0 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ผู้จัดการทรัสต์ระบุว่าการเปลี่ยนผ่านของผู้เช่าที่ OUE Downtown Office ซึ่งยังดำเนินอยู่ส่งผลกดดันต่อผลประกอบการ

อย่างไรก็ตาม การต่อสัญญาเช่าสำนักงานในสิงคโปร์มีอัตราการปรับค่าเช่าเป็นบวก 4.6% ณ วันที่ 30 กันยายน อัตราการเช่าตามสัญญาอยู่ที่ 91.2% โดยมีค่าเช่าเฉลี่ยตามสัญญาอยู่ที่ 11.06 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อตารางฟุตต่อเดือน ดังนั้น ค่าเช่าที่สูงขึ้นจากการต่อสัญญาจึงไม่ได้ขจัดผลกระทบระยะใกล้จากการเปลี่ยนผู้เช่าในพื้นที่เช่า

Deloitte ต่อสัญญาเช่าพื้นที่มากกว่า 49,000 ตารางฟุตที่ OUE Downtown Office ไปจนถึงไตรมาส 4 ปี 2027 ผู้จัดการทรัสต์คาดว่าอัตราการเช่าจะปรับลดลงในช่วง 12–15 เดือนข้างหน้า ขณะปรับสัดส่วนผู้เช่าและทยอยรับผู้เช่ารายใหม่เข้ามา

Mandarin Gallery มีอัตราการปรับค่าเช่าเป็นบวก 5.9% ในซิดนีย์ อาคาร 180 George Street มีพื้นที่ที่มีสัญญาเช่าครบเต็มจำนวน ณ วันที่ 30 กันยายน และสร้างรายได้จากการจัดสรร 1.6 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์จากสัดส่วนการถือหุ้น 19.9% ของ OUE REIT

การขายโรงแรมสนามบินอาจช่วยลดภาระหนี้

คาดว่าการจำหน่าย Crowne Plaza Changi Airport จะเสร็จสิ้นในวันที่ 30 ตุลาคม 2026 หลังจากผู้ถือหน่วยลงทุนให้การสนับสนุน ธุรกรรมนี้คาดว่าจะปลดล็อกเงินสดสุทธิประมาณ 498.5 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ หลังหักต้นทุนการจำหน่ายโดยประมาณ แต่ไม่รวมค่าธรรมเนียมการจำหน่ายที่จ่ายเป็นหน่วยลงทุน

ผู้จัดการทรัสต์คาดว่าจะเริ่มจ่ายเงินปันผลพิเศษ 20 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ตั้งแต่ปีงบประมาณ 2027 นี่คือการจ่ายเงินปันผลที่มีแผนไว้ ไม่ใช่การจ่ายที่เสร็จสิ้นแล้วในไตรมาส 3

หากนำเงินสุทธิจากการจำหน่ายไปชำระคืนเงินกู้เดิม อัตราหนี้สินรวมจะลดลงจาก 42.1% เป็น 37.1% ในรูปแบบเสมือน (pro forma) ตัวเลขที่ลดลงนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการชำระคืนดังกล่าว และไม่ใช่สถานะที่รายงาน ณ วันที่ 30 กันยายน

ความสามารถในการจัดหาเงินทุนก่อนครบกำหนดในปี 2027

OUE REIT ได้รับวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนแบบไม่มีหลักประกันและมีข้อผูกพันวงเงินสูงสุด 300 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในเดือนกรกฎาคม 2026 ผู้จัดการทรัสต์ระบุว่าวงเงินดังกล่าว เมื่อรวมกับเงินที่คาดว่าจะได้รับจากการขายโรงแรม จะช่วยสนับสนุนโครงการริเริ่มเพื่อการเติบโตและการรีไฟแนนซ์

ตราสารหนี้ระยะกลางที่มีอัตราดอกเบี้ย 4.10% และ 3.95% จะครบกำหนดในช่วงกลางปี 2027 การลดลงของต้นทุนทางการเงินรายไตรมาสเป็นอีกปัจจัยที่ช่วยหนุนผลประกอบการ นอกเหนือจากการปรับตัวดีขึ้นของรายได้จากอสังหาริมทรัพย์

บทสรุป

หมุดหมายถัดไปตามกำหนดการคือการคาดว่าจะปิดการขาย Crowne Plaza Changi Airport ในวันที่ 30 ตุลาคม การปิดธุรกรรมและการนำเงินที่ได้รับไปใช้ในลำดับถัดไปจะเป็นตัวกำหนดว่าการลดภาระหนี้ตามที่คาดการณ์ไว้จะเกิดขึ้นจริงหรือไม่

อ่านข่าวเพิ่มเติม

ข่าว FinanceVelix เพิ่มเติม

ข้อจำกัดความรับผิด

บทความ FinanceVelix นี้ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านการเงิน การลงทุน กฎหมาย หรือภาษีที่จัดทำขึ้นเป็นการเฉพาะบุคคล ราคาตลาด อัตราดอกเบี้ย และภาวะเศรษฐกิจอาจเปลี่ยนแปลงได้ การลงทุนมีความเสี่ยงที่จะขาดทุน ข้อเท็จจริงสะท้อนข้อมูลที่มีอยู่ในขณะที่เผยแพร่และอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบข้อมูลสำคัญด้วยตนเอง และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเมื่อจำเป็น การกล่าวถึงสินทรัพย์ บริษัท หรือบริการใด ๆ ไม่ถือเป็นการรับรอง