Allied REIT’in 2026 üçüncü çeyrek kazançları, borçlarını azaltma çabaları kapsamında tröstün aylık dağıtımının %90 düşürülmesiyle açıklandı. Allied Properties Real Estate Investment Trust ayrıca doluluk beklentisini yükseltti ve gayrimenkul satış planlarını genişletti.

Öne Çıkanlar

  • Aylık dağıtım, Kasım 2026 ödemesiyle başlayarak birim başına 0,006 dolara düşecek.
  • Allied, 2026 elden çıkarma hedefini 650 milyon–700 milyon dolara yükseltti ve operasyonlardan elde edilen fonlara ilişkin beklentisini düşürdü.
  • 30 Eylül itibarıyla kullanılan alan oranı %84,9 oldu ve tröstün beklentilerinin üzerinde gerçekleşti.

Allied REIT kazançları ve dağıtım kesintisi

Toronto merkezli tröst, 28 Ekim'de yaptığı açıklamada, azaltılan dağıtımın borç geri ödemeleri için yılda yaklaşık 126 milyon dolar kaynak sağlayacağını söyledi. Yeni aylık oran, yıllık bazda birim başına 0,072 dolara karşılık geliyor.

Allied’in 2026 yatırımcı duyuruları arşivinde hem üçüncü çeyrek sonuçları hem de ekim ayındaki dağıtım duyuruları yer alıyor. Daha önce açıklanan birim başına 0,06 dolarlık ekim dağıtımı 16 Kasım'da ödenecek.

Üçüncü çeyrekte kira geliri, bir yıl önceki 147,9 milyon dolardan 138,1 milyon dolara geriledi. Net gelir 21,8 milyon dolar oldu; 2025'in aynı çeyreğinde ise 113,4 milyon dolar net zarar kaydedilmişti.

Düzeltilmiş operasyonlardan elde edilen fonlar (FFO) birim başına 0,194 dolar oldu. Allied, bu rakamın, çeyrek içinde Westbank ile bağlantılı kredilerden faiz tahakkuk ettirmeyi durdurmasının ardından faiz gelirinin düşmesini yansıttığını belirtti.

KalemAyrıntılar
2026 kullanılan alan beklentisiÖnceki %84–%86'ya kıyasla %86,0–%86,5
2026 net faaliyet geliri beklentisiÖnceki 310 milyon–320 milyon dolara kıyasla 300 milyon–305 milyon dolar
2026 FFO beklentisiÖnceki 185 milyon–200 milyon dolara kıyasla 170 milyon–175 milyon dolar
2026 faiz gideri beklentisiÖnceki 145 milyon–155 milyon dolara kıyasla 155 milyon–165 milyon dolar

Daha yüksek doluluk beklentisi, daha düşük FFO tahmini

Eylül sonunda kiralanan alan oranı %86,8, kullanılan alan oranı ise %84,9 oldu. Allied, çeyrek içinde kira portföyü ve geliştirme portföyü genelinde 427.190 fit kare alan kiraladı.

Yönetim, yıl sonu kullanılan alan tahminini %84–%86'dan %86,0–%86,5'e yükseltti. Kiraların işlemeye başlamasıyla birlikte, ilgili net faaliyet geliri ve nakit akışı katkısının büyük bölümünün 2027'de gerçekleşmesini bekliyor.

Allied, tam yıl FFO tahminini 185 milyon–200 milyon dolardan 170 milyon–175 milyon dolara düşürdü. Şirket, bu indirimi gayrimenkul satışlarının hacim ve zamanlamasındaki artışa, daha düşük faiz gelirine ve aktifleştirilen faiz ile faaliyet giderlerindeki azalmaya bağladı. Bu rakamlar tamamlanmış sonuçlar değil, beklentilerdir.

Gayrimenkul satışları ve borç geri ödemesi

Allied, duyuru tarihi itibarıyla 321 milyon dolarlık gayrimenkul satışını tamamlamıştı. Dördüncü çeyrekte tamamlanması beklenen ek satışlara ilişkin kesin anlaşmalarla birlikte, yaklaşık 660 milyon dolarlık brüt satış geliri güvence altına almıştı. Anlaşmalar, satışının Rekabet Yasası onayına tabi olmaya devam ettiği Toronto House ve 19 Duncan'ı kapsıyor.

Tröst, 2026 elden çıkarma beklentisini yaklaşık 500 milyon dolardan 650 milyon–700 milyon dolara yükseltti ve satış gelirlerini borç geri ödemelerine yönlendirmeyi planlıyor. Ayrıca 2026 sonrasına uzanan çok yıllı satış programını 750 milyon–1,5 milyar dolar daha genişletti.

Allied, Nisan 2027'de vadesi dolacak 700 milyon dolarlık tahvillerinin en az 350 milyon dolarını satış gelirleriyle geri ödemeyi ve kalanını yeniden finanse etmeyi bekliyor. Yıl sonu kaldıraç hedefi, net borcun yıllıklandırılmış düzeltilmiş FAVÖK'e oranında 11 katın orta seviyelerinde kalıyor.

Bir sonraki dönüm noktası

Allied, onaya tabi olmak kaydıyla Toronto House ve 19 Duncan işleminin 2026'nın dördüncü çeyreğinde tamamlanmasını bekliyor.

Diğer Haberleri Oku

FinanceVelix'ten daha fazla haber

Yasal Uyarı

Bu FinanceVelix makalesi, kişiye özel finansal, yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değil, genel bilgilendirme sunar. Piyasa fiyatları, faiz oranları ve ekonomik koşullar değişebilir; yatırımlar zarar riski taşır. Bilgiler, yayımlandığı sırada mevcut olan materyalleri yansıtır ve değişebilir. Önemli bilgileri bağımsız olarak doğrulayın ve gerektiğinde nitelikli bir uzmana danışın. Bir varlıktan, şirketten veya hizmetten söz edilmesi, bunların onaylandığı anlamına gelmez.