Прибуток Alexandria перевищив очікування щодо третього кварталу 26 жовтня 2026 року, але скориговані кошти від операційної діяльності (FFO) знизилися порівняно з попереднім роком через нижчу заповнюваність об’єктів, що перебувають у власності компанії протягом усього періоду, і тиск на операційний дохід. REIT, що володіє нерухомістю для наук про життя, повідомив про скоригований FFO у розмірі $1.54 на розбавлену акцію за квартал, що завершився 30 вересня, і звузив річний прогноз, не змінюючи середню точку в $6.40.

Основні висновки

  • Скоригований FFO перевищив консенсус-прогноз у $1.53, але знизився порівняно з $2.22 на акцію роком раніше.
  • На кінець кварталу операційна заповнюваність дещо зросла порівняно з червнем, тоді як середня заповнюваність об’єктів, що перебували у власності компанії протягом усього періоду, залишилася нижчою, ніж роком раніше.
  • Продаж активів залишається важливим джерелом фінансування: станом на 26 жовтня було завершено угоди на $717 млн.

Перевищення прогнозів прибутку Alexandria приховує слабші річні показники

Квартальна виручка становила $671.2 млн, перевищивши очікування у $658.6 млн. Незначне перевищення прогнозу скоригованого FFO не змінило його річного зниження: скоригований FFO, що припадає на звичайних акціонерів, становив $264.4 млн проти $377.8 млн у третьому кварталі 2025 року.

Alexandria оголошення результатів за третій квартал показало чистий збиток, що припадає на звичайних акціонерів, у розмірі $638.5 млн, або $3.74 на розбавлену акцію, порівняно зі збитком у $234.9 млн, або $1.38 на акцію, роком раніше. Останній квартал включав $637.9 млн збитків від знецінення нерухомості, пов’язаних з активами, утримуваними для продажу.

Чистий збиток і скоригований FFO — це окремі показники. Позитивний результат скоригованого FFO не слід трактувати як повернення до прибутковості за бухгалтерськими показниками.

Показники заповнюваності свідчать про різні операційні тенденції

Заповнюваність операційної нерухомості становила 87.1% станом на 30 вересня проти 86.9% на 30 червня. З урахуванням підписаних договорів оренди, за якими орендарі ще не зайняли приміщення, вересневий показник становив 90.8%; цей вищий показник не відображає поточну заповнюваність.

Окремо, середня заповнюваність об’єктів, що перебували у власності компанії протягом усього періоду, становила 88.1% за квартал проти 91.7% за відповідний період 2025 року. Чистий операційний дохід від таких об’єктів знизився на 6.7%, або на 2.8% у грошовому вимірі. Alexandria пояснила це зниження насамперед раніше розкритим завершенням строків оренди та простоєм, що виник унаслідок цього.

Здавання в оренду стало позитивним контрастом до слабших річних зіставлень. Загальний обсяг укладених за квартал договорів оренди перевищив 1.2 млн орендованих квадратних футів — найвищий показник із четвертого кварталу 2024 року; зокрема, було здано 450,961 квадратний фут приміщень, що раніше простоювали.

Прогноз звужено, а продаж нерухомості забезпечує фінансування

Керівництво звузило прогноз скоригованого FFO на 2026 рік до $6.38–$6.42 на розбавлену акцію з попередніх $6.35–$6.45. Незмінна середня точка у $6.40 означає, що перегляд звузив очікуваний діапазон, а не підвищив центральний прогноз.

Alexandria планує фінансувати значну частину своїх капітальних потреб у 2026 році за рахунок відчуження земельних ділянок і непрофільної нерухомості, а також продажу часткових часток. Станом на 26 жовтня було завершено угоди на загальну суму $717 млн, зокрема жовтневий продаж компанією Alexandria приблизно 29% неконтрольної частки в Campus Point за $475 млн.

Середня точка прогнозу компанії на 2026 рік щодо відчуження активів і продажу часткових часток становить $1.9 млрд. Угоди, що очікують завершення, слід відрізняти від завершених продажів; Alexandria зазначила, що частину надходжень може бути відкладено до 2027 року.

Наступний ключовий етап

Наступний запланований етап угоди — очікуване закриття у четвертому кварталі 2026 року продажу практично всього проєкту забудови Alexandria за адресою 421 Park Drive. Компанія очікує, що цей продаж скоротить майбутні потенційні витрати на будівництво приблизно на $136 млн.

Читати більше новин

Більше новин FinanceVelix

Застереження

Ця стаття FinanceVelix містить загальну інформацію, а не персоналізовані фінансові, інвестиційні, юридичні чи податкові поради. Ринкові ціни, процентні ставки та економічні умови можуть змінюватися; інвестиції пов’язані з ризиком збитків. Факти відображають інформацію, доступну на момент публікації, і можуть змінитися. Самостійно перевіряйте важливу інформацію та за потреби звертайтеся до кваліфікованого фахівця. Згадка активу, компанії чи послуги не є рекомендацією.