Філіппінські забудовники закликають уряд розглянути можливість надання житлової субсидії покупцям житла з низькими доходами, а внески забудовників могли б допомогти фінансувати зниження платежів за кредитами як альтернативу виконанню деяких зобов’язань щодо будівництва соціального житла.

Головне

  • CREBA пропонує, щоб забудовники робили безповоротні внески до Pag-IBIG, який адмініструватиме субсидії на відсотки для позичальників, що відповідають вимогам.
  • Об’єднання хоче, щоб ці внески зараховувалися до виконання зобов’язань забудовників щодо збалансованого житлового будівництва за умови схвалення урядом.
  • Забудовники також домагаються доступу до коштів від продажу житла на етапі будівництва за умови моніторингу та контролю за етапами будівельних робіт.

Як працюватиме житлова субсидія

Торговельно-будівельна палата асоціацій нерухомості та будівельників, або CREBA, обговорила свої пропозиції на 53-й національній конвенції в місті Себу з 21 до 23 жовтня 2026 року. Асоціація повідомила, що подала свої рекомендації до Міністерства з питань населених пунктів і міського розвитку, Фонду Pag-IBIG та Офісу президента.

За запропонованою Програмою субсидування відсотків для прямих бенефіціарів забудовники робитимуть безповоротні внески до Pag-IBIG, який адмініструватиме субсидії на відсотки для позичальників соціального житла, що відповідають вимогам, заявив президент CREBA Ноель «Тоті» Каріньйо.

В одному наочному прикладі CREBA зазначила, що така схема могла б знизити щомісячні платежі за кредитом приблизно з ₱4,800 до ₱2,800. Це прогнозні оцінки, а не пільги в межах чинної програми. Для реалізації пропозиції потрібні схвалення уряду та правила щодо фінансування, критеріїв відповідності й упровадження.

ПунктДеталі
Забудовники житлових комплексівСоціальне житло площею щонайменше 15% від площі житлового комплексу або вартістю щонайменше 15% від вартості проєкту.
Забудовники кондомініумівСоціальне житло площею щонайменше 5% від площі кондомініуму або вартістю щонайменше 5% від вартості проєкту.

Чинні зобов’язання забудовників

Закон Республіки № 10884 зобов’язує забудовників житлових комплексів і кондомініумів забезпечувати соціальне житло відповідно до частки площі або вартості їхніх проєктів. Серед чинних альтернатив — будівництво житла в нових поселеннях, спільні підприємства та участь у проєктах нової програми іпотечного кредитування громад.

CREBA хоче додати внески до запропонованої субсидії як ще один варіант виконання зобов’язань. Об’єднання стверджує, що високі витрати на землю та будівництво, а також граничні ціни на соціальне житло ускладнюють виконання вимог для деяких забудовників. Воно також ставить під сумнів доцільність будівництва житла там, де попит обмежений або потенційним бенефіціарам може бути складно дозволити собі його придбати.

Кошти від продажу на етапі будівництва та питання виконання зобов’язань

CREBA також попросила Міністерство з питань житлового будівництва переглянути правила щодо тимчасових ліцензій на продаж. Ця система передбачає розміщення коштів від продажу житла на етапі будівництва на ескроу-рахунку для захисту покупців, якщо тимчасову ліцензію не буде замінено на звичайну.

Асоціація стверджує, що обмежений доступ до цих коштів може стримувати фінансування будівництва та обіг коштів. Вона пропонує виплачувати кошти лише на проєкти, завдяки яким їх було отримано, за умови моніторингу з боку банків і Міністерства з питань житлового будівництва та перевірки етапів будівельних робіт.

CREBA також попередила, що завершення дії мораторію в лютому 2027 року може призвести до повторної оцінки виконання вимог щодо збалансованого житлового будівництва для проєктів, що ведуть відлік із 2017 року. Об’єднання рекомендувало звільнити від цих вимог проєкти, на які поширюються певні раніші угоди. Правові наслідки відповідного висновку Міністерства юстиції та масштаб будь-якої повторної оцінки ще мають підтвердити державні органи.

Читайте більше новин

Більше новин FinanceVelix

Застереження

Ця стаття FinanceVelix містить загальну інформацію, а не персоналізовані фінансові, інвестиційні, юридичні чи податкові рекомендації. Ринкові ціни, процентні ставки та економічні умови можуть змінюватися; інвестиції пов’язані з ризиком збитків. Факти відображають інформацію, доступну на момент публікації, і можуть змінитися. Самостійно перевіряйте важливу інформацію та за потреби звертайтеся до кваліфікованого фахівця. Згадка про актив, компанію чи послугу не є рекомендацією.