2026 کی تیسری سہ ماہی میں ہوٹلوں کی بہتر کارکردگی نے تجارتی جائیدادوں کی کمزور شراکت پر غالب آ کر OUE REIT کی آمدنی میں بہتری لائی۔ ٹرسٹ نے 21 اکتوبر کو اعلان کیا کہ جولائی تا ستمبر خالص جائیداد آمدنی سال بہ سال 4.6% بڑھ کر S$59.6 ملین ہوگئی، جبکہ آمدنی 3.1% اضافے کے ساتھ S$72.6 ملین رہی۔ مالیاتی اخراجات 12.4% کم ہوئے۔

اہم نکات

  • مہمان نوازی کے شعبے کی آمدنی اور خالص جائیداد آمدنی، دونوں میں 12.6% اضافہ ہوا، جس نے تجارتی شعبے میں کمی کا ازالہ کیا۔
  • سنگاپور میں دفتری لیز کی تجدید پر کرایوں میں 4.6% کی مثبت تبدیلی حاصل ہوئی، اگرچہ کرایہ داروں کی منتقلی سے قبضے کی شرح متاثر ہوئی۔
  • Crowne Plaza Changi Airport کی فروخت 30 اکتوبر کو مکمل ہونے کی توقع ہے، جبکہ S$20 ملین کی خصوصی تقسیم FY 2027 سے شروع ہونے کی توقع ہے۔

فہرستِ مضامین

ہوٹلوں کی مضبوط کاروباری کارکردگی سے OUE REIT کی آمدنی کو فائدہ

تیسری سہ ماہی میں مہمان نوازی کے شعبے کی آمدنی S$30.3 ملین اور خالص جائیداد آمدنی S$27.6 ملین رہی، دونوں اعداد ایک سال پہلے کے مقابلے میں 12.6% زیادہ تھے۔ مینیجر نے بہتری کی وجہ تفریحی سفر کی طلب، کارپوریٹ اکاؤنٹس میں اضافہ اور مہمانوں کے لیے تازہ کردہ سہولیات کو قرار دیا۔

مہمان نوازی کے شعبے میں فی دستیاب کمرہ آمدنی، یعنی RevPAR، 8.2% بڑھ کر S$302 ہوگئی۔ Hilton Singapore Orchard میں 7.5% اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جسے زیادہ قبضے کی شرح، کارپوریٹ اکاؤنٹس کے حصول اور انفرادی مسافروں کی مستحکم طلب نے سہارا دیا۔

ٹرسٹ کا متنوع جائیداد پورٹ فولیو سنگاپور اور سڈنی میں دفاتر، ہوٹلوں اور ریٹیل اثاثوں پر مشتمل ہے۔ اس سہ ماہی میں اس امتزاج کی اہمیت نمایاں رہی: ہوٹلوں کی نمو نے تجارتی شعبے کی کم شراکت سے ہونے والے اثر کو مکمل طور پر زائل کردیا۔

مدتفصیلات
قرض کی وزنی اوسط لاگت30 ستمبر 2026 کو سالانہ 3.6%
قرض کی وزنی اوسط مدت30 ستمبر 2026 کو 2.9 سال
شرحِ سود کوریج تناسب2.9 گنا، مانیٹری اتھارٹی آف سنگاپور کے رہنما اصولوں کے تحت حساب کیا گیا
OUE Bayfront کی تقسیم سے آمدنیمشترکہ منصوبے سے Q3 2026 کے لیے S$3.6 ملین

دفتری کرایوں میں اضافہ، کرایہ داروں کی منتقلی کے ساتھ

تجارتی شعبے کی آمدنی 2.8% کم ہو کر S$42.4 ملین رہی، جبکہ خالص جائیداد آمدنی 1.5% گھٹ کر S$32.0 ملین ہوگئی۔ مینیجر نے کہا کہ OUE Downtown Office میں کرایہ داروں کی جاری منتقلی نے نتائج پر دباؤ ڈالا۔

اس کے باوجود، سنگاپور میں دفتری لیز کی تجدید پر کرایوں میں 4.6% کی مثبت تبدیلی حاصل ہوئی۔ 30 ستمبر کو طے شدہ قبضے کی شرح 91.2% تھی، جبکہ اوسط موجودہ کرایہ فی مربع فٹ ماہانہ S$11.06 رہا۔ اس لیے تجدید شدہ لیز کے زیادہ کرایوں سے کرایہ داروں کے درمیان جگہوں کی منتقلی کے قریبی مدتی اثرات ختم نہیں ہوئے۔

Deloitte نے OUE Downtown Office میں 49,000 مربع فٹ سے زیادہ لیز پر لی گئی جگہ کی مدت 2027 کی چوتھی سہ ماہی تک بڑھا دی۔ مینیجر کو توقع ہے کہ اگلے 12–15 ماہ کے دوران قبضے کی شرح میں عارضی کمی آئے گی، کیونکہ وہ کرایہ داروں کے امتزاج میں تبدیلی اور نئے متبادل کرایہ داروں کی مرحلہ وار آمد کا انتظام کرے گا۔

Mandarin Gallery میں کرایوں کی مثبت تبدیلی 5.9% رہی۔ سڈنی میں 180 George Street کی جگہ 30 ستمبر تک پوری طرح لیز پر دی جاچکی تھی اور اس نے OUE REIT کے 19.9% حصے سے S$1.6 ملین کی تقسیم سے آمدنی دی۔

ہوائی اڈے کے ہوٹل کی فروخت سے قرض کا تناسب کم ہوسکتا ہے

یونٹ ہولڈرز کی حمایت کے بعد Crowne Plaza Changi Airport کی فروخت 30 اکتوبر 2026 کو مکمل ہونے کی توقع ہے۔ اس لین دین سے متوقع فروختی اخراجات کے بعد، مگر یونٹس میں قابلِ ادائیگی فروختی فیس کو خارج کرکے، تقریباً S$498.5 ملین کی خالص نقد رقم حاصل ہونے کی توقع ہے۔

مینیجر کو توقع ہے کہ S$20 ملین کی خصوصی تقسیم FY 2027 سے شروع ہوگی۔ یہ منصوبہ بند تقسیم ہے، نہ کہ ایسی ادائیگی جو تیسری سہ ماہی میں مکمل ہوچکی ہو۔

اگر خالص فروختی رقم موجودہ قرضوں کی ادائیگی کے لیے استعمال کی گئی تو، پرو فارما بنیاد پر مجموعی قرض کا تناسب 42.1% سے کم ہو کر 37.1% رہ جائے گا۔ یہ کم شرح قرض کی ادائیگی سے متعلق مفروضے سے مشروط ہے اور 30 ستمبر کی رپورٹ شدہ پوزیشن کی عکاسی نہیں کرتی۔

2027 کی میچورٹیز سے قبل مالیاتی گنجائش

OUE REIT نے جولائی 2026 میں S$300 ملین تک کی غیر ضمانتی، پُرعزم گردشی کریڈٹ سہولت حاصل کی۔ مینیجر نے کہا کہ یہ سہولت، ہوٹل کی فروخت سے متوقع رقم کے ساتھ، ترقیاتی اقدامات اور ری فنانسنگ میں معاون ہوگی۔

4.10% اور 3.95% شرحِ سود والے درمیانی مدت کے نوٹس 2027 کے وسط میں میچور ہوں گے۔ سہ ماہی مالیاتی اخراجات میں کمی نے جائیداد کی آمدنی میں بہتری کے علاوہ آمدنی کو الگ سے فائدہ پہنچایا۔

نتیجہ

اگلا مقررہ اہم مرحلہ Crowne Plaza Changi Airport کی متوقع فروخت ہے، جو 30 اکتوبر کو مکمل ہونی ہے۔ تکمیل اور اس کے بعد فروختی رقم کے استعمال سے طے ہوگا کہ قرض کے تناسب میں متوقع کمی حقیقت میں حاصل ہوتی ہے یا نہیں۔

مزید خبریں پڑھیں

FinanceVelix کی مزید خبریں

دستبرداری

یہ FinanceVelix مضمون عمومی معلومات فراہم کرتا ہے، ذاتی نوعیت کا مالی، سرمایہ کاری، قانونی یا ٹیکس سے متعلق مشورہ نہیں۔ مارکیٹ کی قیمتیں، شرحِ سود اور معاشی حالات تبدیل ہوسکتے ہیں؛ سرمایہ کاری میں نقصان کا خطرہ ہوتا ہے۔ حقائق اشاعت کے وقت دستیاب مواد کی عکاسی کرتے ہیں اور تبدیل ہوسکتے ہیں۔ اہم معلومات کی آزادانہ طور پر تصدیق کریں اور ضرورت پڑنے پر کسی مستند ماہر سے مشورہ لیں۔ کسی اثاثے، کمپنی یا خدمت کا ذکر توثیق نہیں ہے۔