Q2 FY27 میں Godrej Properties کی آمدنی میں ریکارڈ نقد وصولیاں، لیکن منافع میں نمایاں کمی دیکھی گئی، جس کے باعث دوسری ششماہی کے لانچز اور ڈیلیوریز اس کے مستقبل کے منظرنامے کے لیے کلیدی حیثیت اختیار کر گئے۔ 23 اکتوبر 2026 کو آمدنی سے متعلق گفتگو میں ڈویلپر نے 5,318 کروڑ روپے کی وصولیوں کی اطلاع دی، جو سال بہ سال 31% زیادہ تھیں، جبکہ خالص منافع 62% گر کر 154 کروڑ روپے رہ گیا۔ انتظامیہ نے دوسری ششماہی کے لیے 32,000 کروڑ روپے کی لانچ پائپ لائن کا خاکہ پیش کیا، تاہم یہ موقع منظوریوں اور عمل درآمد سے مشروط ہے۔
اہم نکات
- سہ ماہی کی ریکارڈ وصولیوں نے بکنگ میں کمی کے باوجود آپریٹنگ کیش فلو کو تقویت دی۔
- ڈیلیوری کے وقت اور پروجیکٹ اکاؤنٹنگ کے اثرات نے رپورٹ شدہ نتائج پر دباؤ ڈالا، جس سے خالص منافع 62% کم ہوا۔
- انتظامیہ کو دوسری ششماہی میں بہتری کی توقع ہے، جسے 32,000 کروڑ روپے کی منصوبہ بند لانچ پائپ لائن سے سہارا ملے گا۔
فہرستِ مضامین
- Godrej Properties کی آمدنی میں نقدی کی مضبوطی اور فروخت کا فرق نمایاں
- زیادہ آمدنی سے منافع میں اضافہ نہیں ہوا
- دوسری ششماہی کے لانچز منظوریوں اور تعمیرات پر منحصر
- کیش فلو کے اہداف کے باوجود زمین پر اخراجات میں لچک
- نتیجہ
Godrej Properties کی آمدنی میں نقدی کی مضبوطی اور فروخت کا فرق نمایاں
سہ ماہی آپریٹنگ کیش فلو سال بہ سال 33% اور گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 300% بڑھ کر 1,584 کروڑ روپے ہو گیا۔ دوسری سہ ماہی اور پہلی ششماہی، دونوں میں وصولیاں ریکارڈ سطح پر پہنچیں، جس سے بکنگ کے اعدادوشمار کے مقابلے میں نقدی کی زیادہ مضبوط صورتِ حال سامنے آئی۔
Q2 کی بکنگ سال بہ سال 6% اور مسلسل بنیاد پر 7% کم ہو کر 8,008 کروڑ روپے رہی۔ پہلی ششماہی کی بکنگ میں 7% اضافہ ہوا، جس سے انتظامیہ کے ترقیاتی عزائم کے لیے دوسری ششماہی کا منصوبہ بند لانچ پروگرام اہم ہو گیا۔
پہلے لانچ کیے گئے پروجیکٹس سے فروخت، جسے برقرار رکھنے والی فروخت (sustenance sales) کہا گیا، سال بہ سال 83% بڑھ کر 5,054 کروڑ روپے ہو گئی۔ تین پروجیکٹس نے ہر ایک نے 500 کروڑ روپے سے زیادہ کا حصہ ڈالا۔ چیف ایگزیکٹو گورو پانڈے نے کہا کہ جب لانچز مؤخر ہوئے تو کمپنی نے فروخت کی اس کوشش کو تیز کیا۔
| مد | تفصیلات |
|---|---|
| H1 FY27 کی وصولیاں | 9,666 کروڑ روپے، سال بہ سال 25% اضافہ۔ |
| H1 FY27 کا آپریٹنگ کیش فلو | 1,983 کروڑ روپے۔ |
| H1 FY27 کا EBITDA | 717 کروڑ روپے، سال بہ سال 53% کمی۔ |
| H1 FY27 کا خالص منافع | 504 کروڑ روپے، سال بہ سال 50% کمی۔ |
زیادہ آمدنی سے منافع میں اضافہ نہیں ہوا
کل آمدنی سال بہ سال 38% بڑھ کر 2,575 کروڑ روپے ہو گئی، لیکن EBITDA 72% گر کر 171 کروڑ روپے رہا۔ پہلی ششماہی میں منافع کی کمی کی وجہ یہ تھی کہ ڈیلیوریز کا زیادہ حصہ بعد کے ادوار میں متوقع تھا، جبکہ چیف فنانشل آفیسر راجندر کھیتاوت نے سہ ماہی کے نتیجے پر پروجیکٹ سے متعلق اکاؤنٹنگ اثرات کی بھی نشاندہی کی۔
مہالونگے میں پہلے مشترکہ منصوبے کے ڈھانچے کے تحت ڈیولپمنٹ مینجمنٹ فیس کے ذریعے منافع کا حساب درج کیا جاتا تھا۔ Q1 میں شراکت دار کے الگ ہونے اور Q2 میں قبضے کا سرٹیفکیٹ ملنے کے بعد پروجیکٹ کو سطر بہ سطر مستحکم کیا گیا، جس کے نتیجے میں رپورٹ شدہ فروخت اور فروخت کی لاگت تقریباً برابر رہیں۔ کھیتاوت نے کہا کہ ORS تصفیے نے بھی Q2 کے اعدادوشمار کو متاثر کیا۔
دوسری ششماہی کے لانچز منظوریوں اور تعمیرات پر منحصر
پانڈے نے کہا کہ دوسری ششماہی کی 32,000 کروڑ روپے کی لانچ پائپ لائن کمپنی کے لیے لانچز اور فروخت کے اعتبار سے اس کی مضبوط ترین مدت کی بنیاد بن سکتی ہے۔ Bandra Bay سمیت کچھ پروجیکٹس Q2 سے Q3 میں منتقل ہوئے۔ یہ انتظامیہ کی توقعات ہیں، مکمل شدہ لانچز یا بکنگ نہیں۔
انتظامیہ کے مطابق Q3 کے لیے درکار منظوریوں میں سے 80% سہ ماہی شروع ہونے سے پہلے حاصل کر لی گئی تھیں، جبکہ باقی منظوریوں کی توقع دیوالی کے بعد کے ہفتوں میں ہے۔ Q4 کے لیے کمپنی کا ہدف تھا کہ 80% منظوریوں کو نومبر 2026 کے آخر سے دسمبر کے وسط کے درمیان حاصل کر لیا جائے۔
Bandra Bay ممبئی کی پیشکش کا حصہ ہے: کمپنی کے رہائشی پروجیکٹس کے کیٹلاگ میں Bandra West کے Bandra Bay میں Godrej Properties درج ہے۔ یہ فہرست مقام کا پس منظر فراہم کرتی ہے، آمدنی سے متعلق کال میں بتائے گئے لانچ کے شیڈول کی تصدیق نہیں۔
تعمیرات عمل درآمد کی ایک اور رکاوٹ ہیں۔ پانڈے نے کہا کہ پہلی ششماہی میں تعمیرات اور متعلقہ نقد اخراجات سال بہ سال 42% بڑھے، تاہم خبردار کیا کہ نیشنل کیپیٹل ریجن میں نیشنل گرین ٹریبونل کی پابندیاں پیش رفت کو متاثر کر سکتی ہیں۔
کیش فلو کے اہداف کے باوجود زمین پر اخراجات میں لچک
Godrej Properties نے پہلی ششماہی میں 15,500 کروڑ روپے کی متوقع بکنگ ویلیو کے چار پروجیکٹس شامل کیے، اور مالی سال کے لیے پروجیکٹس کے اضافے سے متعلق اپنی رہنمائی کا 78% حاصل کر لیا۔ انتظامیہ نے کہا کہ مستقبل کے حصول کم از کم منافع کی شرائط سے مشروط رہیں گے، جن میں 20% کی اندرونی شرحِ منافع اور بکنگ سے خالص منافع کا 15% مارجن شامل ہے۔
پانڈے نے Q4 میں مثبت فری کیش فلو کے بلند امکان کا ذکر کیا اور FY28 کے لیے زیادہ اعتماد کا اظہار کیا۔ یہ توقعات مکمل شدہ نتائج نہیں ہیں، اور حصول پر خرچ ایک متغیر معاملہ رہے گا: انتظامیہ نے کہا کہ وہ منافع کی شرائط میں نرمی کرنے کے بجائے ایسے سہ ماہی ادوار قبول کرے گی جن میں بہت کم یا کوئی سودا نہ ہو۔
نتیجہ
Godrej Properties کی آمدنی میں نقدی پیدا کرنے کی صلاحیت بہتر دکھائی دیتی ہے، لیکن رپورٹ شدہ منافع میں اس کے مطابق بہتری نہیں آئی۔ اگلے اہم مراحل Q3 کی باقی منظوریوں اور Q4 کے لانچز کے لیے انتظامیہ کی مقرر کردہ نومبر کے آخر سے دسمبر کے وسط تک کی منظوریوں کی مدت ہیں۔
مزید خبریں پڑھیں
ڈسکلیمر
یہ FinanceVelix مضمون عمومی معلومات فراہم کرتا ہے، ذاتی نوعیت کا مالی، سرمایہ کاری، قانونی یا ٹیکس سے متعلق مشورہ نہیں۔ مارکیٹ کی قیمتیں، شرحِ سود اور معاشی حالات تبدیل ہو سکتے ہیں؛ سرمایہ کاری میں نقصان کا خطرہ ہوتا ہے۔ حقائق اشاعت کے وقت دستیاب مواد کی عکاسی کرتے ہیں اور تبدیل ہو سکتے ہیں۔ اہم معلومات کی آزادانہ طور پر تصدیق کریں اور ضرورت کے وقت کسی مستند ماہر سے مشورہ لیں۔ کسی اثاثے، کمپنی یا سروس کا ذکر توثیق نہیں ہے۔
