Lợi nhuận Alexandria vượt kỳ vọng quý 3 vào ngày 26 tháng 10 năm 2026, nhưng quỹ hoạt động (FFO) điều chỉnh giảm so với một năm trước do tỷ lệ lấp đầy tại các bất động sản hiện hữu thấp hơn gây sức ép lên thu nhập hoạt động. REIT bất động sản khoa học đời sống này báo cáo AFFO điều chỉnh đạt 1,54 USD trên mỗi cổ phiếu pha loãng trong quý kết thúc ngày 30 tháng 9, đồng thời thu hẹp dự báo cả năm mà không thay đổi mức trung vị 6,40 USD.

Các điểm chính

  • AFFO điều chỉnh vượt ước tính đồng thuận 1,53 USD nhưng giảm so với mức 2,22 USD/cổ phiếu cùng kỳ năm trước.
  • Tỷ lệ lấp đầy hoạt động vào cuối quý cải thiện nhẹ so với tháng 6, trong khi tỷ lệ lấp đầy bình quân tại các bất động sản hiện hữu vẫn thấp hơn năm trước.
  • Bán tài sản tiếp tục là nguồn tài trợ chủ chốt, với các giao dịch trị giá 717 triệu USD đã hoàn tất tính đến ngày 26 tháng 10.

Kết quả lợi nhuận Alexandria vượt dự báo nhưng che khuất hiệu quả hoạt động thường niên yếu hơn

Doanh thu quý đạt 671,2 triệu USD, cao hơn kỳ vọng 658,6 triệu USD. Mức vượt dự báo AFFO điều chỉnh khiêm tốn không đảo ngược được đà giảm so với cùng kỳ: AFFO điều chỉnh thuộc về cổ đông phổ thông đạt tổng cộng 264,4 triệu USD, so với 377,8 triệu USD trong quý 3 năm 2025.

Alexandria thông báo kết quả quý 3 cho thấy khoản lỗ ròng thuộc về cổ đông phổ thông là 638,5 triệu USD, tương đương 3,74 USD trên mỗi cổ phiếu pha loãng, so với khoản lỗ 234,9 triệu USD, tương đương 1,38 USD/cổ phiếu, một năm trước. Quý gần nhất bao gồm 637,9 triệu USD chi phí suy giảm giá trị bất động sản liên quan đến tài sản nắm giữ để bán.

Khoản lỗ ròng và AFFO điều chỉnh là hai thước đo riêng biệt. Không nên hiểu kết quả AFFO điều chỉnh dương là dấu hiệu công ty đã trở lại có lãi theo kế toán.

Các thước đo tỷ lệ lấp đầy cho thấy những xu hướng hoạt động khác nhau

Tỷ lệ lấp đầy tại các bất động sản đang hoạt động ở mức 87,1% vào ngày 30 tháng 9, tăng từ 86,9% vào ngày 30 tháng 6. Nếu tính cả các hợp đồng thuê đã ký nhưng khách thuê chưa chuyển vào sử dụng mặt bằng, tỷ lệ tháng 9 là 90,8%; con số cao hơn này không phản ánh tỷ lệ lấp đầy hiện tại.

Riêng tỷ lệ lấp đầy bình quân tại các bất động sản hiện hữu trong quý là 88,1%, giảm từ 91,7% trong cùng kỳ năm 2025. Thu nhập hoạt động ròng tại các bất động sản hiện hữu giảm 6,7%, hay 2,8% nếu tính trên cơ sở tiền mặt. Alexandria cho biết đà giảm chủ yếu bắt nguồn từ các hợp đồng thuê hết hạn đã được công bố trước đó và khoảng thời gian mặt bằng bị bỏ trống sau đó.

Hoạt động cho thuê là điểm sáng so với những kết quả so sánh theo năm yếu hơn. Tổng diện tích cho thuê trong quý vượt 1,2 triệu foot vuông có thể cho thuê, mức cao nhất kể từ quý 4 năm 2024, trong đó có 450.961 foot vuông mặt bằng trước đó còn trống.

Dự báo được thu hẹp khi doanh số bán bất động sản hỗ trợ nguồn vốn

Ban lãnh đạo thu hẹp dự báo AFFO điều chỉnh năm 2026 xuống còn 6,38–6,42 USD trên mỗi cổ phiếu pha loãng, từ mức 6,35–6,45 USD. Mức trung vị 6,40 USD không đổi đồng nghĩa với việc điều chỉnh này thu hẹp biên độ dự báo, thay vì nâng mức dự báo trung tâm.

Alexandria dự kiến tài trợ một phần đáng kể nhu cầu vốn năm 2026 thông qua việc chuyển nhượng đất và bất động sản không cốt lõi, cũng như bán một phần quyền lợi sở hữu. Tính đến ngày 26 tháng 10, các giao dịch đã hoàn tất đạt tổng cộng 717 triệu USD, bao gồm thương vụ tháng 10 bán khoảng 29% quyền lợi không kiểm soát tại Campus Point by Alexandria với giá 475 triệu USD.

Mức trung vị trong dự báo năm 2026 của công ty đối với hoạt động chuyển nhượng và bán một phần quyền lợi sở hữu là 1,9 tỷ USD. Các giao dịch đang chờ xử lý vẫn khác với những thương vụ đã hoàn tất, và Alexandria cho biết một phần tiền thu được có thể được hoãn sang năm 2027.

Cột mốc tiếp theo

Cột mốc giao dịch dự kiến tiếp theo là thương vụ bán gần như toàn bộ dự án phát triển của Alexandria tại 421 Park Drive, dự kiến hoàn tất trong quý 4 năm 2026. Công ty kỳ vọng thương vụ này sẽ giảm khoảng 136 triệu USD chi phí xây dựng tiềm năng trong tương lai.

Đọc thêm tin tức

Tin tức FinanceVelix khác

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm

Bài viết này của FinanceVelix cung cấp thông tin chung, không phải lời khuyên tài chính, đầu tư, pháp lý hoặc thuế dành riêng cho từng cá nhân. Giá thị trường, lãi suất và điều kiện kinh tế có thể thay đổi; các khoản đầu tư tiềm ẩn rủi ro thua lỗ. Các thông tin phản ánh tài liệu có sẵn tại thời điểm xuất bản và có thể thay đổi. Hãy tự kiểm chứng thông tin quan trọng và tham khảo ý kiến chuyên gia đủ năng lực khi cần. Việc đề cập đến một tài sản, công ty hoặc dịch vụ không đồng nghĩa với sự chứng thực.